РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 - 951/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истцов ФИО3, после смерти, которой открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора по приватизации колхозных квартир от ДД.ММ.ГГГГ и справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцам было отказано по причине недооформленных документов. Остальная доля в праве собственности в жилом доме принадлежит ФИО5 Каждая из частей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> имеет свой отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый в собственности имеет земельный участок. Истцы и ответчик имеют разную жилую площадь, между ними сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать право собственности в порядке наследования на жилой дом за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях по 1/3 доли в общей долевой собственности объект недвижимости, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти мамы ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества; признать жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского района Самарской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащее, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не предоставил

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации колхозных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и правлением колхоза «Заветы Ленина», удостоверенного специалистом Ахратского сельского Совета Похвистневского района Самарской области, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области(л.д.20, 21).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 124 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером № (л.д.31-32).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1776 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области(л.д.33).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литера Аа, включает следующие помещения: № площадью 5,6 кв.м., № площадью 11, 5 кв.м., № площадью 15, 5 кв.м., № площадью 16, 2 кв.м., № площадью 13, 0 кв.м. Общая площадь блока – 61, 8 кв.м., жилая площадь – 43, 2 кв.м (л.д.22-29).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м (л.д. 30).

Собственником второй квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 Право собственности в надлежащим образом не зарегистрировано, что подтверждаете уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений №№ (л. д.50).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена ОЗАГС Похвисневского района Самарской области, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.12).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО3, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Егинским с/с Похвистневского района Куйбышевской области, что подтверждается свидетельством рождении №(л.д.13).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО3, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена Гор.бюро ЗАГС 

<

адрес> ТАССР, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.15). После заключения брака с ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия-Ильина Ирина Леонидовна, что подтверждается свидетельством о заключении брака №(л.д.16).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6 и ФИО3, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Егинским с/с Похвистневского района Куйбышевской области, что подтверждается свидетельством рождении №(л.д.17).После заключения брака с ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18).

Согласно информации нотариуса нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. Наследниками по закону, каждая в 1/3, являются ее дочери: ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д.19).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая фактическое принятие наследства истцами после смерти матери и отсутствие споров о правах на наследственное имущество, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая наследодателю на праве собственности квартира является блоком № в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения исковых требований о признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и прекращении права общей долевой собственности отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, к ФИО5, СНИЛС №, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить частично. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке наследования на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,2 кв.м, по 1/3 доли в праве за каждой. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2023.

Судья Ю.В. Карамзина