Дело № 2-2/156/2017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кильмезь 10 октября 2017 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Хабибрахмановой Ю.А.,

с участием секретаря Шайхиевой Г.М., 

представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску ФИО6, ФИО7,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, его представителя - адвоката ФИО8, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО3 к ФИО13 о разделе общего имущества и признании права собственности на жилой дом и земельные участки и по встречному иску ФИО13 к ФИО3 о признании права на реконструкцию квартиры,

установила:

ФИО1 обратилась к ФИО2 о разделе общего имущества о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: пгт

<

адрес>. Право собственности на квартиру и долю в общем имуществе в размере 2/3 возникла в результате вступления в наследство в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес>. Указанная квартира находится в доме, расположенном на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Указанный дом является многоквартирным и состоял из 2 квартир.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом с кадастровым номером №, состоял из следующих помещений: 

<

адрес> (кухня 11 кв.м., жилая комната 6,7 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., нежилые помещения 16,68 кв.м.) и 

<

адрес> (кухня 11,7 кв.м., жилая комната 16,5 кв.м., нежилые помещения 17,27 кв.м.)

Указанные квартиры были полностью изолированы друг от друга глухой перегородкой и имели отдельные входы.

В конце апреля 2017 года собственник 

<

адрес> своими силами без получения соответствующих согласований, подготовки проектных документов и проведения соответствующих экспертиз о возможности реконструкции жилого дома произвел отпил своей части многоквартирного жилого дома и ее полный демонтаж.

В связи с чем, она была вынуждена обратится в ООО «

<

данные изъяты>» для подготовки нового технического плана здания. В результате обследования здания инженером ФИО4 было установлено, что произведена реконструкция здания в результате сноса части здания под квартирой №. Также сделано заключение о том, что в результате проведенной реконструкции здание будет находиться у одного собственника 

<

адрес> будет иметь наименование «жилой дом».

Также ООО «

<

данные изъяты>» проводило кадастровые работы, направленные на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, на котором ранее находился многоквартирный жилой дом. Уточнение границ необходимо в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства проводилось с учетом сложившегося порядка землепользования. В частности в рамках подготовки проекта межевого плана проводилось согласование границ земельного участка со всеми смежными землепользователями и сособственниками. Все смежные землепользователи согласовали границу указанного земельного участка, за исключением ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследниках которой не известны. ФИО2 согласовывать границы земельного участка отказался.

В результате проведенных кадастровых работ сформированы 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного ФИО1 просит прекратить право долевой собственности на многоквартирный дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в границах земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО14. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №. Признать ФИО2 утратившим право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, д.. обязать ФИО2 направить сведения в Управление Росреестра по 

<

адрес> для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на указанную квартиру.

В возражениях на встречное исковое заявление указала, что встречные исковые требования не признает, поскольку признание права на реконструкцию не порождает обязанности кого-либо из соответчиков совершить какие-либо процессуальные действия, связанные с реализацией указанного права, в связи с чем не может быть самостоятельным требованием в рамках искового производства. Объектом реконструкции может являться только дом, так как квартира является частью многоквартирного дома, на момент попытки согласовать реконструкцию в нем располагалось общее имущество в соответствии со ст.36 ЖК РФ. В настоящее время многоквартирный дом утратил признак конструктивной целостности, объекты являются самостоятельными, такие как индивидуальный жилой дом и объект незаконного строительства. Смежная стена, являющееся общим имуществом и межквартирной стеной в настоящее время является неутепленной уличной стеной. Указанные объекты квартирами является не могут, поскольку они самостоятельные объекты, в связи с чем права на реконструкцию получить невозможно, поскольку ни квартиры, ни многоквартирного жилого дома в принципе не существует. В связи с чем, просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права на реконструкцию квартиры указано, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО5 приватизировала 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Данная квартира являлась отдельной квартирой в двухквартирном доме, имела отдельный выход на отдельный земельный участок, как и 

