Дело № 2-139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Гориной Л.В., 

представителя ответчика администрации БМР СО – ФИО2, 

представитель третьего лица ГСК «Строитель - 97» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс № 5 общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Строитель-97» по адресу: *. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации БМР от 29.02.2000 № 676 гаражному кооперативу «Строитель-97» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м. для размещения гаражей по адресу: *. В 2002 году на земельном участке были построены 13 капитальных гаражей, о чем имеется акт приемки законченного строительством объекта от 03.03.2004, утвержденный распоряжением главы БМР Саратовской области от 03.03.2004 № 277-р. Законченным строительством капитальным гаражам присвоен почтовый адрес: *. Истец является членом ГСК «Строитель-97» с 1998 года, после завершения строительства он стал правообладателем гаражного бокса № *. С 2002 года и по настоящее время истец пользуется указанным гаражным боксом, но право собственности на данное имущество в установлено законом порядке не оформлено. На гараж имеется технический паспорт, объект зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства за инвентарным номером *.

В 2017 году истец обратился в администрацию БМР с заявлением о признании права собственности на принадлежащий ему гараж. В ответе от 16.03.2017 было указано, что для решения данного вопроса истцу необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость. Однако в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение гаража истцу отказано. Иным способом, кроме как обращение в суд, истец не может осуществить свои права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Горина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации БМР – ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований. Пояснила, что документов, подтверждающих, что истец в полном объеме уплатил паевые взносы, не имеется.

Представитель третьего лица ГСК «Строитель - 97» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что постановлением администрации БМО от 28.11.1997 № 1996 жилищному строительному кооперативу «Иргиз» разрешено проектирование и строительство 10 капитальных гаражей с последующей организацией гаражного кооператива «Строитель-97» на земельном участке площадью 434 кв.м. на территории ГПТУ-62 по * (л.д. 34).

Этим же постановлением утверждены списки членов кооператива «Строитель-97», в состав которых был включен истец ФИО1 (л.д. 35).

Членство истца ФИО1 в ГСК «Строитель-97» подтверждается также копией членской книжки от 03.03.1998 (л.д. 10).

Постановлением администрации БМР от 29.02.2000 № 676 гаражному кооперативу «Строитель-97» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м. для размещения гаражей по адресу: * (л.д. 36).

03.06.2004 года гаражному строительному кооперативу «Строитель-97» выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серии * в отношении земельного участка для общественной застройки площадью 1071 кв.м., расположенного по адресу: *, о чем 04 декабря 2003 года сделана запись регистрации № 64-01/05-1317/2003-501 (л.д. 7).

03 марта 2004 года составлен акт приемки законченного строительного объекта – 13 капитальных гаражей, расположенных на территории *, общей площадью 336,6 кв.м. с присвоением почтового адреса: *, который утвержден разрешением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области ФИО4 от 03 марта 2004 года № 277-р «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта» (л.д. 8).

Постановлениями администрации БМО от 19.02.1999, от 13.04.2000, от 10.08.1998 разрешено оформление документов на капитальные гаражи в ГСК «Строитель-97» (л.д. 31, 32, 33).

30.12.2002 Балаковским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на 13 капитальных гаражей ГСК «Строитель-97».

18.10.2016 Балаковским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на капитальный гараж № 5 в ГСК «Строитель-97» *.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» от 28 декабря 2017 года № 280 гаражный бокс *, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, расположен в границах земельного участка кадастровым номером *, расположен вне водоохранных зон, санитарных зон, охранных зон газопроводов, линий электропередач и иных инженерных коммуникаций, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права и охраняемый законом интересы других лиц не нарушает.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, оценив экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведён в границах отведённого для этих целей земельного участка, при возведении спорного гаражного бокса нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, он не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Факт полной выплаты пая ФИО1 не опровергнут надлежащими доказательствами.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № 5, площадью 21,7 кв.м., инвентарный номер *, расположенный по адресу: *.

По вступлении решения суда в законную силу технический паспорт на гаражный бокс возвратить истцу ФИО1.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья