дело № 2-423/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 01 ноября 2017 года

Горьковский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчик за пользованием квартирой должна была уплачивать ежемесячно 13 000 рублей, а также оплачивать счета по счетчикам электроэнергии, за коммунальные услуги, домофон, интернет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 11 месяцев. Поскольку условия договора не выполнялись должным образом, ответчиком с несвоевременно и недостаточно вносились платежи, на момент подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность за пользование квартирой в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 533 000 руб. 00 коп., за коммунальные платежи в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 90 649 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 048 руб. 14 коп. Поскольку ответчик отказался от добровольного возврата суммы задолженности, истец просил суд взыскать с него задолженность в размере 775 697 рублей 34 копейки. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10 957 рублей по оплате государственной пошлины с учетом не уплаченной государственной пошлины.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена по адресу регистрации, при этом последняя не просила о рассмотрении дела с его участием или об отложении судебного заседания.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, ответчик за пользованием квартирой должна была уплачивать ежемесячно 13 000 рублей, а также оплачивать счета по счетчикам электроэнергии, за коммунальные услуги, домофон, интернет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 11 месяцев.

Ответчик ФИО3 фактически проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 05.08.2012 по 24.09.2016, что подтверждается соответствующими справками ООО «УК «Жилищник 6», а также УУП ОП № 9 УМВД России по г. Омску.

Истец свои обязательства по предоставлению жилого помещения исполнил в полном объеме, однако ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение суммы платы за найм, а также не оплачивались коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

В частности, согласно условиям договора ФИО3 обязана ежемесячно (не позднее 03 числа каждого месяца) вносить плату за найм. Согласно расчету цены иска фактически с мая 2013 года по сентябрь 2016, то есть когда ФИО3 прекратила пользоваться квартирой, какие - либо платежи ответчик не вносил.

Вследствие этого истец требовал возместить задолженность, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании, однако от добровольного исполнения условий договора ответчик отказался.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета задолженности по договору найма жилого помещения, представленного истцом, следует, что на момент подачи искового заявления у ответчика образовалась задолженность за пользование квартирой в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 533 000 руб. 00 коп., за коммунальные платежи в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 90 649 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 048 руб. 14 коп. 

Факт неисполнения обязательств по договору ответчиком не оспаривается, как не оспаривается представленный истцом расчет задолженности, проверенный судом в судебном заседании, основанный на имеющихся в деле доказательствах, в том числе в части расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с вышеизложенным в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не надлежаще исполнял в установленные сроки свои обязательства по внесению платежей и оплате счетов по счетчикам электроэнергии, за коммунальные услуги, домофон, интернет, в связи с чем, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано. 

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 775 697 руб. 34 коп., из которых из которых 533 000 руб. 00 коп. - пользование квартирой в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года, 90 649 руб. 20 коп. - коммунальные платежи в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года, 152 048 руб. 14 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 775 697 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, а также в пользу бюджета Горьковского муниципального района Омской области неоплаченную государственную пошлину, по которой истцу предоставлялась отсрочка в размере 8 957 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 775 697 руб. 34 коп., из которых из которых 533 000 руб. 00 коп. - пользование квартирой в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года, 90 649 руб. 20 коп. - коммунальные платежи в период с мая 2013 года по сентябрь 2016 года, 152 048 руб. 14 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2000 руб. 00 коп., а также в пользу бюджета Горьковского муниципального района Омской области неоплаченную государственную пошлину, по которой истцу предоставлялась отсрочка в размере 8 957 руб. 00 коп. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Горьковский районный суд Омской области суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Горьковский районный суд Омской области в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Блохин

Решение в окончательной форме принято 01.11.2017