Дело №2-689/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Саленковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования "Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Смоленский район" Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований указал, что после смерти матери ФИО5 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Без надлежащего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведены переустройство и реконструкция данного жилого дома. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом в порядке наследования. 

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, Администрация Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ранее ответчики ФИО2 и ФИО3 представили заявление о признании иска.

В письменном заявлении Администрация Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО13 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

В указанном выше доме, без оформления разрешающих документов, были проведены переустройство и реконструкция: произведен ввод газоснабжения в дом с установкой газового оборудования, произведено полное его переустройство с изменением линейных размеров по ширине основной части с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>, по длине основной части с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> (произведен демонтаж: задней продольной стены (несущей) с оконным и дверным проемом с устройством новой глухой стены; произведено удлинение правой поперечной стены (не несущей) с заделкой существующего оконного проема и устройство двух новых оконных проемом; произведен демонтаж части лицевой продольной стены (несущей) от угла (слева) до первого оконного проема: демонтаж левой поперечной стены (не несущей) с двумя оконными проемами и устройство новой с одним оконным -и дверным- проемами; демонтаж внутренних перегородок (не-несущих) в помещении № (по плану БТИ от __..__..__); перенос внутренней не несущей стены на 

<

данные изъяты> влево от прежнего места; заделка части существующего дверного проема входной двери в помещении № (по плану БТИ от __..__..__) с образованием на его месте оконного проема. Также произведено устройство холодной щитовой пристройки шириной 

<

данные изъяты> и длиной 

<

данные изъяты> с левой стороны здания, осуществлено устройство холодного тамбура с передней части здания шириной 

<

данные изъяты> длиной 

<

данные изъяты>, таким образом, длина всего перестроенного здания составляет 

<

данные изъяты>; выполнено устройство холодной щитовой пристройки с задней части здания размерами 4

<

данные изъяты>, осуществлено устройство новой конструкции крыши. Отопительная печь сохранила первоначальные размеры и положение в плане. Произведено устройство нового фундамента под возводимые стены с усилением существующего фундамента.

Согласно заключению ООО "Центр оценок и экспертиз" №-Э от 13.04.2017г. в результате произведенного переустройства и реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Жесткость сруба и конструктивная безопасность исследуемого здания не нарушены, неравномерных усадок и недопустимых деформаций не выявлено, имеется разрешительная документация и проект газоснабжения. После произведенных работ по переустройству и реконструкции исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> полностью соответствует основным требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории, и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в исследуемом жилом доме, а также законных прав и интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, суд считает, что данная норма права по аналогии закона регулирует сходное спорное правоотношение, касающееся сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, если реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создана угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности объема и качества инженерно- технического обеспечения. 

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления. 

Судом установлено, что ФИО8 умерла __..__..__ (л.д. 71).

Из наследственного дела усматривается, что после смерти ФИО8 дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 подали заявления о том, что они в наследство не вступали, не возражают против передачи имущества их брату - ФИО1 (л.д. 62-63).

При жизни __..__..__. наследодатель жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № завещала истцу. Наследодателем завещание не изменялось и не отменялось (л.д.72). 

Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.7). 

Часть 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец является наследником умершей ФИО5 по завещанию, вступившим во владение наследственным имуществом.

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по реконструкции и переустройству жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования "

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева