Дело № 2-1350/2019 (74RS0017-01-2019-001423-14) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В., 

при секретаре Шевченко В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 адвоката Васильева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, Администрации Златоустовского городского округа, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать ее собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Стоимость указанного недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, передав ФИО2 денежные средства в полном объеме. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения спорного имущества, она открыто владеет им, ей была выдана членская книжка садовода. За указанный период она вносила все необходимые членские взносы и платежи. ФИО2 умерла. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться данным имуществом. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ЗГО, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено СНТ «Локомотив - 3» (л.д. 1). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 32-33).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат Васильев М.А., действующий на основании удостоверения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, его позиция по исковому заявлению не известна.

Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, Администрации ЗГО, представитель третьего лица СНТ «Локомотив - 3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 45, 49, 50, 51)

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась собственником участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 8, 10). 

Из представленного истцом в материалы дела договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) передала ФИО1 (покупатель) в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

Согласно пункта 1.2 Договора, объект находится в собственности продавца на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление Главы администрации г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков бесплатно в собственность граждан).

Покупатель обязался уплатить сумму договора в размере 

<

данные изъяты> (п. 2.2, 3.1).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по указанному договору истцом выполнены, денежные средства в размере 70 000 рублей были переданы ФИО2 в полном объеме, доказательств, опровергающих данные обстоятельства в материалы дела не предоставлено.

Суд считает, что на момент составления вышеуказанного договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, правами сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). 

Как было выше указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого ФИО2 (продавец) передала ФИО1 (покупатель) в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец в ходе производства по делу поясняла, что все документы находились у юриста, которая их продержала очень долго, договор зарегистрировать не успели в связи со смертью ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 20).

Согласно ответа нотариуса ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство по завещанию на все имущество приняли: ФИО6, ФИО3 Заявления от других наследников не поступали. ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: ДД.ММ.ГГГГ - на денежные вклады в ? доле, в реестре №; ДД.ММ.ГГГГ - на денежные вклады по завещательному распоряжению, оформленному ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ в реестре №; ДД.ММ.ГГГГ - на квартиру в ? доле. Свидетельства о праве на наследство на другое имущество ФИО3 не выдавались. Свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6 не выдавались, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка владеет им и пользуется как своим собственным до настоящего времени.

В подтверждение открытого владения спорным земельным участком в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, которая пояснила, что с 1997-года владеет дачей в саду «Локомотив-3», была знакома с ФИО2, у которой истец приобрела примерно 8-10 лет назад садовый участок.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был исполнен сторонами, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Смерть ФИО2 исключает для ФИО1 возможность произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия, исполнен сторонами, возможность регистрации договора в настоящее время у истца отсутствует, требования ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании ее собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0301601:90, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО1 и ФИО2 договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В. Феофилова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