дело №2-897/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июля 2018г. г.Учалы, РБ 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

***>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ и Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ и КУС РБ по Учалинскому району и г.Учалы об установлении права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

***>. между ним и администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №

<

***> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на 3 года и подлежал государственной регистрации. В 

<

***>. на указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, что подтверждается техническим планом. С указанными документами он обратился в кадастровую палату с целью поставить дом на кадастровый учет, однако ему было отказано ввиду того, что срок аренды земельного участка прошел. Ему было предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права аренды, либо выкупа земельного участка. 

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и право на выкуп земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. 

Истец, представители ответчиков КУС МЗиИО по Учалинскому району и г.Учалы, администрации СП Учалинский сельсовет, третьих лиц администрации МР Учалинский район, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленного договора аренды №

<

***>. находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

***>. следует, что администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3 и ФИО2 заключили договор аренды спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 19.04.2018г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 

<

***>.

Кроме того, истцом представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 

<

***>. по указанному адресу: РБ, 

<

адрес>, участок 

<

***>. 

Указанный земельный участок площадью 

<

***> кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера 

<

***>.

Согласно справке администрации СП Учалинский сельсовет от 06.06.2018г. на вышеуказанном участке имеется жилой дом. 

Из технического плана здании (жилого дома) составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 21.05.2018г., площадь здании я составляет 63,5 кв.м, год завершения строительства 2018г., назначение здания- жилой дом, материал наружных стен- деревянные. 

Из справки администрации СП Учалинский сельсовет от 02.07.2018г. следует, что по адресу: РБ, 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 земельный участок был отведен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, и он использует его по прямому назначению. 

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлено требования о признании за ним право выкупа спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ). 

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 в части признании за ним право на выкуп спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 

<

***> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером 

<

***> общей площадью 

<

***> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.