№ 2-1133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 27 июня 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 в в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ уехал в 

<

адрес>, устроился работать охранником по вахтовому методу. В свободное от вахты время он проживает у своей матери в 

<

адрес>. За время регистрации в доме с ДД.ММ.ГГГГ ответчик коммунальные услуги не оплачивает. 

ФИО2 просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В период рассмотрения дела в суде ФИО2 продала жилой дом и земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО4 также заявил исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что регистрация ответчика нарушает права и интересы, поскольку ФИО3 членом семьи ФИО4 не является. В спорном жилом помещении в данный момент никто не проживает, ФИО4 намеревается снести дом и построить на его месте новый.

ФИО4 просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Аминева Г.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ ее племянник ФИО3, который по данному адресу никогда не проживал. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок ФИО4

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Н.А. показала суду, что она проживает по соседству с И.Н.Н. ФИО3 она никогда ни в доме у ФИО2, ни во дворе дома, ни на улице не видела. В доме И. Н.А. мужских вещей не видела, ФИО2 проживает одна. 

Свидетель С.Н.Н. в судебном заседании показала суду, что она проживает в доме, расположенном напротив дома ФИО2 в течение двух лет. Раньше, когда мать ФИО2 была жива, ФИО3 приходил в дом ФИО2, чтобы навестить бабушку, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, но в доме ФИО2 он никогда не жил. ФИО3 она не видела более одного года. В последний раз свидетель С.Н.Н. была в доме ФИО2 на похоронах матери истца и на поминках в январе - ДД.ММ.ГГГГ. Мужских вещей в доме не было, на поминках собирались только женщины. ФИО3 на похороны и на поминки не приезжал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 является членом семьи прежнего собственника дома - ФИО2 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2, поскольку на момент рассмотрения дела по существу она не является собственником жилого дома, в связи с чем факт пользование и регистрация ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ее права не нарушает. Вместе с тем, исковые требования нового собственника спорного жилого помещения - ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 членом его семьи не является, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения ФИО4 не достигнуто, в связи с переходом права собственности, ответчик утратил законное основание для пользования жилым домом. 

Руководствуясь ст.ст.12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать. 

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Алексеева