Дело № 2-292/2025

УИД 42RS0024-01-2025-000119-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области. В обоснование заявленных требований указал, что в 2016 году он построил нежилое здание (картофелехранилище) на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Данная постройка является самовольной, так как не было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, истец полагал, что осуществил строительство надворной постройки, для которой не требуется каких-либо разрешений. При выезде кадастрового инженера установлено, сто возведенная постройка обладает признаками объекта капитального строительства. Обратившись в отдел архитектуры и строительства Прокопьевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцу было отказано. 

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое здание (картофелехранилище) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала о том, что, ознакомившись с иском, ответчик не возражает против удовлетворения искового заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем вторым пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Установлено, что 07 октября 2015 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, на основании Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района № 01-лс от 13.01.2015, был заключен договор аренды земельного участка №1.3514 с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> для использования в целях: под строительство объекта «Картофелехранилище» на срок с 07 октября 2015 г. по 31 декабря 2025 г.

На основании Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района № 2624-р от 07.10.2015 «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок под строительство объекта «картофелехранилище», заключить договор аренды на срок до 31.12.2025.

Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №.

В 2016 году ФИО1 построил на арендованном земельном участке нежилое здание «Картофелехранилище» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без получения на то каких-либо разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию.

24.01.2025 Согласно сообщению администрации Прокопьевского муниципального округа №082 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым №, поскольку отсутствуют документы, согласно п.2.3 ч.7 ст.51 ГрК РФ (градостроительный план, результаты инженерных изысканий и иная проектная документация), а также объект строительства уже существует и факт создания объекта уже произошел.

24.01.2025 Согласно сообщению администрации Прокопьевского муниципального округа №083 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию по причине того, что отсутствует разрешение на строительство.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане на нежилое здание (картофелехранилище) по адресу: 

<

адрес>, объект имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год застройки 2016, назначение здания – нежилое, наименование здания – картофелехранилище.

Согласно Заключению специалиста № от 18.12.2024 «О производстве строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия действующим нормам и правилам, а также определения опасности для жизни и здоровья граждан, нежилого здания картофелехранилища» объект может использоваться как по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что строительство объекта - нежилого здания (картофелехранилища) осуществлено истцом на отведенном для этих целей земельном участке, согласно заключенного договора аренды, данные обстоятельства не оспорены ответчиком, о чем суду представлено заявление представителя, земельный участок был в установленном порядке предоставлен под строительство объекта (картофелехранилища), при этом истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию данного здания (картофелехранилища). Однако представленными документами, а также Заключением специалиста установлено разрешенное использование земельного участка, объект соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание (картофелехранилище) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-292/2025.