РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Щелково Московская область 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2021 по иску Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» к Молотковой ФИО7 о взыскании задолженности по внесению платы за помещение и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что Товарищество Собственников Жилья «Наш Город» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения, а именно квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, однако ответчик за период с октября 2018 года по август 2020 года обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 82 342 (Восемьдесят две тысячи триста сорок два) рубля 74 копейки. 

В связи с погашением ответчиком задолженности в размере 110 000 (Сто десять тысяч) рублей, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени в размере 8 976 (Восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 940 (Две тысячи девятьсот сорок) рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Направила отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ погасила задолженность в размере 110 000 (Сто десять тысяч) рублей 00 копеек. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Товарищество Собственников Жилья «Наш Город» является управляющей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем за период с октября 2018г. по август 2020г., образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере 82 342 (Восемьдесят две тысячи триста сорок два) рубля 74 копейки, что подтверждается расчетом сводный отчетом по объекту за период с октября 2018г. по август 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в мировой суд №277 Щелковского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа, однако данный судебный приказ был отменен Ответчиком, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в Щелковский городской суд. 

Суду была представлена копия квитанции, согласно которой ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ погашение основной суммы задолженности, но не возместил пени, расходы на оплату госпошлины и услуг представителя.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам не оспаривается ответчиком, требования о взыскании с ответчика пени в предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ порядке суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 8 976 (Восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек. 

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек, в обоснование понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг и платежное поручение.

Заявленный размер расходов на оплату представителя 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек не является чрезмерно завышенным и соответствует требованиям разумности исходя из вышесказанного и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Согласно требованиям, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 940 (Две тысячи девятьсот сорок) рублей 00 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» к Молотковой ФИО8 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг – удовлетворить. 

Взыскать с Молотковой ФИО9 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Наш Город» пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 976 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 940 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 18 916 (восемнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик