Дело № 2-2103/2020

УИД61RS0001-01-2020-001336-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Канкуловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третье лицо: Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области об обязании заключить договор на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестрадиострой» об обязании заключить договор на жилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2004 году истцом с ООО «СИГ» были заключены договоры № в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м., секция А (в осях 4-6)АГ на 8 этаже 19 этажного жилого дома и № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ...ФИО2, 38 о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 м.кв. секция А на 6 этаже 19 этажного жилого дома. Оплата была произведена полностью в сумме 1 211 833 рублей.

Из-за мошеннических действий ООО «СИГ» было возбуждено уголовное дело в 2005 году, строительство было остановлено. Застройщиком стал ООО «СК Гарантстрой».

Определением Арбитражного суда ... .... в отношении ООО СК «Гарантстрой» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда ... от .... по делу А 53-11325/2011 было привлечено ООО «Инвестрадиострой». 

Договором от ...г. №-ГС незавершенный объект по адресу: ..., пр.ФИО2, 38 был передан ООО «Инвестрадиострой».

Определением Арбитражного суда ... по делу А 53- 11325/11 от ...г. ФИО1 включён по требованию как участник долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м. расположенной на 8 этаже секция А в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м., секция оси А 64-6 в строящемся 19-этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., пр.ФИО2, 38.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить его право требование на заключение договора между ФИО1 и ООО «Инвестрадиострой» на получение жилой площади 104 кв.м. либо денежным возмещением в рамках закона № п.2 от 27.06.2019г. на сумму 5200 000 рублей.

Протокольным определением суда от 22.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Региональная служба государственного строительного надзора ....

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Инвестрадиострой», действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, пояснив, что п. 1 договора №-ГС от ... содержит поименный перечень граждан и юридических лиц, а также перечень конкретных обязательств и их денежная оценка, которые принимало на себя ООО «Инвестрадиострой». В этом перечне обязательства перед ФИО1 не указаны. Какого-либо иного правопреемства между ООО «СИГ», ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой» не существует.

Представитель ответчика ООО «Инвестрадиострой», действующий на основании доверенности, ФИО4, в судебном заседании требования иска не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Региональной службы государственного строительного надзора ..., действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 был включен в реестр кредиторов после подписания договора ООО СК Гарант Строй и с ООО «Инвестрадиострой», вследствие чего его требования не обоснованными, имеется иная процедура защиты прав обманутых дольщиков, которая предусмотрена областным законодательством. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, решением Арбитражного суда ... от 24.08.2015г. (резолютивная часть оглашена ...) ООО «СК «Гарант Строй», признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

... состоялось собрание кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй», по результатам которого было принято решение о реализации объекта незавершенного строительства, представляющего собой 19-ти этажный 240 квадратный жилой дом, расположенный по адресу: ... и права аренды на земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительством путем проведения торгов в форме конкурса.

На собрании кредиторов, проведенном ..., было принято решение внести изменения в порядок, сроки и условия проведения торгов ООО «СК «Гарант Строй» в форме конкурса по объекту незавершенного строительством, представляющий собой 240 квартирный 19-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств, включенных в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» участникам строительства.

... в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение № о проведении торгов в форме конкурса.

... были проведены открытые торги по лоту № в соответствии с Порядком, сроками и условиями реализации по объекту незавершенного строительства, представляющего собой 240 квартирный 19-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., обремененный обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств, включенных в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант Строй» участникам строительства и изменениями к нему, утвержденными собраниями кредиторов, состоявшимися ... и ....

В результате проведенных торгов ... был заключен договор купли-продажи с победителем торгов обществом с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой»,

В соответствии с условиями договора ООО «Инвестрадиострой» приобрело на торгах права и обязанности ООО «СК «Гарант Строй» как застройщика по незавершенному строительством объекту, представляющие собой право собственности ООО «СК «Гарант Строй» на объект незавершенного строительства. Площадь: общая 24810,9 кв. м. Степень готовности: 20%. Кадастровый №. Адрес (местоположение): ..., а также право аренды земельного участка, общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: ..., категория: земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...; право пользования на условиях аренды земельным участком кадастровый №, обязанности ООО «СК «Гарант Строй перед участниками строительства согласно реестра требований кредиторов на дату его закрытия.

Во исполнение договора участниками строительства, включенными в реестр требований должника, ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Инвестрадиострой» обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства ООО «СК «Гарант Строй».

