Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 20 июля 2018 года 

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Асадиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о взыскании неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройТехИнвест 25» о взыскании неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 22 июля 2016 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора ООО «СтройТехИнвест 25» приняло на себя обязательства в срок до 31 декабря 2016 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и при условии полной оплаты, передать истцу квартиру № общей площадью 41,1 кв. м. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 04.08.2016 года на сумму 2550000 руб. Ответчик взятые обязательства не выполнил. На основании изложенного просила взыскать 09 ноября 2017 г. ею был направлена претензия застройщику. Ответчик получил письмо 15 ноября 2017 г., но в добровольном порядке требования истца не выполнил. В связи с этим истец просила суд взыскать с ООО «СтройТехИнвест 25» неустойку за период с 10 ноября 2017 г. по 18 апреля 2018 г. в размере 197200 руб. 00 коп.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; почтовые расходы 169 руб. 20 коп.

ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, заявлением просила исковые требования удовлетворить, на вынесении заочного решения согласна. 

Представитель ответчика ООО «СтройТехИнвест 25» в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 22 июля 2016 г. между ФИО1 и ООО «СтройТехИнвест 25» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора участник долевого строительства уплачивает стоимость квартиры №, общей площадью 41,1 кв.м. в размере 2550000 руб., в свою очередь застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2016 г.

Материалами дела подтверждено, что стоимость приобретаемого объекта недвижимости по договору оплачена в полном объеме.

31 декабря 2016 г. дом в эксплуатацию не сдан.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства, не заключалось, что сторонами не оспаривается.

08 августа 2013 года ООО «СтройТехИнвест 25» получено разрешение на строительство №RU47504307-51 сроком действия до 31 декабря 2016 года. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.

Статьей 10 Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из договора долевого участия в строительстве № S-319 от 22 июля 2016 г., застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее 31 декабря 2016 г. 

До настоящего времени спорная квартира истице не передана.

При указанных обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого выше Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 05 июля 2017 г. исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о защите прав потребителей удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 110000 руб., штраф в размере 55000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., почтовые расходы – 60 руб. 60 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Решение суда вступило в законную силу 21 ноября 2017 г.

Из мотивированной части решения суда следует, что указанная сумма неустойки взыскана за период с 01 января 2017 г. по 30 апреля 2017 г.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 ноября 2017 г. исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

С ООО «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 70 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 226 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано. 

Решение суда вступило в законную силу 28 декабря 2017 г.

Из мотивированной части решения суда следует, что указанная сумма неустойки взыскана за период с 01 мая 2017 г. по 14 августа 2017 г.

09 ноября 2017 г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за период с 15 августа 2017 г. по 09 ноября 2017 г. в размере 122017 руб. 50 коп., полученная ответчиком согласно распечатке почтового идентификатора 15 ноября 2017 г.

Также, решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 17 января 2017 г. исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

С ООО «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 114 622 рублей 50 копеек, штраф в размере 57 311 рублей 25 копеек, почтовые расходы в размере 151 рубль 31копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано. 

Решение суда вступило в законную силу 04.04.2018 года.

09 ноября 2017 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате неустойки за период с 10 ноября 2017 года по 18 апреля 2018 года, полученная ответчиком согласно распечатке почтового идентификатора 25 апреля 2018 г. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10 ноября 2017 г. по 18 апреля 2018 г. в размере 197200 руб. 00 коп. Просрочка исполнения обязательств застройщиком составляет 160 дней. 

Процентная рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (учетная ставка), на момент вынесения решения суда (20 июля 2018 г.), так как обязательство не исполнено, составляет 7,25 %.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 10 ноября 2017 г. по 18 апреля 2018 г. составляет: 2550000 х 7,25 % / 300 х 2 х 160 дней = 197200 руб. 00 коп.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 98600 руб. 00 коп. ((197200 руб. 00 коп./50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истица ФИО1 обращалась с претензией к ответчику, в связи с чем, понесла почтовые расходы в размере 169 руб. 20 коп., которые просит взыскать с ответчика.

Таким образом, суд относит данные расходы к судебным расходам и считает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройТехИнвест 25» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5144 руб. 00 коп., от уплаты которой истец была освобождена. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 х,Н. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в пользу ФИО1 Х,Н. неустойку в размере 197200 рублей 00 копеек, штраф в размере 98600 руб. 00 коп. за период с 10 ноября 2017 г. по 18 апреля 2018 г., почтовые расходы в 169 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5144 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кизирбозунц Т.Т.