<

адрес> ФИО1, что определяет статус дома как дома сблокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла и он вступил в право наследства, получив в собственность квартиру согласно свидетельству о праве на наследства по закону. Кроме квартиры в свидетельстве указано, что он получил в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу, а также земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью 3361 кв.м. Он с марта по апрель 2017 года принимал меры к получению согласия от собственника смежной квартиры ФИО1 на капитальный ремонт и реконструкцию принадлежащей ей квартиры, но ответчик, считая себя совладельцем не только земельного участка, но и всего дома, в том числе его квартиры, согласие на реконструкцию не дала, предложив ему отремонтировать за его счет ее квартиру или выкупить. Администрацией 

<

данные изъяты> городского поселения на его обращение о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры ему было отказано, в виду отсутствия письменного согласия соседей смежной квартиры. Проект реконструкции квартиры был составлен специалистом, при этом интересы ФИО1 при реконструкции не затрагивались. На основании изложенного просит признать за ним право на реконструкцию 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 в его пользу понесенные им судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины и оплаты услуг адвоката.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивает, дал пояснения аналогично исковому заявлению, уточнил исковые требования, просит снять с кадастрового учета многоквартирный жилой 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, дополнительно пояснил, что земельный участок, расположенный под многоквартирным домом также находился в общей совместной собственности, порядок пользования земельным участок и его границы были распределены между его матерью ФИО1 и ФИО5 – матерью ответчика ФИО2, доли земельных участков были распределены соглашением и соответствуют их долям, в общей долевой собственности в многоквартирном доме. Просит в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.

Представитель ФИО6 – ФИО7 поддерживает исковые требования и уточненные исковые требования ФИО6 и ФИО1 по основаниям указанным в них, просит в удовлетворении встречного иска отказать по основаниям указанным в письменном возражении.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО8 исковые требования ФИО1 признали в части, пояснили, что не возражают против снятия многоквартирного дома с кадастрового учета, признании утратившей ей права на ее долю в общей совместно собственности на жилой дом, признания за ней права собственности на земельный участок, поскольку границы земельных участков были определены между ФИО1 и его умершей матерью, в остальной части исковых требований просит отказать. От встречного искового заявления отказывает в связи с отказом от иска, просит производство по нему прекратить.

Определением Малмыжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права на реконструкцию квартиры прекращено в связи с отказом истца от иска..

Представитель третьего лица администрации Кильмезского городского поселения не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> на рассмотрение дела не явился, представил письменный отзыв, согласно которого в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - Помещение; наименование - Квартира;, назначение - жилое; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ;кадастровый номер родительского объекта - № (многоквартирный жилой дом)

местоположение – пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, кв, 1; площадь - 26.5 кв.м.; расположение в строении - этаж 1; ранее присвоенный инвентарный №; литер - А,а; сведения о правах, ограничениях прав - 20.07.2015г. зарегистрировано право собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО9, нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ограничений (обременений) прав не имеется.

В отношении поемещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - помещение; наименование - квартира; назначение - жилое; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый номер родительского объекта - № (многоквартирный жилой дом) местоположение - 

<

адрес>, 

<

адрес>; площадь - 28.2 кв.м.; расположение в строении - этаж 1; ранее присвоенный инвентарный №; литер А, а; сведения об обременении объекта - не имеется; сведения о правах, ограничениях прав - 06.11.2007г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании документов: 1) свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №; 2) договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от 22.11.2001г. 

Многоквартирный жилой дом с кад. № площадью 54.7 кв,м. также является ранее учтенным объектом, поставлен на кадастровый учет 24.11.2011г. Данные о расположении дома на земельном участке в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 29.11.2001г. Разрешенное использование - размещение существующего многоквартирного жилого дома; адрес (местоположение) по документу (адрес): 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес>; декларированная площадь 3361 кв.м.; данных о расположении на данном участке здания в сведениях кадастра недвижимости также не имеется.

31.07.2015г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил ФИО9, нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> 15.07,2015, реестровый №.

0б.06.2012г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на основании документов:

договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от 22.11.2001г.;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №; соглашение об определении долей от 15.03.2011г.

Земельный участок № имеет разрешенное использование - размещение существующего многоквартирного жилого дома. Согласно градостроительного плана земельного участка в его границах расположен двухквартирный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истцу-1 необходимо доказать, что раздел существующего многоквартирного жилого дома площадью 54.7 кв.м, и образование в результате раздела индивидуального жилого дома, отвечающего требованиям Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, возможен.

Для возможности исполнения решения суда в части государственной регистрации прав на образованные объекты, необходимо учитывать, что в качестве объекта регистрации может выступать индивидуально-определенная вещь. Объекты капитального строительства получают характеристики, позволяющие определить их в качестве индивидуально-определенной вещи в результате проведения кадастрового учета.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п, 3 ст.41 Закона о регистрации).

Согласно п,8 ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истцу необходимо просить суд не только выделить в натуре жилой дом, но и признать право собственности на выделенный в натуре дом, При этом, решение (в случае удовлетворения требования) должно содержать указание на прекращение права истца и ответчика на исходные объекты недвижимости - квартиры и снятие их с кадастрового учета, поскольку на основании ч.З ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, а также прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тема необходимо отметить, что по утверждению Истца-1 часть жилого дома, соответствующая 

<

адрес> прекратила существование в связи с тем, что ФИО10 демонтировал данную часть дома. В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07,2015 N 218-ФЗ "О государственной регистраций недвижимости" документом подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости является акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения, здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Указанный акт в материалы дела не представлен. 

Многоквартирный жилой дом как объект капитального строительства не снят с государственного кадастрового учета, таким образом, довод Истца-1 о прекращении существования данного объекта недвижимости опровергается данными Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, согласно п.5 ст. 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Поскольку право собственности на многоквартирный жилой дом как на самостоятельный объект прав не зарегистрировано, требование о прекращении права долевой собственности на многоквартирный жилой дом не может быть удовлетворено.

Необходимо также отметить, что такого объекта недвижимости как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по данным кадастра недвижимости не существует, более того, под этим номером на кадастровом учете числится многоквартирный жилой дом, в связи с этим требование о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит.

Требование Истца-1 о признании ФИО2 утратившим право собственности на 

<

адрес> также не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом принадлежит только собственнику, а Истец-1 просит разрешить вопрос об имуществе, ему не принадлежащем.

Учитывая вышеизложенное, считаем, что заявленные истцом-1 требования не могут быть удовлетворены.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решении.

В соответствии с частями 2 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ). Между тем, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> является одноэтажным многоквартирным домом, 1962 года постройки, состоит из двух квартир, общая площадь составляет 54,7 кв.м., площадь 

<

адрес> составляет 28,2 кв.м. и площадь 

<

адрес> составляет 26,5 кв.м. В составе домовладения отражены крыша многоквартирного дома и перечень ограждающих несущих конструкций. Площадь земельного участка, расположенного под данным домом с кадастровым № составляет 3361 кв.м.

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ МУП 

<

данные изъяты> ЖКХ передана в соместную собственность супругам ФИО11 и ФИО1 кваритира № в 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> общей площадью 28,2 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимого имущества ФИО1 принадлежит 2/3, а ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № ФИО1 является наследником ? доли 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 ФИО2 является наследником 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 43-АВ 615423, ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли домовладения, объект права – 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка площадью 3361 кв.м. – для эксплуатации жилого дома.

ФИО2 принадлежит 1/3 доли дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, объект права – 

<

адрес> 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка площадью 3361 кв.м. – для эксплуатации жилого дома

Таким образом, доли каждого из сособственников указанного жилого дома фактически представляют собой изолированные друг от друга квартиры, имеющие отдельные входы.

В апреле 2017 года ФИО2 самовольно произвел демонтаж своей доли в общей долевой собственности, то есть произвел действия по сносу 

<

адрес>, в результате чего была нарушена целостность многоквартирного дома. После чего, на месте 

<

адрес> ФИО2 начал строительство отдельного дома, после его возведения на земельном участке, на котором находился многоквартирный дом, фактически располагаются два объекта недвижимости – два жилых дома.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21.12.1993г.) (с изменениями от 25.10.1996г., 06.02.2007г.) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Новым объектом недвижимости является любой жилой дом или земельный участок после раздела, где режим общей собственности остальных объектов в домовладении на него не распространяется. Общая собственность прекращается в результате реального раздела общего имущества, в т.ч. на основании решения суда. При этом возникает право собственности каждого из собственников на конкретную изолированную часть объекта.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 42 Закона о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

С учетом изложенного, согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ здания, расположенного по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено, что в связи с реконструкцией здания в результате сноса части здания под квартирой №, здание под квартирой № будет находится у одного собственника и будет иметь наименование жилой дом.

