К делу № 2-390/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК-16, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ПК-16 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что в пользовании истца находится гараж, расположенный по адресу

<

адрес> 

Гараж перешел в распоряжение истца 17.10.2000 года на основании договора купли-продажи. 

Истец указал, что с 17.10.2000 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

В 2000 году право собственности на гаражи в юстиции не регистрировалось, все договора купли-продажи производись на месте в присутствии председателя и членов правления в произвольной форме. 

Истец указывает, что покупка гаража № подтверждается выпиской из членской книжки ПК № 16 и справкой члена кооператива.

Истец ссылается, что на протяжении 18 лет никаких претензий к истцу в отношении спорного гаража не было предъявлено. Взносы истец оплатил вовремя, задолженности не имеет. 

В связи с тем, что гаражи ПК № 16 не были введены в эксплуатацию по вине председателя кооператива, Росрестр не может осуществить регистрацию права собственности на гараж истца.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 25.12.2018 года Администрация г. Таганрога привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ПК № 16 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов гражданского дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей. На основании договора аренды № от 03.09.2012 года, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу № 16 на срок с 11.11.2012 года по 30.07.2037 года. 

ФИО1 является членом Потребительского кооператива № 16, ему принадлежит гараж №, паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № от 13.08.2018 года, подписанной председателем Потребительского кооператива № 16 ФИО2

Из технического паспорта от 16.08.2018 года следует, что гараж № является капитальным кирпичным строением, площадью 19,3 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением № от 21.08.2018 года эксперта-консультанта ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию. Несущие конструкции гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания гаража. Гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, как собственнику исследуемого гаража, так и владельцам рядом расположенных гаражей. 

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ему отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строение гаража № возведено в пределах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива, взносы им выплачены полностью, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПК-16, третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.