Дело № 2-4125\17 25 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Голиковой К.А.

при секретаре Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СНВ Северо-Запад» о признании договора прекратившим действие,

у с т а н о в и л :

Истец указывает, что 13 января 2016 года между ФИО1 и ООО «СНВ «Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД\4-48\16, по условиям которого ООО «СНВ «Северо-Запад» обязалось построить многоквартирный дом (корпус 4) со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру ФИО1. Как указывает истец, 07 июля 2017 года в адрес застройщика был направлен отказ от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, но ответ на данное обращение не поступил. В связи с изложенным истец просит признать договор участия в долевом строительстве прекращенным с момента направления одностороннего отказа от исполнения обязательств, то есть с 07 июля 2017 года. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель истца – ФИО2 (по доверенности от 10.08.2017г.) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «СНВ «Северо-Запад» - представитель ФИО3 (копия доверенности в деле) – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 13.01.2016г. между ООО «СНВ Северо-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ГД\4-48\16. Согласно п. 2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренны й настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, определенную настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный договором срок по акту приема-передачи. Согласно п. 1.2 указанного договора строительство многоквартирного дома (корпус 4) со встроенными помещениями осуществляется на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство, действующего до 14 января 2018 года. Согласно п. 1.3.1 договора в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Закона РФ № 214-ФЗ, ст.ст. 191-193 ГК РФ застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 октября 2017 года. Согласно п. 3.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику, составляет 2206400 рублей. 

Согласно материалам дела 07 июля 2017 года по почте в адрес застройщика направлено заявление ФИО1 об отказе от исполнения договора от 13.01.2016г. (л.д. 24-25). Заявляя в судебном порядке требование о признании договора прекратившим свое действие с 07.07.2017г., истец ссылается на положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу положений ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время только при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. То есть возможность прекращения договора в связи с отказом от его исполнения поставлена в зависимость от оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данном договору. Однако, как установлено в судебном заседании, дольщик не произвела оплату по договору. Последнее обстоятельство исключает возможность своевременной реализации ответчиком права, предусмотренного п. 9.9 и разделом 8 договора.

Как указано в п. 9.4 договора, расторжение договора во внесудебном порядке в результате одностороннего отказа от исполнения от договора возможно только в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством или настоящим договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Нормы Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к нормам Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу чего в данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы первого из указанных законов. 

Обстоятельства, при наличии которые допускается отказ дольщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, перечислены в части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В судебном заседании установлено, что ни одно из указанных в части 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обстоятельств для безусловного расторжения договора в связи с отказом дольщика от исполнения договора по состоянию на 07.07.2017г. не наступило. 

Исходя из условий договора от 13.01.2016г. (п.п. 9.4, 9.9), положений ст. 450.1 ГК РФ и ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, отказ от исполнения договора является основанием для расторжения договора. Как предусмотрено частью 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае отказа от исполнения договора последний считается расторгнутым с момента направления уведомления застройщику. Однако, истец не просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве или признать его расторгнутым с 07 июля 2017 года. То есть истцом выбран неверный способ защиты права. Заявленное истцом требование вызвано необходимостью фиксации факта заявления об отказе от исполнения договора 07.07.2017г., но не направлено на восстановление нарушенного права. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, по состоянию на 07.07.2017г. не наступили обстоятельства, о которых указано в ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора прекратившим действие с 07.07.2017г. отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СНВ Северо-Запад» о признании договора прекратившим действие отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья