УИД № 79RS0003-02-2025-000030-06

Дело № 2-15/2025 «А» 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при помощнике судьи ФИО11

с участием истца ФИО1 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального образования «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что с /ДАТА/ и по настоящее время она проживает в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Она владеет имуществом открыто более 15 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она добросовестно владеет имуществом как его собственником. В настоящее время данный дом никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течении всего срока впадения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается в виде квитанций по оплате электроэнергии, регулярного проведения текущих и капитальных ремонтов жилого помещения.

Правоустанавливающие документы на данный жилой дом и земельный участок у предыдущих хозяев не сохранились.

На основании изложенного истец просила суд признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, Управление Росреестра по ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО16 исковые требования поддержала в полном объёме. 

В судебное заседание представитель ответчика МО «Нагибовское сельское поселение» не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена. Согласно телефонограмме главы администрации поселения ФИО3, просит рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объёме.

Третье лицо ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17 с 2009 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Жилое помещение было передано родителям тёти истца ФИО4 - ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан с исполнительным комитетом Нагибовского сельского совета народных депутатов. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /ДАТА/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу ЕАО, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из реестра государственного имущества 

<

адрес> от /ДАТА/, квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> от /ДАТА/, объект недвижимого имущества, квартира ЕАО, 

<

адрес>. 2 к учёту не заявлен.

По сведениям администрации Нагибовского сельского поселения от /ДАТА/, жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

Согласно показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО1 ФИО18 проживает в доме по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, с 2009 года по настоящее время, дом и участок у неё ухоженные.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО1 ФИО19 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к администрации муниципального образования «Нагибовское сельское поселение» Октябрьского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, /ДАТА/ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия 9909 № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева