Гражданское дело № 2-166/2020

24RS0056-01-2019-001977-57

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска 

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ЖСК «ГРАНД» о защите прав потребителя, требования мотивировала тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве, договором уступки права требования от 18.01.2018, по акту приема- передачи ответчик передал ей квартиру по адресу 

<

адрес>.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением ООО «КВАЗАР», стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 174 056, 40 руб. 09.08.2019 истец обратилась к ответчику с претензией с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков, однако ответчик частично удовлетворил ее требования, выплатив только 29 741 руб.

Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 144 315 руб., неустойку в размере 121224,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 802,63 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы на экспертизу 45 000 руб., расходы на оформление доверенности 1700 руб., штраф.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 66 372,21 руб., неустойку за период с 09.08.2019 по 10.09.2019 в размере 65 708,49 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы на экспертизу 45 000 руб., расходы на оформление доверенности 1700 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя истца ФИО2, доверенность 13.08.2019, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.08.2020, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные возражения, в которых указал, что ответчик не оспаривает стоимость устранения недостатков, установленную заключением судебной экспертизы; просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). (часть 8).

Статьей 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлен срок для удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы- в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Положениями части 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 25.12.2017, договором уступки права требования от 18.01.2018, по акту приема- передачи от 30.10.2018 ООО ЖСК «Гранд» передал ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно экспертному заключению ООО «Квазар», составленному по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 174 056, 40 руб.

09.08.2019 истец направила ответчику претензию с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков. Ответчик частично признал наличие недостатков качества квартиры, и платежным поручением № от 21.08.2019 перечислил истцу 29 741 руб.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Красноярский ЦСМ». 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 04.03.2020, в квартире истца имеются недостатки строительно- монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения при производстве работ требований договора участия в долевом строительстве, технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов. Сведения о наличии и характере недостатков представлены в описательной части заключения. Причины выявленных недостатков носят производственный характер, вместе с тем, выявлены недостатки эксплуатационного характера. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, составляет 96 113,21 руб.

Заключение судебной экспертизы сомнению у суда не вызывает, и ответчиком не оспаривается.

При таком положении, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 66 372,21 руб.(96113,21 руб.- 29 741 руб.).

В силу приведенных выше норм, имеются основания так же для взыскания неустойки. Вместе с тем, расчет неустойки, представленный истцом, не основан на нормах действующего законодательства.

Претензия, направленная истцом по почте 09.08.2019, была получена ответчиком 13.08.2019. Соответственно, срок для удовлетворения требований потребителя истекает 23.08.2019. 

Следовательно, размер неустойки за период с 24.08.2019 по 10.09.2019 (указанная истцом дата), составит:

66 372,21 рубх1%х 18 дней= 11 947 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составит: (66372,21 руб. + 5 000 руб. + 1 000 руб.)х50%= 36 186,11 руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 10 000 руб.

Оснований для взыскания в пользу истца расходов на проведение экспертизы в размере 45 000 руб. суд не усматривает, поскольку доказательств несения таких расходов истец суду не представила.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 45066 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 2 641 руб. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» в пользу ФИО1 сумму необходимую для устранения недостатков в квартире в размере 66 372,21 руб., неустойку в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности 1700 руб., а всего взыскать 84 072,21 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» в пользу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» оплату за проведение экспертизы в размере 45066 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилищно - строительная компания «ГРАНД» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 641 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская 

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская