Дело №2-60/2021

Решение

именем Российской Федерации

п.Чамзинка,

Республика Мордовия 09 марта 2021 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,

с участием в деле: 

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которой не явился, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим залога в отношении недвижимого имущества – квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, указав в обоснование исковых требований, что между ним, его родной сестрой ФИО2, отцом ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, 30 сентября 2010 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.4 указанного договора стоимость квартиры в размере 954 000 рублей должна быть перечислена после регистрации права в течение двух месяцев путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавцов, открытый в ОАО «АКТИВ БАНК». До полной оплаты указанная квартира находится в залоге у ФИО1, ФИО2 и ФИО3, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке в силу закона.

В установленный договором срок денежные средства в размере 954 000 рублей были перечислены на указанный в договоре расчетный счет и получены продавцами. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен был полностью. Однако, за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО4 

На основании оставленного ФИО4 завещания, истец получил свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру.

В настоящее время истец в одностороннем порядке не может снять обременение с вышеуказанной квартиры ввиду смерти лица, в чью пользу было установлено обременение.

В связи с изложенным, просит признать отсутствующим залог в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 11 февраля 2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия на надлежащего – ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признала. 

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что, 30 сентября 2010 года между ФИО3, ФИО1, ФИО2 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 4 названного договора квартира оценена сторонами в 954 0000 рублей. Расчет производится после регистрации права в течении двух месяцев путем перечисления денежных средств покупателя с именного блокированного целевого банковского счета получателя социальной выплаты на приобретение жилья, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на счет продавцов, открытый в ОАО АКБ «АКТИВБАНК».

Государственная регистрация перехода к ФИО5 права собственности на названную квартиру произведена 05 октября 2010 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона – (номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

Расчет по договору купли-продажи сторонами был произведен в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, однако за снятием обременения стороны не обращались.

Стороны договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 умерли. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия 17 августа 2018 г., истец ФИО1 является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что покупатели ФИО3, ФИО1, ФИО2 исполнили в полном объёме свои обязательства покупателей по договору купли-продажи от 30 сентября 201 0г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме. В связи со смертью залогодателя ФИО3 и залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

В связи с чем, указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения данной ипотеки.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим залога в отношении недвижимого имущества – квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Бондарева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Дело №2-60/2021