Дело № 2-1346/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности земельного участка с долей в праве общей долевой собственности жилого дома и долей в праве общей долевой собственности сооружения от 

<

дата> и договора дарения доли в праве общей долевой собственности земельного участка с долей в праве общей долевой собственности жилого дома и долей в праве общей долевой собственности сооружения от 

<

дата>. ФИО1 решила оформить межевой план в связи установлением границ участка в соответствии с законодательством, обратилась к кадастровому инженеру Л. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка: на границу земельного участка с кадастровым номером № накладывается граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Указанный участок по сведениям ЕГРН пересекает объекты недвижимости (жилой дом и хозяйственную постройку), фактически расположенные на участке с кадастровым номером №. При анализе данного пересечения границ установлено, что участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку в местоположении его границ. Кадастровый инженер выявил ошибку, а именно, координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому расположению. Указал причины ее возникновения (неверное определение координат опорных точек участков, ошибка в прокладке теодолитного хода во время внесения сведений о местоположении этих участков), а также возможность её исправления. Границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Пересечений других участков нет. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащей истцу жилой дом, который по сведениям ЕГРН расположен за пределами реестровых границ указанного земельного участка. Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путём переопределения координат поворотных точек его границ по их фактическому местоположению возможно только при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № или исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН. Исправить реестровую ошибку путём переопределения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как при таком переопределении возникает пересечение его границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границам не имеется. Просит суд в целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и переопределить границы земельного участка № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Л. (л.д. 2-4).

<

дата> исковые требования ФИО1 уточнены в части наименования ответчика ФИО2 В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4 (л.д. 136).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, не возражала против исключения границ принадлежащего ей земельного участка из сведений ЕГРН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании оставил разрешение спора усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель Управления Росреестра по Московской области и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (до заключения брака - О.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности земельного участка с долей в праве общей долевой собственности жилого дома и долей в праве общей долевой собственности сооружения от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, и договора дарения доли в праве общей долевой собственности земельного участка с долей в праве общей долевой собственности жилого дома и долей в праве общей долевой собственности сооружения от 

<

дата> (л.д. 13-16, 25-39).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-24).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца более 10 лет, огорожен по периметру забором.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН, переопределить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведённых измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №: сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу жилой дом, который по сведениям ЕГРН расположен за пределами реестровых границ указанного земельного участка. Графическое отображение представлено в приложении 1. Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № путём переопределения координат поворотных точек его границ по их фактическому местоположению возможно только при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № или исключения сведений о координатах характерных точек его границ из ЕГРН. Реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № возможно исправить путем исключения координат поворотных точек его границ из сведений ЕГРН (л.д. 9-11). 

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, споров по границам не имеется.

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером Л., содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка составит 3000 ± 19 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 апреля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова