Дело № 2-1942/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

12 июля 2019 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Магнитского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л :

Администрация Магнитского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 798 руб. 34 коп.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании Распоряжения Администрации Магнитского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – 

<

данные изъяты>, сроком на 49 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 382 798,34 руб. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но никаких мер им предпринято не было.

Представитель истца Администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 40).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Магнитского городского поселения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно статьям 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации".

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что на основании Распоряжения Администрации Магнитского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) между ФИО1 и Администрацией Магнитского городского поселения заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – 

<

данные изъяты>, сроком на 49 лет. (договор - л.д. 9-14, Выписка из ЕГРП – 29-38)

В соответствии с пунктами 3.2., 3.5., 3.7. договора, размер арендной платы устанавливается ежегодно и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в зависимости: от изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменений нормативных правовых актов РФ, Челябинской области и органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. Арендная плата за участки вносится арендатором равными долями до 25 числа текущего месяца безналичным порядком путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № 1 к договору аренды земли (л.д. 15-16) определены расчет и размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила 11731,62 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 13252,38 руб. ежемесячно.

Согласно приложению №2 к договору - акту сдачи-приемки земельного участка, подписанному сторонами (л.д. 17), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – 

<

данные изъяты>, передан арендатору ФИО1

Администрацией Магнитского городского поселения в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о погашение задолженности по арендной плате в размере 53 009 руб. 52 коп. (л.д. 6).

Требование о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено, задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Согласно расчету задолженности по арендной плате (л.д. 5), задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 382 798,34 руб.

Из расчета истца следует, что ответчик в счет оплаты арендных платежей в указанный период каких-либо сумм не вносил.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Ответчик, применяемые истцом при расчете требуемой суммы арендной платы ставки и коэффициенты, не оспаривает, иного расчета суду не представил.

Доказательств тому, что ФИО1 полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению по договору аренды суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Магнитского городского поселения подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 798 руб. 34 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Следовательно, с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 7 027 руб. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Магнитского городского поселения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Магнитского городского поселения задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 382 798 (триста восемьдесят две тысячи семьсот девяносто восемь) руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 7 027 (семь тысяч двадцать семь) руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.А. Фролова