УИД 77RS0025-02-2024-006806-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Москомархитектуре о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнив который, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1539 кв.м, расположенный под жилым домом с КН .... общей площадью 95,8 кв.м, по адресу: ...., установить границы земельного участка площадью 1539 кв.м в границах и по координатам, полученным в результате землеустроительной экспертизы – таблица № 1 заключения эксперта, стр. 23 заключения.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома с КН .... общей площадью 95,8 кв.м на основании вступления в наследство, заключения договора дарения, и последующего раздела первоначального дома в натуре на основании определения суда от 30.08.2021 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1580 кв.м, огороженном со всех сторон забором, расположенном на местности как минимум с 1960 года. Право на земельный участок подтверждается сведениями из похозяйственной книги за 1983-1985 гг., согласно которой за главой семьи ФИО2 числилось 1500 кв.м земли. Истец обращался в ДГИ г. Москвы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но получил отказ, поскольку, как было установлено, земельный участок находится в границах территории общего пользования и участка, планируемого к изъятию, а также расположен в границах красных линий улично-дорожной сети, ввиду чего ДГИ г. Москвы сообщил, что такие участки не подлежат приватизации. Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации своего права на получение участка в собственность, в связи с чем он обратился с указанным иском.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления и требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы ФИО4 в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика Москомархитектуры ФИО5 в судебном заседании против иска также возражал по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещались, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что изначально жилой дом по адресу: .... на праве собственности принадлежал ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11

ФИО10 и ФИО11 являлись собственниками на основании вступления в наследство в 1983 году.

Определением суда от 01.12.1989 года между указанными сособственниками утверждено мировое соглашение о распределении долей в праве собственности на дом. Указанный дом фактически состоял из трех отдельных самостоятельных строений, каждое из которых стояло на кадастровом учете.

22.10.2013 года умерла ФИО10, право собственности на принадлежащие ей 31/100 доли перешло в порядке наследования по завещанию к ФИО1

29.08.2016 года между ФИО11 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 стал собственником еще 26/100 долей в праве собственности на дом, то есть всего ему стало принадлежать 57/100 долей.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.08.2021 года по делу № 2-1703/21 утверждено мировое соглашение между долевыми сособственниками дома, согласно которому в собственность ФИО1 было передано жилое строение с КН .... площадью 95,8 кв.м с адресным ориентиром: .....

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1983-1985 гг. за главой семьи ФИО11 (в состав семьи которой входил также ФИО1) числилось 1400 кв.м. земли.

Истец обращался в ДГИ г. Москвы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка при указанном жилом доме в собственность, но получил отказ со ссылками на то, что земельный участок находится в границах территории общего пользования и участка, планируемого к изъятию, а также расположен в границах красных линий улично-дорожной сети, ввиду чего ДГИ г. Москвы сообщил, что такие участки не подлежат приватизации.  

В ходе рассмотрения дела судом на основании определения назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам судебной экспертизы, фактическая площадь земельного участка, на который претендует истец составляет 1539 кв.м, что на 139 кв.м больше, чем площадь в правоустанавливающем документе (похозяйственная книга). Экспертами исследован Проект планировки территории (ППТ) вдоль Киевского направления Московской железной дороги на участке от Киевского вокзала до остановочного пункта Апрелевка, остановочные пункты Кокошкино, Толстопальцево, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 19.04.2022 № 621-ПП.

Экспертом установлено, что проект планировки территории предполагает в том числе на земельном участке истца в районе остановочного пункта Толстопальцево – строительство и реконструкцию улицы районного назначения – Советская улица протяженностью 100 м, а также обустройство отстойно-разворотной площадки общественного транспорта с конечной станцией. Данный ППТ не подразумевает образование земельного участка истца. Экспертами также сделан вывод о том, что границы участка истца являются неизменными по крайней мере с 2006 года, то есть участок существует на местности более 19 лет. Фактические границы земельного участка истца имеют пересечение со смежными земельными участками в пределах допустимой погрешности от 0,1 м до 0,2 м, и не нарушают права смежных землепользователей. 

В ходе судебного заседания эксперт ФИО12, проводившая судебную экспертизу, свои выводы подтвердила.

Экспертное заключение суд полагает необходимым положить в основу решения, поскольку признает его достоверным и научно обоснованным, эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелся исследуемый объект, который они осмотрели, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, иными доказательствами их выводы не опровергнуты.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, поскольку спорный участок был предоставлен правопредшественникам истца по старым землеотводным документам и до введения в действие ЗК РФ в целях строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, при этом истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, границы земельного участка фактически определены на местности более 19 лет, то у суда имеются законные основания признать, что участок площадью 1539 кв.м сформирован как объект гражданских прав, и к нему могут быть применены нормы закона 137-ФЗ о бесплатной передаче его в собственность.

При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить участок в собственность во внесудебном порядке, поскольку обращения в ДГИ г. Москвы с указанной целью не увенчались успехом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1539 кв.м, при этом суд учитывает, что указанная площадь не превышает допустимой погрешности 10% от изначально предоставленной площади земельного участка в 1400 кв.м.

В соответствии со ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8).

С учетом того, что фактические границы земельного участка истца не нарушают прав смежных землепользователей, суд полагает возможным удовлетворить иск в части установления границ земельного участка площадью 1539 кв.м в границах и по координатам, полученным в результате землеустроительной экспертизы – таблица № 1 заключения эксперта, стр. 23 заключения.

Ссылки ответчиков на то, что участок истца расположен в зоне, подлежащей изъятию для государственных нужд, что подтверждается Проектом планировки территории (ППТ), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 19.04.2022 № 621-ПП, судом не принимаются во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не может служить основанием для лишения истца права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, которое ему положено по закону, более того, исходя из положений ст. ст. 41,42,43 ГрК РФ следует, что при утверждении ППТ должны были учитываться границы и площадь земельного участка истца, который существует на местности ранее, чем утвержденный ППТ.

Таким образом, суд не уматывает ограничений в передаче истцу земельного участка в собственность с установлением границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1539 кв.м, расположенный по адресу: …..

Установить границы земельного участка площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: .... в границах и по координатам, полученным в результате землеустроительной судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», таблица № 1 на стр. 23 заключения.

№ точки

Координаты, м

X

У

МСК-50, зона 2

н1

….

….

н2

….

….

н3

….

….

н4

….

….

н5

….

….

н6

….

….

н7

….

….

н8

….

….

н9

….

….

н10

….

….

н11

….

….

н12

….

….

н13

….

….

н14

….

….

н15

….

….

н16

….

….

н17

….

….

н18

….

….

н19

….

….

н20

….

….

н21

….

….

н22

….

….

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на данный объект в указанных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025 года.

Судья Демочкина О.В.