Дело № 2-105/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и 

<

адрес>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Квартира имеет кадастровый №, состоит из четырех комнат, расположена в трехквартирном каркасно - засыпном жилом доме, общая площадь квартиры составляла ранее 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> кв.м. узаконенная площадь, 

<

данные изъяты> кв.м. самовольно возведенная. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., из которых самовольно переоборудованная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно ответа администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным, поскольку имеются признаки самовольной постройки, в виде теплого пристроя, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Просит признать право собственности на самовольную постройку - квартиру № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 

В ходе судебного заседания истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать право собственности на нее. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил. 

Третьи лица - ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (

<

адрес>) Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и квартиру №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в трехквартирном каркасно - засыпном жилом доме и состоит из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. №). 

Факт принадлежности ФИО1 указанного жилого помещения и расположенного под ним земельного участка также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

В соответствии с копиями технических паспортов, выданных ГУ «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка, что самовольно переоборудованная площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. № 

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежит ФИО1 (л.д. №). 

Из ответа Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в связи с тем, что имеются признаки самовольной постройки. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что комиссия в составе заместителя начальника, главного специалиста и ведущего специалиста Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес> а также главного специалиста отдела правового обеспечения и главного специалиста по работе с населением и кадровым вопросам администрации Марьяновского муниципального района 

<

адрес>, осмотрели теплый пристрой к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что возведен теплый пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно без разрешающих документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, при визуальном осмотре нарушений градостроительных норм не выявлено, многоквартирный жилой дом и возведенный к нему теплый пристрой соответствует требованиям, установленным п.ДД.ММ.ГГГГ «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» Региональных нормативов градостроительного проектирования по 

<

адрес>. 

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что теплый пристрой к жилому дому был возведен без получения соответствующего разрешения.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «ОМЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, имеет раздельные коммуникации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности предмета для постоянного проживания граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении самовольного теплого пристроя к квартире истцом не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции в результате которой общая площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