К делу №2-1474/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 17 апреля 2019 года.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слука В.А.

при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования помещения и выделе долей в натуре,

установил:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести раздел в натуре квартиры (Номер) с кадастровым номером (Номер) в доме (Адрес), Центрального района, города Сочи Краснодарского края, выделив: в собственность ФИО1 жилое изолированное помещение, (Номер) расположенное на девятнадцатом этаже многоквартирного жилого дома квартиру (Номер) общей площадью 82,8 кв. м. ФИО2 выделить в собственность жилые изолированные помещения (Номер) и (Номер) расположенные на девятнадцатом этаже многоквартирного жилого дома квартиру (Номер) общей площадью 107 кв. м. при этом оставить в общей долевой собственности по ? доли помещения (Номер) прихожая общей площадью 3,2 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры (Адрес), Центрального района, города Сочи Краснодарского края.

Центральному отделу г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры (Адрес), Центрального района, города Сочи, Краснодарского края, и поставить на государственный кадастровый учет образовавшиеся в результате раздела жилое помещение квартиру (Номер) общей площадью 82,8 кв. м, жилые помещения квартира (Номер) общей площадью 107 кв. м., и по ? доли помещения (Номер) прихожая общей площадью 3,2 кв. м. кроме того просит обязать Центральный отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные им в собственность образовавшиеся в результате раздела квартиры (Номер) и (Номер) в доме (Адрес), Центрального района, города Сочи Краснодарского края.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал: она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес) что подтверждается следующими правоустанавливающими и право удостоверяющими документами: сведениями ЕГРН от (Дата) (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер) от (Дата); техническим паспортом квартиры (Номер), изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на (Дата) в котором указано что внутренняя перепланировка помещения отсутствует и следовательно собственники квартиры не могли её использовать по назначению без проведения строительно-отделочных работ.

В силу различных причин ни один из собственников ни ФИО1, ни ФИО2 не произвели государственную регистрацию соответствующих изменений в Центральном отделе г. Сочи Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Тем не менее, вышеуказанные изменения были зафиксированы в проекте перепланировки и переустройства квартиры (Номер) расположенной на девятнадцатом этаже в доме (Адрес), Центрального района, города Сочи Краснодарского края.

Кроме того, истец указал, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом невозможно поскольку в целях улучшения эксплуатационных характеристик указанной квартиры, а также в целях производства ремонта и улучшения эксплуатационных характеристик, они на собственные средства произвели перепланировку и ремонтно- отделочные работы принадлежащей им квартиры. Поскольку работы по перепланировке велись очень качественно и основательно, то помещения оказались возведенными с соблюдением всех строительных норм и правил, что при сохранении и использовании их абсолютно исключает какое-либо нарушение действующих требований к жилым домам, а также нарушения чьих-то прав и наличие какой-либо угрозы жизни и здоровью людей.

Далее между истцом и ответчиком возник спор о том, как разделить общее долевое имущества. Перепланировка с устройством внутренних перегородок принадлежащей им квартиры, помогла решить эту проблему, теперь образовавшиеся комнаты устанавливают границы и площади, находящиеся в пользовании сторон, в связи с чем истец решил обратится в суд для разрешения возникшего спора.

В судебное заседание истец не явился заявленные исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, в полном объёме, о чём представил соответствующее заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился заявленные исковые требования признала, в полном объёме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, какая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Истец, обратившись в суд с настоящим иском, представил суду надлежащие доказательства о том, что между им и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Настоящий суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований относительно варианта реального раздела квартиры принимает во внимание следующие обстоятельства. Как указано выше в настоящем решении суда, между сторонами в результате произведённого ремонта и переустройства принадлежащей им квартиры фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в данной квартире, при чем фактически между ними произведен реальный раздел квартиры. При чем, сложившийся между ними порядок пользования помещениями по их площади соответствует идеальным долям сторон по делу в праве собственности на квартиру: по ? доли каждому.

Назначенная судом судебная строитель-техническая экспертиза установила, что переустройство внутренних перегородок в указанной квартире не привели к нарушениям действующего законодательства, санитарным, пожарным, нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска. 

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящим на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах требования истца о реальном разделе квартиры, общей площадью 194,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Сочи, (Адрес), законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе в натуре квартиры (Номер) в доме №(Адрес), Центрального района, г. Сочи Краснодарского края, общей площадью 194,5 кв. м., выделив: в собственность ФИО1 жилое помещение (Номер) квартиру (Номер) общей площадью 82,8 кв. м., оставить в общей долевой собственности ? доли помещение (Номер) общей площадью 3,2 кв. м. в собственность ФИО2 жилое помещение (Номер) и (Номер) (Адрес) общей площадью 107 кв. м., оставить в общей долевой собственности ? доли помещение (Номер) общей площадью 3,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры (Адрес), Центрального район города Сочи Краснодарского края, общей площадью 194,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли, ФИО2 на 1/2 доли, в квартире с кадастровым номером (Номер), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Произвести раздел квартиры в натуре, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Произвести выдел доли ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером (Номер), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) путём передачи ей в собственность квартиру (Номер), назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв. м. и ? доли помещения (Номер) общей площадью 3,2 кв. м.

Произвести выдел доли ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером (Номер), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес) путём передачи ему в собственность квартиру (Номер), назначение: жилое, общей площадью 107 кв. м. и ? доли помещения (Номер) общей площадью 3,2 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру (Номер), назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв. м., и ? доли помещения (Номер) общей площадью 3,2 кв. м. расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Признать право собственности ФИО2 на квартиру (Номер), назначение: жилое, общей площадью 107 кв. м. и ? доли помещения (Номер) общей площадью 3,2 кв. м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на образуемую квартиру (Номер), назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), общей площадью 82,8 кв. м., и ? доли помещения (Номер), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), общей площадью 3,2 кв. м., образованные путём раздела жилого помещения квартиры (Номер) с кадастровым номером (Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на образуемую квартиру (Номер), назначение: жилое, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), общей площадью 107 кв. м. и ? доли помещения (Номер), назначение: нежилое, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), общей площадью 3,2 кв. м, образованные путём раздела жилого помещения квартиры (Номер) с кадастровым номером (Номер).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: