Дело № 2- 208/17

Решение

Именем Российской Федерации

21июля 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации г.о. Нальчик, ФИО2 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности и гражданское дело по иску ФИО6 к Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации г.о. Нальчик и ФИО2 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о признании за ним право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указав, что он является племянником умершего ФИО3, который доводился родным братом его отца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе со своей супругой ФИО7, по договору купли-продажи приобрели 1/2 доли в домовладении по 

<

адрес>

В 1991 году ФИО3 с супругой, выехали на проживание в гор. Витебск, Республика Беларусь, оставив его присматривать за принадлежащим им домом.

После смерти своей супруги ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, как единственный наследник после её смерти, ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он унаследовал 1/4 доли жилого дома, по 

<

адрес> и, таким образом стал владельцем 1/2 доли данного домовладения, расположенного по 

<

адрес>.

После получения наследственных документов, ФИО3 пустил в домовладение квартирантов, поручил ему присматривать за домом и за квартирантами и вернулся в Витебск, пояснив, что в Нальчик возвращаться не собирается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Ввиду отсутствия наследников, наследственное дело не открывалось.

В соответствии гражданским законодательством, действовавшим на момент смерти дяди, он не входил в круг наследников по закону, в связи с чем, не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, несмотря на то, что он фактически принял его. 

Считает, он является единственным наследником после смерти дядя ФИО3, принявшим наследство фактически в виде 1/2 доли спорного домовладения. ( дело № 2-6650/15).

ФИО6 также обратилась в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что в 1995 года с разрешения собственника - ФИО3, вселилась со своей семьей в 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В том же году 1/2 доля домовладения была ею куплена у ФИО3, но соответствующие документы оформлены небыли, так как он уехал в Белоруссию, а по приезду обещал оформить сделку надлежащим образом. Своевременно оформить право на 1\2 долю домовладения на свое имя не смогла, так как ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти, не заводилось. 

С 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением, осуществляет все необходимые платежи, поддерживает дом в исправном состоянии.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, наступил срок приобретательной давности. Для приобретения права собственности в данном случае соблюдены все условия: добросовестность, открытость, непрерывность владения домовладением как своим собственным более 15 лет. ( дело № 2-1189/16)

Определением суда оба дела объединены в одно производство с присвоением № 2-208/17.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители по ордеру № 28 от 20.07.2017 г. ФИО8 и по ордеру № 15 от 28.08.2015 г. ФИО9 исковые требования поддержали, а в удовлетворении иска ФИО6 просили отказать.

Ответчик, по иску ФИО1, ФИО2 высказалась за удовлетворение его исковых требований.

ФИО6 и её представитель по доверенности от 16.03.2015 г. ФИО10 свои исковые требования поддержали, а в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать.

Представитель Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности от 10.01.2017 г. ФИО11 высказался за отказ в удовлетворении иска ФИО6, а вопрос об удовлетворении иска ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1/2 доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилая 75,6 кв.м., расположенного на земельном участке общ пл. 619 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданного отделом ЗАГС 

<

адрес>, Республики Беларусь.

Наследственное дело к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3, не заводилось.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Исходя из норм Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на время открытия наследства в 1997 г., племянники наследодателя не могли являться наследниками по закону, до 17 мая 2001 г., т.е. до внесения изменений в ст. 532 ГК РСФСР, в силу которой племянники получили возможность наследовать имущество по закону.

Таким образом, ФИО1 с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ не являлся наследником ФИО3 ни по закону, ни по завещанию и не мог совершать действия по фактическому вступлению в наследство.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, высказанной в Обзора судебной практики за 4 квартал 2001 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2002 года, согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей ГК РФ (ст. ст. 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

Таким образом, в случае, когда гражданин не мог стать наследником в соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, срок для принятия наследства истек, а в силу ч. 3 ст. 1143 ГК РФ указанный гражданин (племянник) включен в круг наследников, он может вступить в наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей ГК РФ, т.е. до 1 сентября 2002 г.

В силу ст. 264 п. 1 ГК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе, дела об установлении факта принятия наследства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, надлежащих доказательств бесспорно свидетельствующих о фактическом принятии ФИО1 открывшегося после смерти ФИО3 наследства, выражающегося во владении спорным имуществом, несении расходов на его содержание, совершении иных действий по принятию наследства, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, равно как и доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска истцом срока для принятия наследства, не представлено.

Поэтому, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3 ввиду его недоказанности и в признании за ним права собственности в порядке наследования на оспариваемое им имущество, в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как указано выше, собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.07.1957 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.1992 года, удостоверенного нотариусом 2-ой Нальчикской государственной нотариальной конторы в реестре № №

В соответствии с указанным свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке мерою 619 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сведение о собственнике ФИО3 указано и в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,2 кв. м, в том числе жилая 75,6 кв.м., выданный по состоянию на 13.01.1989 года.

Установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО6, с ведома и согласия ФИО3, в 1995 году вселилась в данное домовладение и проживет там по настоящее время, производя ремонт, оплачивая коммунальные услуги, неся расходы по его содержанию. Претензий на домовладение со стороны собственника ФИО3, в период его жизни, а после и иных лиц к ФИО5, заявлено не было.

Допрошенные в судебном заседании от 18.02.2016 года свидетели ФИО12, ФИО13 и ФИО14, проживающие по соседству с ФИО6, подтвердили факт проживания последней со своей семьей в спорном домовладении с 1995 года.

Факт, фактического проживания ФИО6 с 01.10.1995 г. в домовладении по адресу: 

<

адрес>., также подтверждается актом ООО «ЖЭУК № 7» от 10.03. 2016 г.

Таким образом, из исследованных судом материалов дела следует, что с 1995 года по настоящее время истица открыто и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв. м, в том числе жилой 75,6 кв.м., несет бремя их содержания. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства приобретения данного имущества, путем составления договора купли-продажи, не имеется и право собственности ФИО3 на спорное домовладение не прекращено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Учитывая, что владение спорным недвижимым имуществом истицей с 1995 года осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного недвижимого имущества и не проявляло к нему интереса, отсутствие притязаний иных лиц на это имущество, суд находит иск ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилая 75,6 кв.м., расположенного на земельном участке общ пл. 619 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение будет составлено, и стороны могут его получить 25.07.2017 года с 16 часов.

Судья Безроков Б.Т.