УИД16RS0047-01-2023-004032-65

Дело № 2-3679/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 09 ноября 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, НО «Государственный жилищный фонд при раисе Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», ГБУ ХОЗУ при Кабинете Министров Республики Татарстан об исключении из учетного дела, возложении обязанности по выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ супругами, из несовершеннолетними детьми, Но «ГЖФ при раисе РТ», СИПК 2Строим будущее» заключен договор социальной ипотеки №, ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора внесено 1321100 рублей, из которых 1/4 доля составляет 330275 рублей. Поскольку супруги совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, истица обращается в суд и просит исключить ФИО3 из учетного дела и выплатить ему в счет компенсации 330275 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Представители ответчиков - НО «Государственный жилищный фонд при раисе Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», ГБУ ХОЗУ при Кабинете Министров Республики Татарстан, последний просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела копию учетного дела семьи И-вых.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президента Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее», ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Брак между ФИО2, ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований истицей указано, что в настоящее время супруги совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, в период брака ею во исполнение условий договора социальной ипотеки внесено 1321100 рублей.

При этом, как следует из представленных в материалы дела документов, договор социальной ипотеки заключен с признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки гражданами, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена всей семье – ФИО1, ФИО2, ФИО5, которые являются равноправными участниками договора социальной ипотеки и приняли на себя обязательства предусмотренные данным договором.

Прекращение семейных отношений между сторонами не влечет за собой исключения ФИО2 из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки, доказательства существенного нарушения договора отсутствуют. Истцом доказательств наличия предусмотренных законом оснований для его изменения, в том числе, наличия таких существенно изменившихся обстоятельств, которые могли бы служить основанием для внесения изменений в договор также не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО2 и другие участники договора социальной ипотеки были включены в учетное дело как члены одной семьи, выразившие свою волю на получение жилого помещения именно в таком составе, в соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена, в том числе и ответчику, и при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из четырех человек, невозможности изменения или расторжения договора социальной ипотеки при наличии неисполненных солидарных обязательств по оплате объекта ипотеки, а также что с момента заключения договора социальной ипотеки изменения обстоятельств, с которым гражданское законодательство связывает понятие существенности его условий, не произошло, а исполнение договора без изменения его условий не нарушает имущественных интересов истца, оснований для удовлетворения требования истца об исключении ответчика из учетного дела не имеется, в иске в данной части надлежит отказать.

Также подлежат отклонению требования истца о возложении на него обязанности по выплате ответчику в счет причитающейся ему доли денежной компенсации, поскольку из положений статьи 252 ГК РФ следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Доказательств того, что ответчик согласен на выплату компенсации, утратил интерес к спорной квартире, отсутствия возможности реального раздела имущества, наличие у истицы возможности выплатить заявленную сумму суду не представлено, из материалов дела обратное не следует.

На основании изложенного и, руководствуясь статьей 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова