РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1830/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ему - ФИО1, на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящая на государственном кадастровом учете площадь земельного участка является декларированной, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, с адресом местоположения аналогичным расположению земельного участка. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Кроме того на земельном участке расположены фактически используемые истцом хозяйственные постройки.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка находящегося в пользовании истца, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении и конфигурации границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом выявлено, что: 

Уточненная площадь земельного участка увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м по отношению к площади земельного участка состоящей на учете в ЕГРН и составила 

<

данные изъяты> кв.м.. Существенное увеличение площади является объективной причиной, поскольку сведения о ней в ЕГРН внесены на основании некачественно выполненных материалов инвентаризации земель с.Нижнеаверкино. Согласно действующих правил сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с.Нижнеаверкино, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет - 

<

данные изъяты> кв.м. А поскольку увеличение площади земельного участка превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, то на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, данная разница в площадях является препятствием учета изменений земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении местоположения и конфигурации границ, представляющей собой совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами земельного участка истца, относительно местоположения и конфигурации границ указанных в материалах приобщенных к межевому плану установлено, что местоположение и конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, данная причина на основании п.5 ч.1 ст.26 и ст.27 закона о регистрации дополнительно послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

При сопоставлении сведений о местоположении уточняемой границы земельного участка со сведениями ЕГРН о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение и чересполосица границ.

В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения об описании местоположения границ характерных точек смежного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания границ от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного МУП «Кадастровое бюро». 

В ходе комплексного анализа границ смежного земельного участка было установлено, что при формировании границ данного земельного участка, МУП «Кадастровое бюро», допустило криволинейность (изломанность) границ, приведшая к ошибочному одновременному, как включению в состав земельного участка части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № так и исключению из его состава части земель, из-за чего, истец как правообладатель данного земельного участка, до настоящего времени не может подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в части внесения изменений площади и описания местоположения его границ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

Для визуального представления и пространственного анализа границ земельного участков на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, кадастровым инженером подготовлен прилагаемый к заключению кадастрового инженера план расположения границ земельных участков в масштабе 1:1200.

Согласно ч.3 ст.61 закона о регистрации ошибка допущенная МУП «Кадастровое бюро», содержащаяся в описания границ от ДД.ММ.ГГГГ при описании местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, а затем воспроизведенная в ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

На основании ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались за соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № на основании требований ч.2 ст.43 закона о регистрации в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Муниципальное образование сельское поселение Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, являющийся единственным смежным землевладельцем, акт согласования местоположения границ земельного участка согласован в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах и о праве земельных участков отсутствуют.

Истец в судебном заседании просит признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о местоположения границ всех поворотных точек части (чзу:101/1) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>в:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и в отзыве пояснил, что истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок и установления местоположения и конфигурации границ земельного участка по гражданскому делу № 2-1830. Кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в результате предыдущего межевания данного земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., а сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка находятся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. При этом выявлено превышающее предельно-допустимого значения увеличение площади земельного участка, а также существенное отличие конфигурации границ уточняемого земельного участка относительно границ указанных в материалах, приобщенных к межевому плану.

Поскольку для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка необходимо признание выявленной реестровой ошибки, а также о площади и конфигурации границ в судебном порядке, считаем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. 

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, предоставила отзыв, где указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО1. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в определенных координатах. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план не предоставлялся.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешённым использованием - для общественно-деловых целей (сельский дом культуры), категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - муниципальное образование сельское поселение Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, МБУ «Управление культуры муниципального района Похвистневский Самарской области» (постоянное (бессрочное) пользование, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав не обращались, межевой план не предоставлялся.

Таким образом, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просит отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Материалами дела установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящая на государственном кадастровом учете площадь земельного участка является декларированной, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с адресом местоположения аналогичным расположению земельного участка. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Кроме того на земельном участке расположены фактически используемые истцом хозяйственные постройки.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения и площади земельного участка в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право на земельный участок (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированном в ЕГРН (Свидетельство государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании местоположение границ земельного участка определено с использованием картографической основы ЕГРН представляющей собой фрагмент фотоплана местности масштаба 1:2000 №, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г и на их основе подготовленных ФГУП «Волгониигипрозем» в 2000 году матеры инвентаризации земель с.Нижнеаверкино, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, полученных из государственного фонда данных, хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письма №295.1 14.04.2017 года), на основании которых в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка. А конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки от 13.04.2017 года отражающих фактическое местоположение границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору) позволяющих определить местоположение, с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД - отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.1 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подтащи письма из ГФД в состав приложения межевого плана не включаются исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации с. Нижнеаверкино.

Согласно Правил сельского поселения Среднее Аверкино муниципального pайона Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования застройки сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского Самарской области по адресу: http://sredaverkino.ru/, и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с.Нижнеаверкино, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо при этом предельные размеры земельного участка составляют: минимальную площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; максимальную - 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, в соответствии с ч.2 и п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных правил и предельные размеры земельного участка, установленные ПЗЗ, не применяются к земельному участку сформированным до вступления в силу правил.

Следовательно, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположением границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что за основу уточняемых границ земельного участка были взяты существующие на местности пятнадцать и более лет фактически расположенные границы, а также, ранее установленные границы смежного земельного участка.

