Дело № 2-2690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Йошкар-Ола 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Лаптевой К.Н. при секретаре Сахматовой Г.Э. с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Первая» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Первая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с учетом уточнения в размере 149 825 рублей 13 копеек, пеней 23 619 рублей 39 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 4 668 рублей 89 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежат нежилые помещения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обслуживание которого осуществляет ООО «УК Первая». Собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, однако ответчик данные расходы не нес, несмотря на предъявленную претензию, в связи с чем получил неосновательное обогащение, за период с июля 2020 года по март 2023 года включительно в указанном размере, рассчитанном исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления. Также истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2 июля 202 года по 

<

дата> согласно представленного расчета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, ранее иск поддерживал по уточненным требованиям, указывал, что расчет основан на постановлении Администрации ГО "Город Йошкар-Ола» от 14 августа 2019 года № 835.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично на сумму 67 095 рублей 61 копеек, пени 9 039 рублей 90 копеек, государственную пошлину 2 212 рублей 87 копеек. В остальной части не согласился, пояснил, что расчет производил согласно указанного постановления, однако не учитывал стоимость платы по п. 1.2, 1.6, 2.4.1, 3.2, 3.6, полагает, что услуги по управлению МКД не оказываются. Также пояснил, что фактически обслуживание не ведется надлежащим образом, о чем им составлялось обращение в 2023 году с приложением фотоматериалов, и ранее в 2022 года. Полагает решение суда по делу № 2-2251/2020 необоснованным.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, гражданского дела № 2-2251/2020, суд приходит к следующему.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела, а также материалов гражданского дела № 2-2251/2020, установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности с 

<

дата> принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 235,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что что истец в период с июля 2020 года по июнь март 2023 фактически осуществлял деятельность выполнению работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.1 ст.161 ЖК РФ), где расположены помещения ответчика.

Данный факт подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела: договорами холодного водоснабжения и водоотведения, договорами оказания услуг по проведению дезинфекционных, дезинсекционных, дератизационных работ, договорами оказания услуг по уборке придомовых территорий, договорами на оказание услуг по содержанию систем электроснабжения в многоквартирном доме, договорами на аварийное обслуживание, договорами оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, договорами об оказании услуг по техническому обслуживанию внутридомовых территорий, договорами по обработке твердо-бытовых отходов, договором по оказанию услуг обработке данных и начислению платежей, в которых указан, а также актами выполненных услуг к данным договорам, платежными поручениями, согласно которым истцом производилась оплата по данным договорам В указанных договорах заказчиком услуг является истец, также в приложениях к данным договорам и актах оказанных услуг указан многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее в рамках гражданского дела № 2-2251/2020 решением Йошкар-Олинского городского суда от 9 сентября 2020 года постановлено взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Первая» неосновательное обогащение в размере 155377,87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 866,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2257,11 руб.

В рамках данного дела было взыскано неосновательное обогащение за период по июнь 2020 года включительно по тем же основаниям – фактическое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения ответчика. За тот же период, что заявлен в данном иске, задолженность ранее не взыскивалась.

Также было установлено, что решение собрания собственников указанного дома о выборе управляющей компании являлось ничтожным по основаниям, указанным в решении суда, при этом подтвердилось, что ООО «УК Первая» фактически обслуживает данный многоквартирный дом и получает с жильцов дома платежи за обслуживание.

Таким образом, договорные отношения относительно порядка оплаты расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между сторонами в спорный период отсутствовали.

По смыслу положений ст.39 и ч.3, 7 и 8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Расчет задолженности произведен истцом за период с июля 2020 года по март 2023 года на основании Постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 14.08.2019 N 835 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения", которое в различных редакциях являлось действующим на заявленный период принят расчет платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения из расчета 10,68 за период с июля 2020 года по апрель 2021 года, 10,76 с мая 2021 года по март 2023 года.

Не оспаривая по уточненным требованиям применение указанного Постановления, ответчик производит свой расчет за вычетом ряда услуг (надлежащее содержание перекрытий, полов, земельного участка, управление МКД). 

Однако по мнению суда ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих неоказание услуг, представленные с обращениями фотоматериалы относятся к обращениям, переданным в ООО «УК Первая» летом 2023 года. Какого-либо значимого количества обращений за период взыскания не представлено, как и не представлено и доказательств уклонения истца от исполнения заявок. Доводы ответчика о том, что он также самостоятельно нес расходы на содержание общего имущества, отклоняются судом. Несение самостоятельных расходов не снимает с него обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, согласно требованиям ст.249 ГК РФ. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственник такого помещения пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и должен нести расходы по содержанию жилого дома.

Также при оценке доводов ответчика о ненадлежащем содержании перекрытий следует учитывать, что согласно общедоступных источников дом по адресу: 

<

адрес> 1960 года постройки, имеет деревянные перекрытия, по представленным фотографиям помещений видно, что помещения не ремонтируются, таким образом, не представляется сделать вывод о том, что состояние перекрытий объясняется неосуществлением текущего обслуживания дома в 2020-2023 годах. 

При таких обстоятельствах уточненный расчет истца суд полагает верным, оснований для принятия расчета ответчика и исключения услуг, в том числе, по управлению МКД не усматривает. 

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

По смыслу данной нормы по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает доказанным факт неосновательного обогащения ответчиком в указанном истцом размере 149 825 рублей 13 копеек за заявленный период, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец рассчитал пени за период с 2 июля 202 года по 

<

дата> согласно представленного расчета. При этом исходя из ранее рассмотренных споров между сторонами (в частности, в деле № 2-2251/2020) ответчику было известно о неосновательности сбережения денежных средств за весь заявленный истцом период. Уточненный расчет истца является верным, период моратория был применен с 

<

дата> по 

<

дата>. Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца пени 23 619 рублей 39 копеек согласно представленного расчета. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК Первая» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пеней подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика следует взыскать пошлину 4 668 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «УК Первая» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, пеней, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

номер> в пользу ООО "УК Первая" (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение 149 825 рублей 13 копеек, пени 23 619 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 668 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.