. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю., 

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753/2017 по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.о. Новокуйбышевск о снятии с кадастрового учета земельных участков, установлении местоположения характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с настоящим иском, указав, что он, в настоящее время является собственником земельных участков: с КН 

<

№>, площадь 400 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /основание договор купли-продажи земельного участка от 

<

Дата> и с КН 

<

№>, площадь 400 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /основание договор купли-продажи земельного участка от 

<

Дата>/. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>, выявлено пересечение (наложение) границ на следующие земельные участки: с КН 

<

№> имеет пересечение (наложение) границ на земельный участок с КН 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют; - земельный участок с КН 

<

№> имеет пересечение (наложение) границ на земельный участок с КН 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют. Указанные выше обстоятельства подтверждены заключениями кадастрового инженера ФИО1 от 08.11.2016, в которых так же отмечено следующее: при подаче заявления о внесении изменений в ГКН: земельного участка с КН 

<

№>, органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении по причине пересечения границ земельного участка с КН 63:04:0203012:58; земельного участка с КН 

<

№>, органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении по причине пересечения границ земельного участка с КН 

<

№>. Кроме того, в заключениях отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по сведениям ГКН расположен в кадастровом квартале 

<

№>, но фактически расположен в кадастровом квартале: 

<

№>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, в исходных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение, но содержаться сведения определяющие его местоположение при образовании, а именно, план на участок земли передаваемый в собственность 

<

№> от 

<

Дата>. Площадь, местоположение и конфигурация земельного участка с КН 

<

№> соответствуют правоустанавливающим документам. Кадастровый инженер пришел к выводу, что существует необходимость в снятии земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№> с кадастрового учета, в связи с невозможностью проведения работ по уточнению местоположения и внесения соответствующих изменений в ГКН о земельных участках истца. Кадастровым инженером ФИО1 06.09.2017 повторно подготовлено заключение (для межевого плана) по земельному участку с КН 

<

№>, в котором отражено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем права на земельный участок отсутствуют, но содержатся сведения подтверждающие его образование, а именно, свидетельство на право собственности на землю 

<

№> от 

<

Дата>, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска, приложением к которому является план на участок земли передаваемый в собственность. Конфигурация соответствует конфигурации, указанной в плане от 16.06.1995. При этом площадь соответствует площади, содержащейся в ГКН, составляющая 400 кв.м, а местоположение подтверждает выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№> от 2006г. и списком собственников, где 

<

№> номер на плане уточняемого земельного участка, землепользователь ФИО7 (предыдущий собственник земельного участка). Однако в виду наличия пересечения, границ земельных участков истца с границами земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№> будет принято решение о приостановлении по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Кадастровый инженер, ссылаясь на письмо Министерства экономического развития РФ от 10.02.2017г № ОГ-Д23-1484, полагал правильным снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, так как право на него отсутствует, и он внесен ошибочно. Данное заключение кадастрового инженера (от 06.09.2017) в составе межевого плана от 06.09.2017 подано в орган регистрационного учета (с целью уточнения границ и площади земельного участка с КН 

<

№> (заявление 

<

№>), в ответ на которое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.09.2017 принято решение о приостановлении ГКУ, со ссылкой на следующее: «Границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>, сведения о которых содержаться в ЕГРН». Данное наложение отражено на чертеже земельного участка с КН 

<

№> и КН 

<

№>». Отмечает, что в настоящий момент не предоставляется возможным уточнить местоположение границ и площади земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>, ввиду их фактического наложения на земельные участки с КН 

<

№> и КН 

<

№> соответственно. Устранить данное обстоятельство возможно путем снятия с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>. На основании изложенного, просил суд снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; -снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 422кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>; -установить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 400 кв.м, посредством включения координат его характерных точек в Единый государственный реестр недвижимости, согласно каталога координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 400 кв.м, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, в судебном заседании основания, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, однако уточнил просительную часть иска, согласно которой просил суд: - установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес> и с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; -признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>; -установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 400 кв.м, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 400 кв.м, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, что следует из материалов дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав ФИО6, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки: -земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 400 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> серия 

<

№>, договором купли-продажи земельного участка от 

<

Дата> и выпиской из ЕГРН 

<

№> от 05.10.2017; - земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 400 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> серия 

<

№>, договором купли-продажи земельного участка от 

<

Дата> и выпиской из ЕГРН 

<

№> от 05.10.2017.

Согласно вышеуказанным выпискам на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, данные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет в 1995 году, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях соблюдения требований земельного законодательства, по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>.

