УИД 86RS0014-01-2021-000443-32

Дело № 2-236/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Урай ХМАО – Югры 

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе 

председательствующего судьи Орловой Г.К., 

при секретаре Колосовской Н. С., 

с участием

прокурора – старшего помощника прокурора г. Урай Сысоевой Е. А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №-д от 02.11.2018 со сроком полномочий три года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску муниципального образования городского округа город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Урай, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору найма в размере 10 042,84 рубля.

Иск мотивирован тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Ответчик, заключив краткосрочный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 25.06.2020 на срок с 18.03.2020 по 13.03.2021, вселившись в него, ни разу не внес плату за наем в соответствии с условиями договора, в связи с чем, в его адрес было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до 13.03.2021 и погашении задолженности за наем и коммунальные услуги. Кроме того, договор найма заключен с ответчиком на срок до 1 года, в связи с чем обязанность наймодателя по заключению с ним нового договора в силу закона либо договора отсутствует. Между тем ответчик спорное жилое помещение не освободил и продолжает пользоваться им без законных оснований, плату за наем и коммунальные платежи не производит, добровольно освобождать жилое помещение не желает. Поскольку правовые основания для проживания по адресу: г.Урай, 

<

адрес> у ответчика отсутствуют, он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, а задолженность по оплате за наем – взысканию. 

Определением Урайского городского суда от 15.06.2021 производство по данному делу в части взыскания с ФИО2 задолженности по договору найма прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования о выселении ФИО2 без предоставления иного жилого помещения поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснил, что с 24.11.2020 по 28.05.2021 на основании постановления суда находился на стационарном лечении и не мог нести расходы по найму и коммунальные услуги. По окончании лечения долг по договору найма погасил, но не оплатил коммунальные услуги. В настоящее время готов оплатить и этот долг. Обращался к истцу с заявлением о заключении договора найма на новый срок, но заявление у него не приняли.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, заключение помощника прокурора г.Урая Сысоевой Е.А., полагавшей в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2021 (л.д. 47-50), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела (л.д. 13) жилое помещение, расположенное по адресу: г.Урай, 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ город Урай.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании постановления администрации города Урай № от 24.03.2020, с 18.03.2020 жилое помещение по адресу: г.Урай, 

<

адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования города Урай и предоставлено ФИО2 по договору найма (л.д. 14). 

В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

25.03.2021 между администрацией города Урай (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, по адресу: г.Урай, 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,2 кв.м на срок с 30.03.2020 по 13.03.2021 с распространением действия договора на правоотношения, возникшие с 18.03.2020. за пользование жилым помещением установлена плата в размере 846 рублей ежемесячно, которую наниматель выплачивает наймодателю на счет администрации города Урай, указанный в договоре (л.д. 15-17). 

25.02.2021 в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии задолженности за найм жилого помещения в размере 11 481, 30 рубля и задолженности за коммунальные услуги в размере 49 450,84 рубля. ФИО2 также предупрежден, что в связи с грубыми нарушениями условий договора найма от 25.03.2020 № договор найма с ним пролонгироваться не будет. Ему предложено в срок до 13.03.2021 освободить жилое помещение и уплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 19).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Срок договора найма от 25.03.2020 №, заключенного сторонами истек 13.03.2021, ответчик жилое помещение не освободил.

Разрешая возникший спор, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям разъяснения п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании постановления мирового судьи от 21.10.2020 освобожден от уголовной ответственности за совершение преступлений, предусмотренных ст. ст. 319, 319 Уголовного кодекса Российской Федерации и к нему применены принудительные меры медицинского характера в виде 

<

данные изъяты> в стационарных условиях общего типа. Постановлением Урайского городского суда от 17.05.2021 принудительная мера медицинского характера в отношении ФИО2 изменена с 

<

данные изъяты> на амбулаторное принудительное наблюдение и лечение 

<

данные изъяты> по месту жительства сроком на 1 год. 

Нахождение ответчика на принудительном лечении 

<

данные изъяты>» с 24.11.2020 по 28.05.2021 подтверждается сообщением заведующего структурным подразделением 

<

данные изъяты> а также справкой-выпиской из медицинской карты стационарного больного ФИО2, копия которой приобщена к материалам дела.

Ранее, 04.06.2020 ответчик ФИО2 также помещался в 

<

данные изъяты> стационар 

<

данные изъяты> для производства 

<

данные изъяты> экспертизы.

Таким образом, суд находит доказанным факт невозможности своевременного внесения ответчиком платежей в счет оплаты по договору найма № от 25.03.2020 в период с 24.11.2020 по 28.05.2021 по уважительным причинам: в связи с нахождением его на принудительном стационарном лечении по постановлению мирового судьи.

При этом, в течении трех дней после окончания лечения, 31.05.2021 ФИО2 оплатил задолженность по договору найма в размере 10 042,84 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 31.05.2021, оплаченном в ПАО Сбербанк Югорское отделение 5940/191, но в заключении договора найма на новый срок ему было отказано, данный факт представителем истца не оспорен.

Сведения об ином жилье, в том числе принадлежащем ответчику на праве собственности, в материалах дела отсутствуют. 

В силу статей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право на жилище, выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в том числе права на жизнь, охрану здоровья. Одной из черт социального государства является повышенная забота о социально незащищенных категориях граждан: детях, инвалидах, престарелых, безработных.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая наличие уважительных причин длительного невнесения платы по договору найма, обращение ответчика к истцу с заявлением о заключении нового договора найма, намерения ответчика погасить задолженность по коммунальным платежам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчика без предоставления ему другого жилого помещения, а потому в удовлетворении иска муниципального образования городской округ город Урай следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска муниципального образования городского округа город Урай, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб, представления через Урайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 июня 2021 года.

Председательствующий судья Г.К. Орлова