Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.

при секретаре Калибатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления города Владикавказ, третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании за ним права собственности на 2-х этажный жилой дом Литер «Д», расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ с. № общей площадью 145,8 кв.м., в том числе жилой площадью 83,0 кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома общей полезной площадью 269,4 кв.м., который ему принадлежит на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ему на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ...г. установлен факт его владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 15:09:0033804:3 площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, с.№, и признано право собственности на жилой дом Литер «А» и Литер «Б» общей площадью 123,6 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенный по указанному адресу. В 2015г. на данном земельном участке он начал строительство нового домовладения – Литер «Д» общей площадью 145,8 кв.м., который состоит из двух жилых этажей. Возведенное домовладение Литер «Д» не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими письменными заключениями. АМС 

<

адрес> отказало ему в узаконении данного домовладения в связи с тем, что работы были осуществлены самовольно и что рассмотрение вопросов легализации самовольно возведенных, реконструированных строений не входит в компетенцию АМС 

<

адрес>.

Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, п.п.25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в иске просил суд признать за ним права собственности на 2-х этажный жилой дом Литер «Д», расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ с. № общей площадью 145,8 кв.м., в том числе жилой площадью 83,0 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд об удовлетворении заявленных требований.

АМС 

<

адрес> надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ извещенная судом о дне, времени рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя, не сообщили суду о причинах неявки, не просили суд о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, либо об отложении дела, не представили отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, №, а также жилой дом, назначение: жилое, площадь 123,6 кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, №

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, с№ составленному по состоянию на 08.06.2018г., на указанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом Литер «Д» общей площадью 145,8 кв.м., в том числе жилой-83,0 кв.м., 2016г. постройки, право собственности на которое не установлено. 

Установлено, что самовольная постройка – жилой дом Литер «Д» возведен истцом на земельном участке, находящемся у него в собственности, с разрешенным использованием: ИЖС, при этом назначение земельного участка не изменилось. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Суд, исходя из положений законодательства, в том числе Градостроительного кодекса (с учетом пункта 4 части 17 статьи 51 Кодекса), пришел к выводу о том, что в данном случае ФИО1 требовалось получение соответствующих разрешений, связанных со строительством объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение Литер «Д», расположенное по адресу: РСО-Алания, № возведено на земельном участке, находящемся в собственности у истца, назначение которого не изменено, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу возникновения пожара, жилые помещения домовладения по указанному адресу Литер «Д» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям сейсмичности жилых зданий, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное жилое строение Литер «Д» по № может быть сохранено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х этажный жилой дом Литер «Д» общей площадью 145,8 кв.м., в том числе жилой - 83,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, селение Балта, №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на 2-х этажный жилой дом Литер «Д» общей площадью 145,8 кв.м., в том числе жилой -83,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, селение №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Губакина