Копия

Дело № 2-3560/2019

УИД: 63RS0045-01-2019-003813-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Трошаевой Т.В., 

при секретаре Поликиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3560/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДУИ г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в обоснование своих требований указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный павильон торгово-развлекательной сферы.

Согласно пункту 2.2 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2, 2.1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 9.4).

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься 

<

данные изъяты>

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензиями № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 и ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование истца осталось без ответа: задолженность не погашена.

Согласно справке ДУИ г.о. Самара за ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность в размере 122 527, 07 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ДУИ г.о. Самара задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 122 527, 07 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ДУИ г.о. Самара по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, также пояснил, что заявленный к взысканию размер пени частично за пределами срока исковой давности, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по пени действительно имеется, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также нормы ст. 333 ГК РФ, также пояснила, что с учетом применения срока исковой давности задолженность может быть взыскана только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обращались в бухгалтерию Департамента и согласны погасить задолженность по пени. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

С учетом изложенного, именно ДУИ г.о. Самара вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности арендных платежей, начисленных за использование земельного участка, находящегося в не разграниченной государственной собственности, на территории городского округа Самара.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО1, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под временный павильон торгово-развлекательной сферы.

Согласно пункту 2.2 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2, 2.1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 9.4).

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься 

<

данные изъяты>

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно справке ДУИ г.о. Самара за ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность в размере 122 527, 07 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Претензиями № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО1 и ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование истца осталось без ответа: задолженность не погашена.

Данные обстоятельства представителем ответчиков в судебном заседании не оспаривались. Однако представитель ответчиков заявила ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, а также применяя срок исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с учетом требований ст. 333 ГК РФ сумма пени подлежит снижению до суммы 2000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход соответствующего бюджета, на основании чего с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору № аренды земельного участка в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 2 400 (две тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2019 г. 

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3560/2019

(УИД: 63RS0045-01-2019-003813-74) Промышленного районного суда г. Самары