Мотивированное 

решение

 Дело №2-188/2025

изготовлено 04.06.2025 года УИД 50RS0035-01-2024-010710-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ее отцу ФИО5 на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность земельный участок площадью 938 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО5 принадлежало на праве собственности 48/100 долей жилого дома, площадью 34,4 кв.м, расположенного на данном земельном участке, на основании решения мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником 52/100 долей жилого дома является ФИО4 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома, которой пользовалась ФИО4, сгорела, она возвела новый отдельно стоящий жилой дом площадью 89,90 кв. м, литер «Б», который сдала в эксплуатацию и зарегистрировала за собой право собственности на него, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит самостоятельный земельный участок площадью 779 кв. м с кадастровым номером №, на котором была расположена ее часть общего дома, соответствующая 52/100 долям. Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п ФИО4 было разрешено снести ее часть общего дома, и она была исключена из числа собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>. После сноса части общего дома, ФИО5 реконструировал свою часть бывшего общего дома, возведя отдельно стоящее жилое здание. В настоящее время общая площадь помещений жилого дома составляет 78,1 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома составляет 49,5 кв.м., но право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором расположен этот дом, при жизни не зарегистрировал по причине болезни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Завещание не составлял. Она является единственным наследником первой очереди. После смерти отца фактически приняла, поскольку постоянно проживает в этом доме и с ДД.ММ.ГГГГ в нем зарегистрирована. После смерти отца ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 48/100 долей уже не существующего жилого дома площадью 34,4 кв. м расположенного по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на реконструкцию дома не выдавалось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью помещений 85,7 кв. м, жилой площадью помещений 53,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 973 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г.о. 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5 Завещание не составлял.

ФИО5 на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность земельный участок площадью 938 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Также ФИО5 принадлежало на праве собственности 48/100 долей жилого дома, площадью 34,4 кв.м, расположенного на данном земельном участке, на основании решения мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим собственником 52/100 долей жилого дома является ФИО4 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

По причине пожара ФИО4, возвела новый отдельно стоящий жилой дом площадью 89,90 кв. м, литер «Б», который сдала в эксплуатацию и зарегистрировала за собой право собственности на него, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о регистрации права 

<

адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит самостоятельный земельный участок площадью 779 кв. м с кадастровым номером №, на котором была расположена ее часть общего дома, соответствующая 52/100 долям. 

В соответствии с Постановлением Главы 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была исключена из числа собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, ввиду разрешения сноса принадлежащей ей части дома.

После сноса части общего дома, ФИО5 реконструировал свою часть бывшего общего дома, возведя отдельно стоящее жилое здание. В настоящее время общая площадь помещений жилого дома составляет 78,1 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома составляет 49,5 кв.м., но право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, на котором расположен этот дом, при жизни не зарегистрировал,

ФИО2 является наследником первой очереди. Других наследников нет. 

После смерти наследодателя истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, и получил Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из прав на денежные средства, внесенных в денежные вклады в ПАО Сбербанк, а также на 48/100 долей жилого дома.

Наследство в виде спорного недвижимого имущества истец фактически приняла, постоянно проживает доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно в нем зарегистрирована. 

При жизни ФИО5 реконструировал свою часть бывшего общего дома, возведя отдельно стоящий жилой дом.

В настоящее время общая площадь помещений жилого дома составляет 78,1 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома составляет 49,5 кв.м., при этом право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.

Истица вступила в наследство, пользуется указанным домом и земельным участком.

Право на получение наследственного имущества никем не оспаривалось и не оспаривается.

Разрешение на реконструкцию дома отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Правовая конструкция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за лицом, обладающим указанным в названной норме вещным правом в отношении земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении предусмотренных в данной статьей условий.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу по ходатайству истца была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Вектор".

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № № по результатам исследования составлена схема №. На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка. Границы земельного участка распознаются. 

Каталог координат закрепленных на местности границ исследуемого участка представлен в таблице 3 на стр. 19-20 настоящего Заключения. 

<

адрес> спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 973 кв. м. При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов установлено конфигурация и границы земельного участка ФИО2, воспроизведенные по Проектному плану границ земельного участка, подготовленного специалистами МУП «Градостроитель» по состоянию на 2006 год и информации, содержащейся в Определении Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ концептуально соответствуют фактическому землепользованию состоянию на момент проведения экспертизы, что свидетельствует о том, что местоположение ограждений с момента признания права собственности на земельный участок за ФИО5 Вариант определения границ представлен на схеме 3, площадь участка составила 912 кв. м.

Состояние исследуемого жилого дома в соответствии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость сдана момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасность внезапного обрушения отсутствует, требования технического регламента в части соблюдения механической безопасности выполняются.

Исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-техническим, пожарно- техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7, 8, 10 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Обследуемый жилой дом возведен на фундаменте в габаритах старого жилого дома с К№ №, который как минимум до 2006 года являлся частью жилого дома и год постройки которого - 1884 и, соответственно, требования п.4.3 СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в части соблюдения минимальных противопожарных расстояний между жилыми зданиями исследуемому объекту не применимы.

Согласно правилам землепользования застройки 

<

адрес>, утвержденным Постановлением 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый объект расположен в зоне КУРТ-39, в которой минимальные отступы от границ земельного участка устанавливаются документацией по планировке территории. Принимая во внимание, что обследуемый жилой дом возведен на фундаменте в габаритах старого жилого дома с К№, который как минимум до 2006 года являлся частью жилого дома - расстояния между жилыми домами на смежных земельных участках составляет от 79 м, до 1,09 м, что не соответствует градостроительным нормам и правилам (рисунок 7). Вместе с тем, согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, год постройки жилого дома с К№ № и, следовательно, градостроительные нормы и правила, действующие на момент проведения экспертизы к исследуемому объекту не применимы. 

С учетом установленного износа в размере 14 % техническое состояние здания попадает в категорию «хорошего» состояния, т.е. состояния, при котором повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Состояние исправное. Реконструированный жилой дом, расположенный в пределах границ, сформированных в соответствии со схемой 3, не нарушает права и интересы третьих лиц.

В дополнении к заключению эксперта указано, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на схеме 6 представлен вариант определения границ земельного участка, находящегося в пользования ФИО2 с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам. 

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку. 

Принимая во внимание, что целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, учитывая положительное заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом,, который угрозу жизни и здоровью не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц, при таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на земельный участок, частичному удовлетворению, а именно по определению Подольского городского суда Московской области на площадь 750 кв.м. указанные в схеме 6 заключения эксперта, на жилой дом общей площадью помещений 85,7 кв. м, жилой площадью помещений 53,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 85,7 кв. м, жилой площадью помещений 53,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (схема 6 заключения эксперта).

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние,м 

средняя квадратнчсска.я погрешность положенш, межеuоrо з11ока.Мt.м 

х 

у 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд московской области в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья подпись Л.А. Добрякова