Дело №2-958/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2019 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Кондаковой А.Ю., 

при секретаре Сомовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде с сохранением самовольных пристроек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек, переустройства и перепланировки. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг. Ранее жилой дом принадлежал на праве собственности его матери Л , еще при жизни которой, без соответствующего разрешения была возведена пристройка А3, впоследствии уже он произвел реконструкцию жилого дома, объединив основную часть дома А2 с пристройкой А3, кроме того реконструировал веранду «а» и пристроил веранду «а1». Земельный участок под указанным домом находится в его собственности на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Из-за отсутствия разрешения компетентных органов на реконструкцию жилого дома, он во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании письменного заявления, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, для индивидуальной жилой застройки, собственником которого является истец на основании договора купли-продажи земельного участка № от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. 

Как видно из технического паспорта на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг, в настоящее время его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек - 

<

данные изъяты> Технические характеристики указаны в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в части характеристики жилого дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Кондакова 

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019.

Судья А.Ю. Кондакова