Гражданское дело № 2–205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Паревского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Паревского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что он купил дом по указанному выше адресу в 2001 году у ФИО4 Жилой дом перешёл к ФИО2 по наследству после смерти матери, но юридически принятие наследства он не оформил, принял его фактически. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом 18 лет. Он также является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. В течение всего срока владения домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Решить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. 

Представитель истца ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и отсутствие своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Паревского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области в суд не явился. Согласно письменному заявлению и.о. главы сельсовета ФИО5 от 30.05.2019 года администрация исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. 

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал матери ФИО4 После её смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, но фактически его принял. В 2001 году ФИО4, как наследник умершей, продал указанный выше жилой дом ФИО1 за № рублей. Стоимость дома в размере № руб. ФИО1 полностью оплачена при заключении договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом.

С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом в течение 18 лет, несет бремя по содержанию дома, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и расходы по содержанию инфраструктуры. 

Согласно техническому плану здания площадь указанного жилого дома составляет 82,2 кв.м.

Земельный участок, площадью 2100 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, согласно выписке из ЕГНР находится в собственности у истца ФИО1 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Кроме того, от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании иска, которое в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> площадью 82,2 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019 года.

Судья: Е.Д. Земцова