Однако, при проведении вышеуказанных работ выявлено пересечение (наложение) границ на следующие земельные участки: - земельный участок с КН 

<

№> имеет пересечение (наложение) границ на земельный участок с КН 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют; - земельный участок с КН 63:04:0203012:281 имеет пересечение (наложение) границ на земельный участок с КН 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО1, подготовленных по результатам проведения кадастровых работ, в соответствии с ч.2 ст.26 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, при подаче заявления о внесении изменений в ГКН в отношении: -земельного участка с КН 

<

№>, органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении по причине пересечения границ земельного участка с КН 

<

№>; -в отношении земельного участка с КН 

<

№>, органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении по причине пересечения границ земельного участка с КН 

<

№>. Кроме того, в заключениях отмечено, что земельный участок с КН 

<

№> по сведениям ГКН расположен в кадастровом квартале 

<

№>, но фактически расположен в кадастровом квартале: 

<

№>; земельный участок с КН 

<

№>, согласно исходным документам, не содержит сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение, однако содержаться сведения определяющие его местоположение при образовании, а именно план на участок земли передаваемый в собственность 

<

№> от 16.06.1995. Площадь, местоположение и конфигурация земельного участка с КН 

<

№> соответствуют правоустанавливающим документам. В связи с указанным, кадастровый инженер считает целесообразным снять вышеуказанные земельные участки с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что 06.09.2017 кадастровым инженером ФИО1 повторно подготовлено заключение для межевого плана по земельному участку с КН 

<

№>. Из данного заключения усматривается, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем права на земельный участок отсутствуют, однако содержатся сведения, подтверждающие его образование, а именно свидетельство на право собственности на землю 

<

№> от 

<

Дата>, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска, приложением к которому является план на участок земли передаваемый в собственность. Конфигурация соответствует конфигурации, указанной в плане от 16.06.1995. При этом площадь соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, составляющая 400 кв.м, а местоположение подтверждает выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№> от 2006г. и списком собственников, где 

<

№> номер на плане уточняемого земельного участка, землепользователь ФИО7 (предыдущий собственник земельного участка). Также кадастровый инженер отметил, что в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 10.02.2017г № ОГ-Д23-1484, земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 01.03.2008 и права, на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН), в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета (ч.3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Кадастровый инженер посчитал, что необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, так как право на него отсутствует и внесен данный участок ошибочно, что подтверждается выкопировкой с проекта границ от 2006, а также свидетельством на право собственности на землю 

<

№> от 

<

Дата>.

Указанное заключение в составе межевого плана от 06.09.2017 подано в орган регистрационного учета.

Между тем, 12.09.2017 Управление Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, по тому основании, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельных участков с КН 

<

№> и КН 

<

№>, сведения о которых содержаться в ЕГРН». Данное наложение отражено на чертеже земельного участка с КН 

<

№> и КН 

<

№>.

Решение о приостановлении явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, так как в настоящий момент не предоставляется возможным уточнить местоположение границ и площади земельных участков истца, ввиду их фактического наложения на земельные участки с КН 

<

№> и КН 

<

№>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Действующий в 1992 году Земельный кодекс устанавливал, что при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю, - государственных актов (ст. ст. 30, 31). Приступать к использованию земельных участков правообладателям разрешалось только после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдаче данных актов (ст. 32).

Постановлением Совета министров от 17 сентября 1991 года N 493 утверждена форма Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Акт обязательно включал чертеж границ предоставленных земель и их количественную характеристику. Изменения также должны были регистрироваться с указанием документа, на основании которого изменялись границы и размеры земельных участков.

После принятия Закона РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992 года N 4196-1 Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. N 503 утвержден Порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков. Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. утвердил Типовой договор (купчую) N 1-16/770. К нотариально удостоверенной купчей требовалось приложение плана участка, без которого она не подлежала регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с утвержденным Роскомземом 11 июня 1993 года Техническими требованиями к плану участка необходимо было точно определять площадь и границы. В купчей необходимо указывать площадь участка в границах плана (чертежа), который должен был быть неотъемлемой частью договора во всех случаях.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 года N 28-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

При этом в. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" предусматривался отказ в кадастровом учете участка, в случаях, если вновь формируемый участок нарушал права смежных землевладельцев.

Согласно ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Проанализировав указанные нормы материального права суд приходит к выводу, что земельный участок, сформированный в соответствии с действовавшим на момент его формирования законодательством мог быть учтен в государственном земельном кадастре только один раз, под одним кадастровым номером и формирование на данном месте какого-либо иного земельного участка как с полным, так и с частичным наложением площадей на площадь ранее сформированного и учтенного земельного участка запрещено. 

Тогда как судом при разрешении спора установлено, что земельный участок с КН 

<

№>, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, границы которого пересекают границы земельного участка истца с КН 

<

№>, поставлен на кадастровый учет в августе 2005 года (намного позже чем участок истца – июнь 1995), границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации прав отсутствуют, что с достоверностью следует из выписки из ЕГРН 

<

№> от 05.10.2017.

Аналогичные сведения содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с КН 

<

№>, площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, границы которого пересекают границы земельного участка истца с КН 

<

№>, а именно, данный участок также поставлен на кадастровый учет в августе 2005 года (намного позже чем участок истца – июнь 1995), границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации прав отсутствуют, что с достоверностью следует из выписки из ЕГРН 

<

№> от 05.10.2017.

Таким образом, земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> были сформированы как объект права в 1995 г. и их площади и границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, действующими на тот период времени.

В свою очередь, из материалов дела следует, что истцу ФИО5 указанные земельные участки с кадастровым номером 

<

№> и кадастровым номером 

<

№> переданы от прежних правообладателей на основании договоров купли-продажи земельного участка от 

<

Дата>, заключенных с ФИО2 и ФИО3, ФИО4

Права первоначальных владельцев (ФИО3, ФИО4 и ФИО2) на указанные земельные участки, как и право собственности истца, которое было приобретено им впоследствии при заключении сделки, никем не признано недействительным и не обжаловано.

Как следует из положений ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, произведенный до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", является юридически действительным и в настоящее время. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы спорных земельных участков считаются установленными, как в период до 2007 года, так и в настоящее время, несмотря на отсутствие описания характерных точек границ указанных участков.

Судом также установлено, что земельные участки истца с 1995 г. не расформировывались, их границы не признавались недействительными, не подвергались корректировке, в связи с чем, указанные объекты недвижимости в настоящее время существует в изначальных границах.

Кроме того, судом учтено заключения кадастрового инженера ФИО1, согласно которого земельный участок с КН 

<

№> по сведениям ГКН расположен в кадастровом квартале 

<

№>, но фактически расположен в кадастровом квартале 

<

№>. В отношении земельного участка с КН 

<

№> также установлено, что в его исходных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение, но содержаться сведения определяющие его местоположение при образовании, а именно план на участок земли передаваемый в собственность 

<

№> от 16.06.1995, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска, приложением к которому является план на участок земли передаваемый в собственность. Площадь, местоположение и конфигурация земельного участка с КН 

<

№> соответствуют правоустанавливающим документам. Конфигурация соответствует конфигурации, указанной в плане от 16.06.1995. При этом площадь соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, составляющая 400 кв.м., а местоположение подтверждает выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала 

<

№> от 2006. и списком собственников, где 

<

№> номер на плане уточняемого земельного участка, землепользователь ФИО3 (предыдущий собственник земельного участка).

По мнению суда, наложение, о котором заявлено истцом, может являться последствием учета одного из земельных участков с нарушением требований, предъявляемых к нему, либо в результате ошибочных действий органа кадастрового учета, то есть не исключает возможность наличия технической ошибки в сведениях.

Из анализа материалов дела, в отношении земельного участка истца с КН 

<

№> и земельного участка с КН 

<

№>, с которым имеется пересечение (наложение) границ, судом установлено, что оба земельных участка имеют одинаковую площадь 400 кв.м, а также одинаковую категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для садоводства". Однако они расположены в разных кадастровых кварталах, что априори должно исключать их наложение (пересечение). 

Касаемо земельного участка истца с КН 

<

№> и земельного участка с КН 

<

№>, с которым имеется пересечение (наложение) границ, также установлено, что оба земельных участка имеет одинаковую категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для садоводства". Разница в площадь составляет 22 кв.м, хотя конфигурация идентична.

Сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> отсутствуют.

Указанное выше с достоверностью следует из схем расположения земельных участков, составленных этим же кадастровым инженером, из которых следует, что конфигурация и площади земельных участков истца и земельных участков с которыми имеется пересечение, практически совпадают.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, а также земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и земельного участка с КН 

<

№> являются одним и тем же объектом недвижимости, в связи с чем имеются основания признать земельный участок с кадастровым номером 

<

№> дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, и земельный участок с КН 

<

№> дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, поскольку сведения о земельных участках с КН 

<

№> и 

<

№> были внесены в ЕГРН раньше сведений о земельных участках с КН 

<

№> и 

<

№>, и реестровая ошибка возникла в связи с повторным внесением сведений о земельном участке в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (действовавшей на момент постановки земельных участков с КН 

<

№> и 

<

№>), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшем по состоянию на 2005 года) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

При этом ч. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" предусматривался отказ в кадастровом учете участка, в случаях, если вновь формируемый участок нарушал права смежных землевладельцев.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что земельный участок, сформированный в соответствии с законодательством (действовавшим на день его формирования) мог быть учтен в государственном земельном кадастре только один раз, под одним кадастровым номером и формирование на данном месте какого-либо иного земельного участка как с полным, так и с частичным наложением площадей на площадь ранее сформированного и учтенного земельного участка запрещено. 

Вместе с тем, при рассмотрении данного спора судом установлено, что земельные участки с КН 

<

№> и 

<

№>, выделенные ранее были переучтены в ГКН в 2005, с практически полным дублированием сведений о местоположении, площади, категории земель, виде разрешенного использования и об адресе. Данные обстоятельства, следуют из сопоставления выписок из ГКН, из которых следует полное соответствие всех основных характеристик указанных земельных участков.

В связи с указанным, имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес> и с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, следует исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем признания недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, установив местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, согласно координат, указанных кадастровым инженером в схеме.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости признания недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, и установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> и 

<

№>.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес> и с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 422 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 400 кв.м, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 400 кв.м, согласно следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> и 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательной форме 21.11.2017.

Судья /подпись/ С.Ю. Король