В результате произведенному сносу квартиры в спорном многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, объект недвижимости ФИО1 является отдельно стоящим жилым домом, предназначенным для ее проживания и не содержит элементов общего имущества, то его следует отнести к объектам индивидуального жилищного строительства. 

Так как у индивидуального жилого дома не может быть квартиры, часть здания или строения адресуется как самостоятельное здание или строение с присвоением ему отдельного идентификационного номера. 

Поскольку указанный дом прекратил существование в качестве многоквартирного, то данный объект недвижимости следует снять с государственного кадастрового учета.

В связи с этим, за ФИО1 надлежит признать право собственности на дом, прекратив её право на 2/3 доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером № площадью 3361 кв. м, разрешенным использованием для многоквартирного дома, является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений дома. 

На основании соглашения об определения долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (матери ФИО2) и ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности за земельный участок по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит ФИО5, а 2/3 земельного участка – ФИО1

Согласно данным Управления Росреестра по 

<

адрес>, данный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – размещение существующего многоквартирного жилого дома по адресу: пгт. Кильмезь, 

<

адрес>

На основании постановление администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка №№, местонахождение участка пгт. 

<

адрес>, кадастровый №.

Из справки, выданной главой администрации 

<

данные изъяты> городского поселения следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> входит в границы зоны Ж-1 согласно Карте градостроительного зонирования.

Согласно градостроительному плану, в границах земельного участка по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №

Как следует из межевого плана, при проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы исходя из сведений инвентаризации земель № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом сложившегося порядка землепользования земельного участка (более 15 лет). В межевом плане содержатся сведения о закреплении точек участка через объекты искусственного происхождения. При уточнении границ земельного участка его площадь, полученная в результате кадастровых работ не превышает площади, содержащихся в сведения ГКН более чем на 10%. Границы со смежными землепользователями участок согласованы лично, возражений по прохождению границ участка № нет. Исключение составил правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – ФИО12, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследниках не известны, в связи с чем в газете «

<

данные изъяты>» № (11552) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении согласования границ земельного участка №. В установленные законом сроки на согласование границ правообладатели не явились, возражения в адрес кадастрового инженера не поступили.

Вместе с тем, в заключении кадастровым инженером указано, что межевой план подготовлен на образование двух земельных участков № и № путем раздела земельного участка №, в границах которого был расположен многоквартирный дом, впоследствии собственником 

<

адрес> ФИО2 был проведен ее демонтаж. Раздел земельного участка № проведен с учетом того, что в его границах по факту находится индивидуальный жилой дом (собственника 

<

адрес>), 

Согласно сведениям о характерных точках границы по межевому плану, составленному кадастровым инженером по земельному участку с кадастровым номером 43:11:310130:74:ЗУ1 имеет координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № не оспаривались, фактически доли земельного участка были пропорциональны долям общей совместной собственности многоквартирного дома. 

Площади и границы земельных участков ФИО2 не оспариваются, с порядком землепользования он согласен.

В связи с этим, земельный участок с кадастровым номером № следует снять с кадастрового учета, прекратить право на 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на дом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования в части признания ФИО2 утратившим право собственности на квартиру и обязывании его подать соответствующие сведения в Управление Росреестра по 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 1, 2, 3).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что у истца и ответчика возникло право общей долевой собственности на жилой дом, доли являются идеальными, не выраженными в натуре, стороны не заключали соглашения о разделе дома в натуре, в судебном порядке доли также не выделялись. При указанных обстоятельствах не является юридически значимым то обстоятельство, что квартира, которой пользовался ФИО2 была снесена, в связи с чем в этой части в удовлетворении иска следует отказать.

Истец по первоначальному иску ФИО1 не настаивает на возврате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной при подаче искового заявления, поэтому суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, с присвоением адресного ориентира: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Ю.А. Хабибрахманова