Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду квартиры в размере 14000 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 36901,13 руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 1727 руб., расходы в счет оплаты юридических услуг в сумме 1500 руб., свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен Договор найма жилого помещения. Согласно договора, Наймодатель передает в наем, а Наниматель принимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью проживания. В дальнейшем вышеуказанный договор неоднократно заключался на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

В мае Наниматель из квартиры выехала. Арендную плату за пользование квартирой за апрель 2018 года в размере 14 000 не оплатила, добровольно выплатить долг отказывается, коммунальные услуги она не платила, как предусмотрено договором. За коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 36901,13 рублей. Наниматель ФИО5 обязан оплатить задолженность по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства ФИО5 не выполнила, поэтому истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что просила взыскать с ответчика в свою пользу долг по арендной плате - 34000 руб., а не 36000 руб.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен Договор найма жилого помещения. Согласно договора, Наймодатель передает в наем, а Наниматель принимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью проживания. ( л.д.5-7). Истица оплатила коммунальные платежи за ответчицу в период аренды в сумме 34976,8 руб.

В дальнейшем вышеуказанный договор неоднократно заключался на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. 

По договоренности между сторонами согласно Приложению 1 к Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес> устанавливается в размере 14 000 рублей. ( л.д.8)

В силу ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)…Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах… Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей….».

Согласно п.3.3.2. Договора найма счета за электроэнергию оплачивает Наниматель, п.3.3.3 счета за воду оплачивает Наниматель, п.3.3.4. остальные счета за использование квартирой оплачивает Наниматель.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязалась оплатить задолженность по коммунальным платежам в сумме 36901,13 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время долг не оплачен. 

Согласно имеющейся в материалах настоящего гражданского дела выписке по лицевому счету ООО «УК август ЖКХ» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34976,8 руб. ( л.д.4)

В связи с тем, что ответчик не оплатила арендную плату и расходы по коммунальным платежам которые понесла истец, поэтому, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по оплате аренды квартиры в сумме 14000 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 34976 руб. 80 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1727 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.3), а также по оплате юридической помощи, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500 руб. ( л.д.10) то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по оплате за аренду квартиры в сумме 14000 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 34976 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1727 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 1500 руб., а всего 52203 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги на сумму свыше 34.976 руб. 80 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

Дело №