№2-7436/2023

УИД 63RS0045-01-2023-007546-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,

при помощнике судьи Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7436/2023 по исковому заявлению ООО «Флагман» к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Флагман» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору субаренды.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Флагман и ФИО1 заключен договор № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кв.м, для использования в качестве офиса.

Срок субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 6.9 договора настоящий договор продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее чем за 30 календарных дней.

С заявлением о расторжении договора ответчик не обращался, в связи с чем он был пролонгирован в порядке, предусмотренном п. 6.9 Договора.

Согласно п. 2.1.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 20-го числа предшествующего месяца, за который вносится арендный платеж.

Согласно условиям п. 5.5 договора в случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплатить пени в размере 0,3 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика 24.01.2023 г. направлялась претензия, однако ответчик задолженность не оплатил, претензию оставил без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору 

<

данные изъяты> г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения в отделении связи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Флагман» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с п.1.1 которого арендатор предоставляет субарендатору в субаренду помещение по адресу: 

<

адрес> кв.м для использования в качестве офиса.

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок субаренды – с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.5 договора арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование и владение помещение, а субарендатор обязуется уплачивать арендную плату, производить иные платежи в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование помещением субарендатор в течение всего срока субаренды уплачивает арендатору арендную плату, которая начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендная плата за помещение составляет сумму 

<

данные изъяты> руб., без НДС за один календарный месяц (ООО «Флагман» не является плательщиком НДС). Возмещение арендатору расходов по коммунальным платежам заложено в стоимость арендной платы.

В соответствии с п. 2.1.2 договора арендная плата за первый месяц субаренды подлежит внесению субарендатором арендатору в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к настоящему договору в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

Обязанность по оплате арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора (п.2.1.4).

Арендная плата оплачивается ежемесячно, до 20-го числа предшествующего месяца, за который вносится арендный платеж (пункт 2.2).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды субарендатор оплачивает арендную плату без выставления арендатором счетов на оплату. По настоящему договору стороны согласовали, что не требуется подписание актов оказанных услуг по договору субаренды для осуществления расчетов по настоящему договору. Субарендатор подписанием настоящего договора подтверждает, что для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей не требуется выставления и подписание сторонами актов оказанных услуг по настоящему договору субаренды в соответствии с разъяснениями, указанными в Письме Минфина России от 

<

данные изъяты>

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплатить пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.9 договора аренды настоящий договор продлевается следующими способами: а) на неопределенный срок (ст. 610 и ст. 621 ГК РФ), если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней; б) путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

Сведения об обращении ФИО1 к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 21.03.2022 г. в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок. Доказательств обратного суду не представлено.

По акту приема-передачи недвижимого имущества к договору субаренды 

<

данные изъяты> подписанному истцом и ответчиком, арендатор ООО «Флагман» передал, а субарендатор ФИО1 приняла ДД.ММ.ГГГГ г. объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. м для использования в качестве офиса.

Между тем свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал оплатить задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету размер задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, истец заявляет требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом в материалы дела.

Как следует из искового заявления, истцом заявлен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 4 месяца.

Исходя из п. 2.1.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> руб., следовательно, сумма арендной платы за 4 месяца составит ДД.ММ.ГГГГ руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплатить пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ее размер составил ДД.ММ.ГГГГ руб. При этом истец самостоятельно снизил размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

Между тем, суд частично не соглашается с представленным истцом в материалы дела расчетом неустойки по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата оплачивается ежемесячно, до 20-го числа предшествующего месяца, за который вносится арендный платеж (пункт 2.2).

Следовательно, неустойка за нарушение срока внесения арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд принимает во внимание, что в представленном истцом расчете начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. произведено дважды.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего расчета:

период с 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого: ДД.ММ.ГГГГ руб. 

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца следует взыскать неустойку по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Флагман» к ФИО1 ФИО6 о взыскании денежных средств по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 069 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Тимохина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11 октября 2023 г.