66RS0051-01-2024-002091-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 19 сентября 2024 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1707/2024 по иску

ФИО1 к Свердловскому областному фонду поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании регистрационной записи государственной регистрации, восстановление регистрационной записи государственной регистрации прежнего собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Свердловскому областному фонду поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании регистрационной записи государственной регистрации, восстановление регистрационной записи государственной регистрации прежнего собственника. 

В обоснование заявленных требований указала, что 13.12.2021 года Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) обратился с иском к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по договору микрозайма, взыскании задолженности в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору микрозайма № от «25» января 2019 г. в размере 1 911 323 рубля 35 копеек, по договору микрозайма № от «07» декабря 2020 г. в размере 2 531 224 рубля 49 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости и реализации указанных объектов недвижимости с публичных торгов. 27.01.2022 Кировским районным судом г. Екатеринбурга по гражданскому делу № 2- 1072/2022 вынесено решение, которым исковые требования Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства удовлетворены. 05.04.2023 ведущий судебный пристав-исполнитель Серовского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО4, рассмотрев материалы исполнительного производства от 24.05.2022 №-ИП, в присутствии понятых, передал взыскателю имущество: Нежилое помещение, кадастровый № - №, площадь 29,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.11. 30.03.2023 постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Серовского РОСГТ ГУФССП России по Свердловской области ФИО4, в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга, снят арест на имущество. 02.04.2024 решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга 27.01.2022 года по гражданскому делу № 2-1072/2022 отменено. Истец полагает, что нежилое помещение, площадь 29,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, подлежит возврату ФИО1, которая является законным собственником указанного имущество на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 28.08.2019 года. Просит истребовать из чужого незаконного владения Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадь 29,4 кв.м, кадастровый № - №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 11, аннулировать запись регистрации недвижимости № от 04.05.2023 на объект недвижимого имущества и восстановить запись регистрации недвижимости № от 02.09.2019 на объект недвижимого имущества. 

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, истец просила о рассмотрении дела без ее участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В статье 12 ГК РФ в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частями 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 29,4 кв.м, кадастровый № - №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> 27.01.2022 года по гражданскому делу № на нежилое помещение, площадью 29,4 кв.м, кадастровый № - №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являясь предметом залога по договору микрозайма № от 07.12.2020г. с 

<

адрес> фондом поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) обращено взыскание.

Решение вступило в законную силу 22.03.2022г.. На основании исполнительного листа №ФС 025549902 от 12.04.2022г. по гражданскому делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП от 24.05.2022г. судебным приставом-исполнителем Серовского РОСП ГУФССП по СО ФИО4 

По акту приема-передачи от 05.04.2023г. спорное нежилое помещение передано взыскателю.

<

адрес> фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) зарегистрировало за собой право собственности на данное нежилое помещение 04.05.2023г., о чем сделана запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2024г. решение Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 27.01.2022г. по гражданскому делу №2-1072/2022 отменено.

Таким образом, нежилое помещение подлежит возврату первоначальному собственнику, т.е. истцу ФИО1, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с удовлетворением основного требования подлежат удовлетворению производные требования истца об аннулировании действующей записи регистрации данного имущества и восстановлении прежней записи.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 844 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 10.07.2024г., в связи с чем, и с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный размер государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения 

<

адрес> фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадь 29,4 кв.м, кадастровый № - №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 11.

Аннулировать запись регистрации недвижимости № от 04.05.2023 на объект недвижимого имущества и восстановить запись регистрации недвижимости № от 02.09.2019 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадь 29,4 кв.м, кадастровый № - №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 11. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2024 года

Председательствующий Е.В. Александрова