РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

13 августа 2019г. 

<

адрес>

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя АО «Дом.РФ» представитель к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ДОМ.РФ» представитель обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что решением Буйнакского городского суда от 30.11.2017г. по гражданскому делу № исковое заявление АО «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворено. Судом расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1 и ФИО2. С ответчиков солидарно взыскано 1.723.157руб.18коп., из которых 1.581.606руб.08коп. – сумма основного долга; 125.019руб.48коп. – задолженность по процентам; 16.531руб.62коп. – задолженность по пеням и 22.815руб.79коп. – расходы по оплате государственной пошлины. Заявленные Агентсвом в исковом заявлении требования были рассчитаны по состоянию на 26.09.2016г. Ответчиками вся задолженность после вынесения решения суда была оплачена ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п.3.2 Кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, начисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 настоящего Договора, и с учетом положений п.ДД.ММ.ГГГГ.1 и п.3.13.2 настоящего договора, т.е по ставке 12,7% годовых. Таким образом, за период с 27.09.2016г. по 25.09.2018г. ответчикам были начислены проценты на сумму основного долга в размере 259.052руб.70коп. Ответчикам направлялись требования о погашении задолженности, которые не были исполнены до настоящего времени (почтовые квитанции прилагаются). При неисполнении заемщиками требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных п.4.4.2 кредитного договора и законодательством РФ. ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от 14.03.2018г., лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.05.2019г.

В своих возражениях на иск ответчики ФИО1 и ФИО2 указали, что решением Буйнакского городского суда от 30.11.2017г. по гражданскому делу № исковое заявление АО «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворено. Указанным решением суда расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1 и ФИО2. С ответчиков солидарно взыскано 1.723.157руб.18коп., из которых 1.581.606руб.08коп. – сумма основного долга; 125.019руб.48коп. – задолженность по процентам; 16.531руб.62коп. – задолженность по пеням и 22.815руб.79коп. – расходы по оплате государственной пошлины. Более того, данным решением суда обращалось взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 87,2кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: 05-05-05/001/2000-869, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», кВ.29, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, запись регистрации права собственности в ЕГРП 05-05-05/001/2011-850 от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.516.983руб.20коп. Данное решение суда вступило в законную силу и никем не обжаловано. Более того, ответчиками вся задолженность после вынесения решения суда была оплачена приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГг. 

В своем ходатайстве от 04.07.2019г. представитель истца АО «ДОМ.РФ» представитель просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца и направить им копию решения суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск АО «ДОМ.РФ» подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями 

А в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска представителя АО «ДОМ.РФ» следует, что решением Буйнакского городского суда от 30.11.2017г. по гражданскому делу № исковое заявление АО «Агентство по ипотечному кредитованию» удовлетворено. Решением суда расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1 и ФИО2. С ответчиков солидарно взыскано 1.723.157руб.18коп., из которых 1.581.606руб.08коп. – сумма основного долга; 125.019руб.48коп. – задолженность по процентам; 16.531руб.62коп. – задолженность по пеням и 22.815руб.79коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Данное обстоятельство ответчиками в своих возражениях не оспаривается и подтверждается. Более того, в своих возражениях ответчики указывают, что после вынесения решения суда от 30.11.2017г. они солидарно уплатили всю образовавшуюся задолженность, включая проценты, пени и расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 1.723.157руб.18коп. Поэтому, в настоящее время у истца АО «ДОМ.РФ» не могут быть какие-либо претензии к ответчикам по задолженности по кредитному договору, в том числе по заложенной квартире.

Согласно п. 1 и 5 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерение причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п.1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные и недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Из иска представителя АО «ДОМ.РФ» следует, что в обеспечении исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору была предусмотрена ипотека квартиры, возникающая в силу закона (п.1.4.1 кредитного договора). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда )ст.51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ и порядок реализации имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Договором купли-продажи квартиры от 29.07.2011г. продажная цена установлена 2.429.000руб.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1-2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 87,2кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 05-05-05/001/2000-869, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» кВ.29, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 08.08.2011г. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.516.983 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек.

Из иска представителя АО «ДОМ.РФ» следует, что ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ» (письмо №-ДФ от 14.03.2018г., лист записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г., выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.05.2019г.

Исследованием письма №-ДФ, записи ЕГРЮЛ от 14.03.2018г. и выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 30.05.2019г. установлено, что ОАО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ.РФ».

Судом установлено, что решением Буйнакского городского суда от 30.11.2017г. по гражданскому делу № исковое заявление АО «АИЖК» удовлетворено. Решением суда, расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1 и ФИО2. С ответчиков солидарно взыскано 1.723.157руб.18коп., из которых 1.581.606руб.08коп. – сумма основного долга; 125.019руб.48коп. – задолженность по процентам; 16.531руб.62коп. – задолженность по пеням и 22.815руб.79коп. – расходы по оплате государственной пошлины. Также, судом постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 87,2кв.м., с кадастровым (или условным) номером объекта: 05-05-05/001/2000-869, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А» кВ.29, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 08.08.2011г. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.516.983 (один миллион пятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 20 копеек. Данное решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление представителя АО «ДОМ.РФ» подлежащим оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы долга, обращения взыскания на предмет ипотеки и расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 30 дней со дня провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов