РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3541/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по завещанию, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Сызрань о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве на гараж, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата> умер их отец ФИО3. ФИО3 при жизни построил гараж по адресу: 

<

адрес> на основании решения горисполкома № 197 от 24.05.1988 о разрешении на строительство кирпичного гаража в ГСК-10. ФИО3 являлся членом ГСК «№10 отделение № 5» и пользовался гаражом № 68, отделение № 5 по адресу г. Сызрань, Шеврохромовская, район речного порта, что подтверждается справкой ГСК от 05.05.2010. После смерти ФИО3 наследниками первой очереди являются сыновья и супруга ФИО4, которая отказалась от вступления в наследство. При их обращении в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, им было отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенностей от 26.09.2023, от 07.08.2023, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам. 

Третье лицо нотариус г. Сызрани ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК №10 Отделение №5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-2124/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Судом установлено, что согласно справки отдела строительства и архитектуры г. Сызрани от 27.10.1988 ФИО3 разрешается строительство кирпичного гаража в ГСК-10 на основании решения исполнительного комитета Сызранского городского совета народных депутатов от 24.05.1988 №197 (л.д.18)

Решением исполнительного комитета Сызранского городского совета народных депутатов от 24.05.1988 №197, сформированному гаражно-строительному кооперативу № 10, расположенному в районе речного порта, утверждены дополнительные списки. В списке членов гаражно-строительного кооператива под номером 29 значится ФИО3 (л.д.29-30).

ФИО3 являлся членом ГСК «№10 отделение № 5» и пользовался гаражом 

<

адрес> что подтверждается справкой ГСК от 05.05.2010 (л.д.19).

Согласно справки председателя правления ГСК 10 отделение № 5 ФИО3 своевременно и в полном объеме уплачивал установленные членские и целевые взносы, предусмотренные Уставом, использует гараж по адресу: 

<

адрес> в соответствии с его целевым значением (л.д.20).

ФИО3 был выстроен гараж с погребом, площадью 20,9 кв. м., что подтверждается паспортом объекта на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 2020, гараж 1988 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м. (л.д.21-27).

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о выдаче свидетельств о праве собственности на землю с месторасположением: 

<

адрес> (л.д.28).

Земельный участок, нежилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не стоят, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.06.2024.

Право собственности ФИО3 на данный гараж никем не оспаривается.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем, в силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которые в силу ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

В соответствии со ст. 35 данного Кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться, в частности, коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В силу положений ст. 36 указанного Кодекса градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на спорный гараж отсутствуют документы первичной регистрации права собственности, акт ввода в эксплуатацию, а земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования городской округ Сызрань, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на гараж №68, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, умер 

<

дата> (л.д.11).

Наследниками на основании завещания после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>, являются: сыновья ФИО1, ФИО2, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, супруга ФИО4 обратилась с заявлением об отказе от причитающейся доли на наследство. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, земельного участка, находящегося по адресу 

<

адрес> денежных средств, хранящихся в ПАО «Сбербанк», квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, гаража, находящегося по адресу 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по ? доли каждому на квартиры, земельный участок, денежные средства, что подтверждается выпиской из наследственного дела.

Согласно разъяснений нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО6 № 283 от 10.02.2022, адресованного истцам, выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют (л.д.14).

Тем самым, судом установлено, что после смерти ФИО3 наследство приняли наследники по завещанию сыновья - ФИО1 и ФИО2, спорный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> является наследственным имуществом, данный гараж принадлежал на момент смерти ФИО3, что было установлено в судебном заседании и подтверждено представленными документами. Оформленное ненадлежащим образом право собственности наследодателя не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, признать за ними право собственности на гараж, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли каждому, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего 

<

дата> г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (паспорт серии № ***), ФИО2, (паспорт серии № ***) право общей долевой собственности по ? доли за каждым в праве на гараж, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024.

Судья С.В. Мосина