Выяснилось, что конфигурация уточняемых границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) имеет существенные отличия от конфигурации границ указанной в используемых материалах данное несоответствие на основании п.5 4.1 ст.26 и ст.27 закона о регистрации является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. В результате увеличение площади составило 

<

данные изъяты> кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае предельно допустимая величина составляет ± 600 кв.м. Таким образом, уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, а увеличение площади на 

<

данные изъяты>.м. превышает предельно-допустимую величину.

Кроме того, при сопоставлении сведений о местоположении уточняемой границы земельного участка со сведениями ЕГРН (Выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, согласно записи государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение и чересполосица границ.

Максимальная величина пересечения границ по линии существующих точек 1-2 (земельный участок с кадастровым номером №) составляет 

<

данные изъяты>, а чересполосицы по линии существующих точек 11-12 составляет 1,3м, которые соответственно в 21 и 13 раз превышают нормативную точность (Mt=0,lM) определения координат характерных точек установленную приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» 

На основании ч.б ст. 11.9 ЗК РФ чересполосица в границах не допускается, а в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 закона о регистрации пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Сведения об описании местоположения границ характерных точек смежного земельного участка были внесены в ЕГРН на основании описания границ от 31.08.2004 года подготовленного МУП «Кадастровое бюро».

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе комплексного анализа границ смежного земельного участка было установлено, что при формировании границ данного земельного участка, МУП «Кадастровое бюро», допустило криволинейность (изломанность) границ, приведшая к ошибочному одновременному, как включению в состав земельного участка части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, так и исключению из его состава части земель, из-за чего правообладатель данного земельного участка - ФИО1, до настоящего времени не может уточнить его границы. Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлен прилагаемый к данному заключению КИ план расположения границ земельного участка в масштабе 1:1200.

Выявленное необоснованное изменение границ в описании границ от ДД.ММ.ГГГГ смежного земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее за собой пересечение и чересполосицу с границами уточняемого земельного участка, допущенное МУП «Кадастровое бюро» в результате предыдущего межевания, а затем воспроизведенное в ЕГРН на основании ч.3 ст.61 закона регистрации является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

В соответствии с ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч.4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

С целью устранения пересечения границ и чересполосицы со смежным земельными участками с кадастров номером №, в порядке ч.2 ст.43 закона о регистрации и в соответствен требованиями приказа №921, участок границы 11-12-13-14-1 смежного земельного участка подлежит изменению. 

Для этого необходимо ошибочные существующие координаты характерных точек: 11,12,13,14,1 заменить на верные уточненные координаты указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого межевого плана. Остальная часть границы смежного земельного участка остается неизменной.

Суд согласен с выводом, указанном в заключении кадастрового инженера, что поскольку в структуре актуальной существующей актуальной XML-схемой MP_v06.xsd межевого плана (версия 06) утвержденной приказом Росреестра от 06.04.201 №П/0159 при уточнении части границ смежного земельного участка в разделе (

) реквизиты (

<

Агеа>) содержащий сведения о площади смежного земельного участка не предусмотрен, то её изменившееся значение (

<

данные изъяты> кв.м.) необходимо внести во ФГИС ЕГРН вручную.

Материалами дела установлено, что кроме этого, реестровой ошибкой подлежащей устранению, являются не только сведения ЕГРН о вышеуказанном участке внешней границы смежного земельного участка, но и в том числе, сведения о местоположении части земельного участка (:101/1), ранее сформированной ФГИС ЕГРН автоматически и внесенной в ЕГРН в связи с расположением части границ земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий - зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона электросетевого комплекса ЛЭП ПС 35 КР. Пески Ф-20, 63.29.2.61, сведения о которой внес ЕГРН на основании Постановления "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку изменяемая характерная точка 11 внешней границы смежного земельного участка и расположенная на ее линии характерная точка 17 части ЗУ (:101/1) одновременно являются общими точками. А так как в результате исправления реестровой ошибки будет изменен только участок внешней границы смежного земельного участка, в том числе относящаяся к ЧЗУ(:101/1) характерная точка 11, а местоположение другой характерной точки ЧЗУ 17 останется не изменой, то сведения о местоположении данной части земельного участка и его площадь не будет соответствовать реально расположенной в вышеуказанной ЗОУИТ. Для устранения несоответствия сведений о местоположении части земельного участка и его площади, имеющиеся сведения в ЕГРН должны быть исключены, поскольку новые верные сведения о данной части после исправления реестровой ошибки во внешней границы будут сформированы ФГИС ЕГРН автоматически.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцем этого земельного участка в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а участок изменяемой смежной границы: 11-12-13-14-1 с кадастровым номером №, в порядке ч.2ст.43 закона о регистрации, согласован с личной подпись и скреплен печатью собственника смежного земельного участка. Споры о границах отсутствуют. 

Согласно сведений ЕГРН, перечисленных в реквизите «1» раздела «Исходные прилагаемого межевого плана в пределах границ уточняемого земельного участка расположены объекты недвижимости: здание жилого дома с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером №.

Суд принимает доводы истца о том, что, выявленные препятствия учета изменений земельного участка: пересечение границ со смежным земельным участком, несоответствие площади, местоположения и конфигурации границ земельного участка указанные в используемых материалах, относительно описания характерных точек границ уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их - прилагаемого межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа следует устранить в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Согласно ответа филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о смежном земельном участке, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о местоположения границ всех поворотных точек части (чзу:101/1) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова