Дело № 2-5916/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фирсовой М.В. 

при секретаре судебного заседания Тимофееве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. ФИО1 передала ФИО4 и ФИО3 в качестве задатка за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., денежную сумму в размере 50 000 рублей. Ответчики обозначили, что стоимость квартиры составляет 4 370 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры был установлен до --.--.---- г..

Однако после получения денежных средств ответчики перестали проявлять интерес в оформлении договора купли-продажи. Запрашиваемые счет-фактура об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка из домовой книги представлены не были. Выяснилось, что сумма задолженности по ипотечному кредиту по данной квартире составляет 2 500 000 рублей, что не было озвучено ответчиками при получении денежных средств в качестве задатка. Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк». По вине ответчиков в срок, установленный соглашением о задатке, договор купли-продажи заключен не был.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями вернуть сумму задатка, однако устные требования игнорируются, почтовую корреспонденцию ответчики не получают.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков двойную сумму уплаченного задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. В силу п. 2 указанной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. ФИО1 передала ФИО4 и ФИО3 в качестве задатка за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно пояснениям представителя истца, после получения денежных средств ответчики перестали проявлять интерес в оформлении договора купли-продажи. Запрашиваемые счет-фактура об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписка из домовой книги представлены не были. Сумма задолженности по ипотечному кредиту по данной квартире составляет 2 500 000 рублей, что не было озвучено ответчиками при получении денежных средств в качестве задатка. Квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк». По вине ответчиков в срок, установленный соглашением о задатке, договор купли-продажи заключен не был.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчики признали подлежащую возврату сумму задатком, что подтверждается их собственноручной отметкой на расписке.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив сложность дела и затраченное представителем время на подготовку и участие в судебном заседании, общую продолжительность рассмотрения судом дела, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, по 1 600 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задатка, удовлетворит частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 двойную сумму уплаченного задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фирсова М.В.