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что определением Арбитражного суда ... по делу А 53- 11325/11 от ...г. он включён по требованию как участник долевого строительства о передаче жилого помещения в виде квартиры, площадью 52 кв.м. расположенной на 8 этаже секция А в осях 4-6/АГ и однокомнатной квартиры на 6 этаже, площадью 52 кв.м., секция оси А 64-6 в строящемся 19-этажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., пр.ФИО2, 38.

Вместе с тем, как было указано выше, ООО «Инвестрадиострой» приобрело имущество на торгах, т.е. в результате гражданско-правовой сделки.

В соответствии с условиями договора ООО «Инвестрадиострой» приобрело на торгах право собственности ООО СК «Гарант Строй» на объект незавершенного строительства. Площадь: общая 24810,9 кв. м. Степень готовности: 20%. Кадастровый №. Адрес (местоположение): ..., пр-кт Михаила Нагибина, 38, а также право аренды земельного участка, общей площадью 6 049 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: ..., пр-кт Михаила Нагибина, 38. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов). Разрешенное использование: Для проектирования и строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами, помещениями паспортно-визовой службы, адресным бюро ГУВД РО и подземной автостоянкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

При этом, ООО «Инвестрадиострой» по условиям заключенного договора приняло на себя обязательства ООО СК «Гарант Строй» по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства, включенным в реестр на дату его закрытия.

П. 1 договора №-ГС от ... содержит поименный перечень граждан и юридических лиц, а также перечень конкретных обязательств и их денежная оценка, которые принимало на себя ООО «Инвестрадиострой». 

В этом перечне обязательства перед ФИО1 не указаны. Какого-либо иного правопреемства между ООО «СИГ», ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой» не существует.

Таким образом, условия сделки указаны в договоре купли-продажи от 06.05.2016г., в том числе, в конкурсной документации и договоре купли-продажи указаны фамилии всех кредиторов, размер и вид обязательств, принимаемых ООО «Инвестрадиострой». В настоящий момент между ООО СК «Гарант Строй», ООО «Инвестрадиострой» и кредиторами подписаны соглашения о переводе долга.

Таким образом, на момент вступления ФИО1 в дело незавершенный строительством объект недвижимости, право аренды земельного участка и обязательства перед участниками строительства были отчуждены должником в пользу ООО «Инвестрадиострой» в результате проведенных торгов.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Следует отметить, что объем прав и обязанностей, принимаемых покупателем ООО «Инвестрадиострой», является существенным условием, поскольку в зависимости от объема обязательств определялась цена договора (стоимость имущества - размер обязательств перед кредиторами, согласно договору, продажная стоимость имущества составила 6 549 097, 30 руб.).

Денежные средства, полученные в результате продажи объекта незавершенного строительства, были израсходованы в рамках процедуры банкротства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Из анализа указанной нормы следует, что членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Статус участника, включенного в реестр, обеспечивает участие в кооперативе и правопреемство кооператива в силу закона.

Однако указанная норма не распространяется на покупателя на торгах, поскольку имущество приобретено на основании гражданско-правой сделки на определенных условиях.

Таким образом, отсутствует норма закона или договора, обязывающая покупателя самостоятельно увеличить объем своих обязательств.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания также пояснил, что ФИО1 предъявлялись требования и к ООО «СИГ», которые были признаны путем наделения его статусом гражданского истца в уголовном деле и погашены невозможностью исполнения, и к ООО «СК «Гарант Строй», которые также были признаны путем включения его требований в реестр требований о передаче жилых помещений и также были погашены в соответствии с положениями ч. 9 ст. 142 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с завершением конкурсного производства ООО «СК «Гарант Строй». Таким образом, в рамках настоящего дела ФИО1 предъявляются требования, которые дважды уже были погашены.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

ФИО7 стороной в ходе судебного заседания не представлено суду достаточных и достоверных документов и доказательств в подтверждение своей позиции и в опровержение установленных по делу обстоятельств. Доказательств обратному суду также не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третье лицо: Региональная служба государственного строительного надзора ... об удовлетворении его права требования на заключение договора между ФИО1 и ООО «Инвестрадиострой» на получение жилой площади 104 кв.м. либо денежным возмещением в рамках закона № п.2 от .... на сумму 5200 000 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.М. Калашникова 

Мотивированное решение составлено 27.07.2020 года.