Дело № 2-133/2020

УИД 32RS0001-01-2019-003114-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Ивановой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2, Брянской городской администрации о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права собственности на квартиры, распределении судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к ФИО2, ФИО1, Брянской городской администрации о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права собственности на квартиры, распределении судебных расходов, указав, что является собственником квартиры, общей площадью 88 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1 

<

адрес>,1 кв.м., кадастровый №.

Спорный двухквартирный дом фактически является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений (автономных жилых блоков), каждое из которых имеет отдельные выходы, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, следовательно, не имеет общих инженерный сетей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещении (

<

адрес>) состоит из помещений: литер А (жилая комната площадью 33,6 кв.м; жилая комната площадью 10,6 кв.м;жилая комната площадью 13,4 кв.м); литер А1 (прихожая площадью 12,3 кв.м; санузел площадью 5,4 кв.м; кухня площадью 12,7 кв.м), а всего общей площадью 88 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО БИЦ «КРАН» «О соответствии жилого дома требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил и о возможности раздела его на автономные блоки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтообследованный жилой дом по факту использования является двухквартирным. 

Предполагается разделение жилого дома на два автономных жилых блока: 

- жилой блок № общей площадью 88 кв.м; 

- жилой блок № общей площадью 27,1 кв.м (в том числе жилая 20,5 кв.м).

Объемно-планировочные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные). 

Расположение жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям санитарно-бытовых и противопожарных норм, предъявляемым к индивидуальным и блокированным жилым домам. 

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном технической состоянии.

Жилые блоки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. 

Существующая межквартирная стена жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии; ее технические характеристики не противоречат требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к межквартирным стенам в жилых домах блокированной застройки. 

Объемно-планировочные решения помещений, составляющих блоки жилого дома не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к жилым и вспомогательным помещениям в жилых домах блокированной застройки и позволяют эксплуатировать образуемые жилые блоки без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств помещений. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд:

- признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 115,1 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 1) здания (жилого дома), площадью 88 кв.м; 2) здания (жилого дома), площадью 27,1 кв.мв соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» и постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск» многоквартирными жилыми домами блокированной застройки»;

- внести в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменение в части статуса многоквартирного дома, указав дом - домом блокированной застройки;

- признать за ФИО3 право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 88 кв.м, состоящее из помещений в литере А: жилая комната № – площадью 33,6 кв.м; жилая комната № – 10,6 кв.м.; жилая комната № – 13,4 кв.м; в литере А1: прихожая № – площадью 12,3 кв.м; санузел № – площадью 5,4 кв.м; кухня № – площадью 12,7 кв.м; 

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве за каждым на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,1 кв.м, состоящее из помещений в литере А: жилая комната № – площадью 8 кв.м; жилая комната № – 12,5 кв.м.; кухня № – 6,6 кв.м;

- прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес> кадастровым номером №, погасив запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на 

<

адрес> кадастровым номером № погасив запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно;

- возложить судебные расходы, а также расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 27,1 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве за каждым) на истца ФИО3 Предоставить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие зарегистрированное право собственности на здание (жилой дом) за ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, ответчики ФИО2, ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 88 кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО1, ФИО2 в равных долях являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, принадлежащие истцу и ответчикам, входят в состав жилого двухквартирного дома, общей площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Жилой дом расположен на земельном участке с почтовым адресом ориентира 

<

данные изъяты> общей площадью 852, кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что фактически спорный жилой, общей площадью 115,1 кв.м. состоит из двух изолированных частей: 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м, в составе дома блокированной застрой, расположенного в строениях из помещений в литере А: жилая комната № – площадью 8 кв.м; жилая комната № – 12,5 кв.м.; кухня № – 6,6 кв.м., которой фактически пользуются ответчики ФИО5, ФИО1

Квартира №, общей площадью 88 кв.м, состоящая из помещений в литере А: жилая комната № – 33,6 кв.м; жилая комната № – 10,6 кв.м.; жилая комната № – 13,4 кв.м; в литере А1: прихожая № –12,3 кв.м; санузел № –5,4 кв.м; кухня № –12,7 кв.м, которой фактически пользуется истец ФИО3

В соответствии с техническим заключением о соответствии жилого дома требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил и о возможности раздела его на автономные блоки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Брянский инженерный центр «Кран» строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> выполнено без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным и блокированным жилым домам.

Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного жилого дома при существующих условиях эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

С учетом положений ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016, обследованный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а прине достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч.2 вышеуказанной статьи - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Спорный жилой дом по факту использования является двухквартирным. Предполагается разделение жилого дома на два автономных жилых блока:

- жилой блок № общей площадью 88 кв.м (в том числе жилая площадь 57,6 кв.м), включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес> находящийся в собственности истца;

- жилой блок № общей площадью 27,1 кв.м (в том числе жилая площадь 20,5 кв.м), включающий в себя комнаты существующей 

<

адрес> находящийся в собственности ответчиков.

Раздел жилого дома возможен с учетом сложившегося порядка пользования путем выделения ФИО3 части дома (

<

адрес>), общей площадью 88 кв.м, ФИО2, ФИО1 в равных долях - части дома (

<

адрес>) общей площадью 27,1 кв.м. 

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права собственности на квартиры, распределении судебных расходов, законны и обоснованы, а потом подлежат удовлетворению. 

Требования истца о возложении расходов по постановке на кадастровый учет жилого здания ответчиков на ФИО3 не противоречат действующему законодательству, а потому подлежат удовлетворению. Ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, о чем в материалы дела представлено письменное заявление.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию правасобственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, о признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе блокированной застройки, прекращение права собственности на квартиры, распределении судебных расходов– удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу

<

адрес>, общей площадью 88 кв.м, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,1 кв.м, с кадастровым номером №

Признать жилой дом общей площадью 115,1 кв.м (в том числе жилой 78,1 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого 

<

адрес>, общей площадью 115,1 кв.м в натуре и выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) ФИО2, ФИО1 часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Отнести расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости на ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судьяН.Н. Фоменко 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16января 2020 года