2-4157/2025

10RS0011-01-2025-003266-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Рочевой Е.А.,

при секретаре Колованове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А.Г. к ГСК «ПЕСКИ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «ПЕСКИ» (далее кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в кооперативе по юридическому адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что в силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на гаражный бокс, поскольку паевые взносы выплачены в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №.

В судебном заседании представитель истца Б.П.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с 2000 года истец является членом кооператива, ему был выделен гараж №. К.Л.А. в 2006 году продала свой гараж № М.А.А., который тогда был председателем кооператива. М.А.А. в 2018 году предложил истцу поменяться гаражами. В результате обмена М.А.А. стал собственником гаража №, истцу же был передан гараж №. Зарегистрировать право собственности на него истец не может в связи с действиями председателя кооператива И.Д.Н.

Представитель ответчика Ф.Д.В. иск не признал, в 2006 году истец продал свой гараж № М.А.А., который зарегистрировал право собственности на него. При этом заявление от истца о выходе из членов кооператива не поступало. К.Л.Н. имела гараж №, вышла из членов кооператива в 2006 году, заявление о вступлении в члены кооператива и о правах на гараж № не поступало, поэтому, по мнению представителя, гараж поступил в пользование кооператива.

Представители третьих лиц УФНС по РК, Управления Росреестра по РК, К.Л.Н., М.А.А. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело №, материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Установлено, что решением общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «ПЕСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав в ныне действующей редакции.

Решением исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ кооператив зарегистрирован.

Согласно Уставу кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей.

Таким образом, ГСК «ПЕСКИ» на законных основаниях был выделен земельный участок для строительства и эксплуатации кооперативных гаражей. В дальнейшем на месте отвода земельного участка были построены гаражные боксы.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице - кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев «ПЕСКИ» (сокращенное наименование ГСК «ПЕСКИ»), что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Адрес кооператива 

<

адрес>, это место жительства его председателя И.Д.Н., фактически кооператив находится в 

<

адрес>.

ГСК «ПЕСКИ» является действующим юридическим лицом, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК «Пески», ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о принятии его в члены ГСК «ПЕСКИ», паевой взнос им полностью оплачен, ему был выделен в пользование гаражный бокс №, что следует из членской книжки члена ГСК, что Ч.А.Г. является владельцем гаража № ГСК «ПЕСКИ». 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива стал И.Д.Н. До него председателем кооператива был М.А.А., которому был выделен гаражный бокс №, впоследствии К.Л.Н., владелица гаражного бокса №, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в кооператив с заявлением об исключении ее из кооператива в связи с продажей гаражного бокса. Она продала гаражный бокс М.А.А. Как видно из материалов КУСП гаражным боксом № владел М.А.А. Истцу был выделен гаражный бокс №. По договоренности между М.А.А. и Ч.А.Г. они поменялись гаражами, таким образом, у истца был гараж №, у М.А.А. - №.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ за М.А.А. признано право собственности на гаражные боксы №, № в кооперативе.

Согласно КУВИ от ДД.ММ.ГГГГ № М.А.А. является собственником помещения № в ГСК «ПЕСКИ», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ иск Ч.А.Г. к И.Д.Н., ГСК «ПЕСКИ» об оспаривании решения общего собрания оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, постановлено:

«Решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Ч.А.Г. удовлетворить.

Признать решение общего собрания ГСК «ПЕСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, по пятому вопросу повестки дня об исключении Ч.А.Г. из членов кооператива, недействительным».

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

«Из материалов дела следует, что Ч.А.Г. являлся членом ГСК «ПЕСКИ» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено членской книжкой владельца ГСК, ранее Ч.А.Г. являлся владельцем гаражного бокса №, в настоящее время фактически занимал гаражный бокс №, ранее проданный его собственником К.Л.Н. - М.А.А. Собственником гаражного бокса № в настоящее время является М.А.А. в результате обмена гаражными боксами с Ч.А.Г.

При этом сам факт членства Ч.А.Г. в кооперативе, а также нахождение в его владении гаражного бокса №, равно как и выплата за указанный гаражный бокс пая в полном объеме, сторонами не оспаривался».

Данные выводы судебного акта в силу ст. 61 ГПК РФ имеют для настоящего дела преюдициальное значение и не могут доказываться и оспариваться вновь.

Доводы ответчика, что гаражный бокс № является собственностью кооператива, суд признает несостоятельными в связи с вышеизложенным.

Ссылки ответчика, что истек срок исковой давности, противоречат требованиям ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поэтому в силу абз.5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ на требования истца исковая давность не распространяется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что гаражный бокс возведен в соответствии с установленным законом порядком, однако полного пакета документации для осуществления государственной регистрации права на гаражный бокс у истца не имеется. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом согласно ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, то, что истцом в полном объеме выплачены паевые взносы за спорный гаражный бокс, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «ПЕСКИ».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по государственной пошлине в сумме 23100 руб. исходя из цены иска в размере 905000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ч.А.Г. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «ПЕСКИ».

Взыскать с ГСК «ПЕСКИ» (ИНН 

<

***>) в пользу Ч.А.Г. (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23100 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Е.А. Рочева

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.