Дело № 2-275/2018

№ 2- 4428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ивковой А.В.

при секретаре Мироновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО11, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что 12 марта 2015 г. по договору купли- продажи, приобрел у ответчицы 1\2 долю квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеназванную квартиру зарегистрировал в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2015 г., о чем сделана запись в регистрации №. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. В указанной квартире в настоящее время проживают: ФИО2 ФИО12,

<

дата> г.р. и ФИО4 ФИО13 

<

дата> г.р. которые продолжают пользоваться квартирой. Второй собственник квартиры: ФИО5 ФИО14. Ответчики ни родственниками, ни членами семьи истца не является. Плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Задолженность за коммунальным платежам составляет более 108000 рублей. п.4 вышеназванного договора-купли продажи квартиры предусмотрено, что ответчики после истечения 12 месяцев с момента подписания договора обязуются освободить квартиру, сдать ключи истцу и в течение 10 дней сняться с регистрационного учета. Проживание ответчиков в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение жилым помещением. На претензии ФИО2 ФИО15 не реагирует. В добровольном порядке исполнить правомерные требования истца (по договору) выписаться из квартиры (сняться с регистрационного учета) отдать ключи и освободить квартиру ответчики не выполнили, что и послужило основанием для обращения в суд. Ссылается на положения п.1 ст. 35 ЖК РФ, п.1 ст. 235 ГК РФ, п.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 304 ГК РФ, просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета: ФИО2 ФИО16,

<

дата> г.р., ФИО4 ФИО17 

<

дата> г.р, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 ФИО18,

<

дата> г.р. и ФИО4 ФИО19 

<

дата> г.р.из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец не присутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 ФИО20 исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 ФИО21., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО22 третье лицо ФИО5 ФИО23 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», КСЗН, ОиП по г.о.г. Кострома, УМВД России по Костромской области в лице Управления по вопросам миграции, извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела в порядке, процессуальным законодательством. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Андроновой ФИО24., полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 12.03.2015 года, заключенному с ФИО2 ФИО25. Право собственности зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН (л.д. 107).

? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> также принадлежит ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 107).

В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО5 ФИО26 ФИО4 ФИО27 (внук, дата регистрации 

<

дата>), ФИО2 ФИО28 (дочь, дата регистрации 

<

дата>).

Согласно материалам, представленным Управлением по вопросам миграции УМВД России по Костромской области ФИО2 ФИО29 и ФИО4 ФИО30 зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи собственника ФИО5 ФИО31 (дочь и внук), что подтверждается заявлениями о регистрации по месту жительства, поданными третьим лицом и ответчиком в органы миграционного учета (л.д. 100-102). 

Таким образом, ответчики вселены и в настоящее время проживают в спорном жилом помещении не как бывшие собственники, а как члены семьи второго собственника ФИО5 ФИО32

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, установлены статьей 31 ЖК РФ.

Часть 1 названной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей собственника, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (частью 2 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Учитывая, что по делу установлено, что ответчики вселены в спорное помещение и проживают в нем в качестве членов семьи второго собственника ФИО5 ФИО33, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков являются необоснованными. 

Доводы стороны истца о применении в рассматриваемых правоотношениях пункта 4 договора, согласно которому ответчики обязались сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении по истечении 12 месяцев после подписания договора купли-продажи, не подлежит применению, так как противоречит ст. праву членов семьи собственника, пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, предусмотренное ст. 31 ЖК РФ. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ссылка стороны истца на уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку указанное обстоятельство действующим законодательством само по себе в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением не предусмотрено. Указанные доводы свидетельствуют о наличии спора сособственников квартиры о порядке пользования и распределении бремени расходов на содержание имущества и оплату коммунальных услуг, который не является предметом рассмотрения по настоящему делу и может быть разрешен в порядке самостоятельного производства.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 ФИО34 в исковых требованиях к ФИО2 ФИО35, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО36 о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 к ФИО2 ФИО38, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО39, о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Ивкова