УИД RS0001-01-2024-006980-87

№ 2-5436/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 16 октября 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя ответчика Й,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в соответствии со статьями 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет; задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 составляет 119 408 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 08.07.2024 в размере 40 128 рублей 36 копеек. 

Уточнив заявленные требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 в размере 71 438 рублей 40 копеек, пени по состоянию на 08.07.2024 в размере 40 128 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3431 рубль.

В судебное заседание Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 Й в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, относительно взыскания пени указал, что ответчиком в счет погашения пени внесено 9000 рублей, оснований для взыскания пени в большем размере не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика Й, приходит к следующему.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим в системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 155 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 155 данного кодекса, определено, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых региональным оператором, который вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 21.06.1999 является собственником нежилого помещения площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (постановление Правительства Вологодской области от 24.06.2013 № 627).

Постановлением мэрии города Череповца от 02.09.2014 № 4747 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Череповец, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта общего имущества осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области».

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц для многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование, с 01.10.2014 по 30.06.2018 установлен в размере 6 рублей 60 копеек, с 01.07.2018 по 31.12.2019 – 9 рублей 30 копеек, на 2020 год – 9 рублей 70 копеек, на 2021 год – 10 рублей, на 2022 год – 10 рублей 60 копеек, на 2023 год – 11 рублей 90 копеек, на 2024 год – 12 рублей 80 копеек. 

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 составляет 71 438 рублей 40 копеек. 

Данный расчёт судом проверен, рассчитан исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (123 кв.м) и установленного на территории Вологодской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды, является арифметически верным. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, срок исковой давности при взыскании ежемесячных платежей подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня наступления установленного срока его внесения.

Из материалов дела следует, что 14.02.2024 Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился за судебной защитой нарушенного права, направив мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 в размере 119 408 рублей 40 копеек, пени в размере 34 426 рублей 22 копейки.

13.05.2024 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 18 вынесен 

<

 > о взыскании с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2023 в размере 119 408 рублей 40 копеек, пени в размере 34 426 рублей 22 копейки, расходов по уплате государственной пошлины 2138 рублей 34 копейки. Определением от 24.06.2024 

<

 > отменен.

С учетом вышеизложенных норм материального права, а также положений статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», предусматривающей ежемесячное внесение взносов на капитальный ремонт до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на момент обращения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области с заявлением о выдаче судебного приказа истец имел право на взыскание платежей за 3-х летний период, предшествующий дате обращения за выдачей судебного приказа (14.02.2024), то есть за период, срок уплаты платежей по которому наступил с 14.02.2021 и позднее.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа (пункт 18 названного Постановления), при этом, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание требования действующего законодательства о правилах исчисления срока исковой давности, обращение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области с заявлением о выдаче судебного приказа 14.02.2024, на дату обращения с которым истец имел право на взыскание платежей, срок уплаты которых наступил с 14.02.2021 и позднее, последующую отмену судебного приказа 24.06.2024 и обращение Фонда с иском в суд 11.07.2024, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что в пределах срока исковой давности находятся платежи за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 в размере 71 438 рублей 40 копеек. 

При таких обстоятельствах, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2020 суд не усматривает.

Далее, частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела, оплата в период с 01.10.2014 по 31.12.2023 ответчиком своевременно не производилась, за период с 01.01.2021 по 31.01.2023 оплата произведена 21.08.2024.

С учетом размера задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, пропуска срока исковой давности по платежам, возникшим до 01.01.2021, пени за несвоевременное внесение платы подлежат исчислению за период, начиная с 26.02.2021.

Размер пени за период с 26.02.2021 по 08.07.2024, рассчитанный в соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% (постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»), периода моратория на начисление пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), составит 8681 рубль 53 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в счет погашения пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 внесено 9000 рублей.

Принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер пени до 8600 рублей, и учитывая размер внесенных денежных средств в счет погашения пени оснований для их взыскания не усматривает.

Руководствуясь положениями статей 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возмещение судебных расходов истцу в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, суд полагает возможным зачесть излишне внесенные ответчиком денежные средства в сумме 400 рублей (9000-8600) в счет возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (

<

 >) к ФИО1 (

<

 >) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2024.

Судья И.О. Летучева