Дело № 2-3634/2025 

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, указав в обоснование, что многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> находится в управлении у управляющей организации ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» на основании договора у управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра общедомового имущества инженерного оборудования МКД установлено, что на стояке горячего водоснабжения имеются очаговые наросты, ржавчины в 4-х местах на протяжении всего стояка ГВС, требуется в кратчайшие сроки участка стояка ГВС во избежание аварийной ситуации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении допуска в квартиру для проведения работ по частичной замене стояка ГВС с целью предотвращения аварийной ситуации. На момент подачи иска допуск в квартиру не предоставлен. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ему жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сотрудникам ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» для проведения ремонтных работ общедомового инженерного оборудования, взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» судебные расходы по оплате госпошлины 20 000 рублей.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу частей 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как закреплено в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Управляющей организацией указанного дома является находится в управлении у управляющей организации ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» на основании договора у управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра общедомового имущества инженерного оборудования МКД установлено, что на стояке горячего водоснабжения имеются очаговые наросты, ржавчины в 4-х местах на протяжении всего стояка ГВС, требуется в кратчайшие сроки участка стояка ГВС во избежание аварийной ситуации. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данной связи, поскольку принадлежащая ответчику квартира расположена в указанном доме, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении допуска в квартиру для проведения работ по частичной замене стояка ГВС с целью предотвращения аварийной ситуации.

Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, судом установлено, что ООО УК "Наш дом - ЖЭУ "Космическое", являющаяся управляющей организацией 

<

адрес> 

<

адрес>, наделенная в данной связи полномочиями по организации и проверке инженерных коммуникаций, вправе иметь свободный доступ в жилые помещения. Для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, управляющая организация вправе также обращаться в суд с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Обращение в суд с указанным иском со стороны управляющей компании вызвано необходимостью осуществления осмотра для определения необходимости произведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома в целях надлежащего выполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в означенном многоквартирном доме, в сиу вышеприведенных норм действующего законодательства, обязан предоставлять доступ в данное жилое помещение представителям управляющей организации с целью проведения обследования и выявления необходимости осуществления в последующем ремонта трубопровода, при этом в рассматриваемом случае не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами факт создания со стороны ответчика препятствий в доступе к осуществления означенных действий. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что непредоставление ответчиком доступа в квартиру для проведения осмотра и производства технических работ влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, повышает уровень аварийности, создает угрозу благоприятным условиям для проживания, а также препятствует исполнению истцом своих обязанностей.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд считает обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению исковые требования ООО УК "Наш дом - ЖЭУ "Космическое" к ФИО1

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Наш дом - ЖЭУ "Космическое" удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) предоставить доступ в принадлежащую ему жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сотрудникам ООО Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ «Космическое» для проведения ремонтных работ общедомового инженерного оборудования, 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) в пользу ООО УК "Наш дом - ЖЭУ "Космическое" (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.