Дело № 2- 1802/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода 

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Свинцовой В.Е.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 250,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, участок №.

В обоснование требований пояснила, что она является собственников земельного участка общей площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка и частного домовладения, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, участок №. В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке, за счет собственных средств, ею возведен жилой дом общей площадью 250,3 кв.м., который соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов. Письменное разрешение на строительство жилого дома у нее отсутствует, в связи с чем, она лишена возможности признания права собственности на возведенный жилой дом.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, ФИО1, истица по настоящему делу является собственником земельного участка общей площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка и частного домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, участок №. 

На указанном земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ г., за счет собственных средств, истицей возведен жилой дом общей площадью 250,3 кв.м.

Истица обращалась в Администрацию 

<

адрес> за разрешением на строительство жилого дома, однако получила отказ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на принадлежащем ей земельном участке, истицей, в 2017 г. своими силами и за счет собственных средств был возведен жилой дом площадью 250,3 кв.м

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольного пристря к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО ППП «Конст-среда-Н», возведение самовольного пристроя соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, жилой дом располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: копиями постановления, договора аренды, копией кадастрового паспорта, инвентаризационными планами, техническим отчетом ООО ППП «Конст-среда-Н». 

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истицей жилой дом нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, целевое назначение земли, соответствует его использованию, каких-либо доказательств о предъявлении истице требований о прекращении использования ею данного земельного участка, не приведено, возведенный объект не оказывает влияния на условия содержания и использования соседних зданий и земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей, истицей принимались меры к легализации указанного имущества, истица обращалась с соответствующими заявлениями в администрацию города, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 250,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, участок №.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова