Дело № 2-1712-18 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 20.07.2018 года гражданское дело по иску Соломоновой Ольги Геннадьевны к Гаврилиной Яне Александровне, Хрестьяниной Надежде Викторовне, Григоричевой Светлане Александровне, Тюхаевой Валентине Дмитриевне, Грищенко Анне Александровне о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к Гаврилиной Я.А., Хрестьяниновой Н.В., Григоричевой С.А., Тюхаевой В.Д., Грищенко А.А. о признании протокола общего собрания недействительным. 

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 28.05.2018г. к участию в дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска привлечено ГЖИ КО.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 19.06.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Город».

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 02.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Жилстройсервис ФПК». 

Требования искового заявления с учетом уточнений приятых судом 02.07.2018г. мотивированы следующим:

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 05.02.2018г. по 05.03.2018г. выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Город».

Истец считает, что данное внеочередное общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, ГК РФ. 

Согласно приказу Минстроя РФ от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор протокол должен содержать сведения о лицах принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем. 

В нарушение данной нормы права в протоколе общего собрания собственников помещений не указаны присутствующие лица, а именно представитель ООО «Жилстройсервис ФПК».

В нарушение данной нормы права на очном голосовании при обсуждении вопроса повестки дня п.2 протокола о выборе состава счетной комиссии общего собрания и наделение ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания, истцу было отказано о включении в состав счетной комиссии.

В нарушении п.1 ст. 46 ЖК РФ уведомление, решение и протокол отличаются при составлении, а именно: 

По вопросам указанным в уведомлении №1, №2 и №9 изначально не указаны кандидаты председателя, секретаря, счетной комиссии, председателя Совета многоквартирного дома, членов совета многоквартирного дома. 

Согласно оформленного протокола общего собрания собственников помещений от 13.03.2018г. на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют: 3457.10кв.м (площадь жилых помещений), 205.10кв.м. (площадь нежилых помещений), а всего общей площадью жилых и нежилых помещений 3662.20кв.м., что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> приняли участие собственники жилых и нежилых помещений дома в количестве 61 человек, владеющие 2260.75кв.м., что составляет 61.73%голосов.

Однако при изучении решений общего собрания собственников помещений истцом выявлены несоответствия по данным указанным в бюллетене, а именно несовпадение сведений указанных в решениях, согласно приложению 1, к настоящему исковому заявлению. 

Так в соответствии с подсчетом голосов согласно фактическим данным указанных в выписках из росреестра в собрании приняли участие 1539.80голосов, что составляет 42.04руб.% от общего числа голосов.

Истец полагает, что обжалуемым протоколом были существенным образом нарушены права и законные интересы, которые выражаются в следующем:

Так на собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования не был представлен проект договора управления многоквартирным домом, и как следствие истцу ознакомится с условиями такого договора, предлагаемыми для оплаты тарифами и прочими существенными условиями, дополнительными услугами не представилось. Также отсутствовала возможность принесения протокола разногласия на такой договор. 

До настоящего времени договор управления МКД истцом не заключен, поскольку не был представлен для подписания.

Из содержания искового заявления истца усматривается, что истец оспаривает решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> протокол №1 от 13.03.2018г., как по основаниям оспоримости, так и по основаниям ничтожности.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В нарушение п.3 ст. 181.4 ГК РФ на очном голосовании при обсуждении вопроса повестки дня п.2 протокола о выборе состава счетной комиссии общего собрания и наделение ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания, истцу было отказано о включении в состав счетной комиссии.

Истец полагает, что отказ о включении его в состав счетной комиссии, является существенным нарушением его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

По смыслу ст.181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания. 

С учетом уточнений исковых требований признать недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное в виде протокола от 13.03.2018г. 

В судебном заседании представитель истца Затонная В.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, истица считает, что ее права нарушены в том плане, что она хотела участвовать в счетной комиссии, нарушено равенство прав. На данный момент это единственное в чем истица считает, что нарушены ее права.

Представитель ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в усадебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставили письменные возражения относительно исковых требований которые в судебном заседании поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель УК «Город» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменные возражения на иск, которые в последствие поддержала.

Представитель «Жилстройсервис ФПК» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала позицию истца, ссылалась на имеющиеся нарушения при проведении собрания. 

Истец ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, представитель третьего лица ГЖИ КО извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Из материалов дел следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 05.02.2018г. по 05.03.2018г. выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Город».

Истец считает, что данное внеочередное общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, ГК РФ.

Как пояснила суду представитель истца в судебном заседании, согласно приказу Минстроя РФ от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор протокол должен содержать сведения о лицах принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем. 

В нарушение данной нормы права в протоколе общего собрания собственников помещений не указаны присутствующие лица, а именно представитель ООО «Жилстройсервис ФПК».

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Из материалов дела установлено, что общее собрание собственников помещений дома проводилось в форме очно-заочного голосования, что видно из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 13.03.2018 г. 

Как видно из данного протокола представители ООО «Жилстройсервис ФПК» не приглашались на данное собрание, и не указание в протоколе очередного собрания лиц, которые присутствовали на собрании, не ущемляет прав и законных интересов лиц, присутствовавших на собрании, и не может повлиять на результаты голосования, его кворум.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении общего собрания в период 05.02.2018 г. до 05.03.2018 г. инициаторами было размещено 23 января 2018 г., т.е. за 11 дней до его проведения.

Решения (бюллетени) для голосования вручались инициаторами ОС каждому собственнику помещения под роспись, что подтверждается реестром вручения решения (бюллетеня) собственника помещения (приложения). Результаты голосования в виде оформленного протокола № 1/Двуж32/1 от 13.03.2018 г. доводились до сведения собственников помещений в соответствии п. 3 ст. 46 ЖК РФ, а также, на основании п. 27 протокола № 2 от 05.12.2015 г. об определении способа уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых общим собранием решениях в местах общего пользования на досках объявлений (приложение). Выданные собственникам листы для голосования, содержащие одновременно все сведения о предстоящем собрании могут свидетельствовать о соблюдении формы уведомления о собрании, т.к. сам по себе факт такого уведомления прав собственников не нарушает, на результаты принятых решений не влияет.

В соответствии п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении общего собрания в период 05.02.2018 г. до 05.03.2018 г. инициаторами было размещено 23 января 2018 г., т.е. за 11 дней до его проведения.

Решения (бюллетени) для голосования вручались инициаторами ОС каждому собственнику помещения под роспись, что подтверждается реестром вручения решения (бюллетеня) собственника помещения (приложения). Результаты голосования в виде оформленного протокола № 1/Двуж32/1 от 13.03.2018 г. доводились до сведения собственников помещений в соответствии п. 3 ст. 46 ЖК РФ, а также, на основании п. 27 протокола № 2 от 05.12.2015 г. об определении способа уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых общим собранием решениях в местах общего пользования на досках объявлений (приложение). Выданные собственникам листы для голосования, содержащие одновременно все сведения о предстоящем собрании могут свидетельствовать о соблюдении формы уведомления о собрании, т.к. сам по себе факт такого уведомления прав собственников не нарушает, на результаты принятых решений не влияет.

Возражения относительно несоответствия площадей помещений, реквизитов правоустанавливающих, иных документов в бюллетенях для голосования, на которые указано в приложении № 1, имеющемся в материалах дела.

№№

Номер помещения

Реквизиты документа на помещение 

Площади помещений

Доли

Учет голосов

В бюллетени

В ЕГРН

В бюллетени

В ЕГРН

1

4

-

-

58,0

59,1

Долевая (по 1/3) Голосовал один собственник

19,34

От кворума минус 38,68

Бюллетень действительный

2

5

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

96,8

92,8

-

92,8

От кворума минус 4,0

Бюллетень действительный

3

7

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

-

-

-

Бюллетень действительный

4

12

-

-

-

-

-

Голосовал не собственник помещения

От кворума минус 40,6

Бюллетень не действительный

5

13

Реквизиты указаны в соответствии со свидетельством о гос рег права

-

-

-

-

Бюллетень действительный

6

16

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

32,3

32,4

-

Бюллетень действительный

7

18

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

-

-

-

Бюллетень действительный

8

26

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

-

-

-

Бюллетень действительный

9

27

Бюллетень действительный

-

-

-

-

Бюллетень действительный

10

41

Реквизиты указаны в соответствии со свидетельством о гос рег права

-

-

-

-

Бюллетень действительный

11

44

-

-

-

-

В бюллетени указаны доли по 1/2

В ЕРГН доли по 1/4, 3/4, что не влияет на результат голосования 

Бюллетень действительный

12

50

-

-

77,0

76,6

совместная

76,6

От кворума минус 0,4 

Бюллетень действительный

13

51

В бюллетене указан кадастровый номер (учетный) и дата присвоения кадастрового номера

Совпадают с реквизитами бюллетеня

47,7

47,1

-

47,1

От кворума минус 0,6

Бюллетень действительный

14

52

Реквизиты указаны в соответствии со свидетельством о гос рег права

-

-

-

-

Бюллетень действительный

15

54

-

-

59,6

59,0

-

59,0

От кворума минус 0,6

Бюллетень действительный

Всего:

От кворума минус 80,92

Кворум для голосования согласно протокола от 13.03.18 г. - 2260,75 (61,73%)

Кворум для голосования с учетом неточностей в бюллетенях - 2260,75 (61,73%) – 80,92 = 2179,83 (59,53%)

Отсутствие в решениях(бюллетенях) для голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не является существенным нарушением порядка проведения собрания, влекущим недействительность принятого решения.

Доводы истца о том, что ей было отказано во включении в состав счетной комиссии, несостоятельны.

Изучив материалы дела, суд не находит доказательств того, что истцом изъявлялось письменное желание участвовать в счетной комиссии. Кроме того, из протокола и решений, находящихся в материалах дела видно, что председатель, секретарь и члены счетной комиссии предлагались для обсуждения инициатором проведения общего собрания, после чего были внесены в решения (бюллетени) для голосования. 

Не могут быть приняты во внимание и ссылки истца на нарушение п. 1 ст. 46 ЖК РФ, в той части, что уведомление, решение (бюллетень) и протокол отличаются при составлении, а именно, что по вопросам, указанным в уведомлении № 1, № 2, № 9 изначально не указаны кандидаты председателя, секретаря, счетной комиссии, председателя Совета МКД, членов Совета МКД.

Согласно Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии избирают непосредственно на общем собрании собственников помещений в МКД.

Согласноч. 5 ст. 46 ЖК РФтолько в том случае решение становится обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,если оно принято в установленном порядке. Установленный порядок требует подписи в Протоколепредседательствующего на собрании и секретаря собрания (ч.3 ст. 181.2 ГК РФ). Согласно императивным нормам права Протокол общего собрания подписан председателем, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии.

В соответствии п. 1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Так, при голосовании большинством голосов указанные кандидатуры были избраны общим собранием.

Как определено в п. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, а согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Все законодательно предусмотренные атрибуты сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД были указаны инициаторами проведения собрания. 

С целью обеспечения возможности собственников помещений дома выразить свое мнение относительно вышеуказанных кандидатур, они не были заранее указаны инициатором собрания в уведомлении о проведении общего собрания, тем самым, предложения выбрать данных кандидатур остался за собственниками помещений дома, принявших участие, как в очной, так и заочной части собрания.

В иске указано, что истцом выявлены несоответствия по данным, указанным в бюллетенях …несовпадение сведений с данными, содержащимися в выписках из росреестра, в результате чего, в собрании приняли участие 1539,8 голосов, что составляет 42,04 % от общего числа голосов.

При анализе данных, указанных собственниками помещений дома и данными Росреестра, судом установлены следующие, нижеперечисленные, несоответствия, которые однако не могли повлиять на результат голосования (кворум):

- кв. 4 – согласно Выписки общая площадь квартиры 59,1 кв.м., согласно бюллетеню – 58 кв.м. Проголосовал один из собственников общей площадью. Долевая – по 1/3 (минус 38,7 кв.м.). 

- кв. 5 – несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 92,8 кв.м., в бюллетени – 96,8 кв.м. (минус 4,0 кв.м.)

- кв. 16 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 32,4 кв.м., в бюллетени – 32,3 кв.м. (плюс 0,1 кв.м.)

- кв. 28 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 77,2 кв.м., в бюллетени – 77,0 кв.м. (плюс 0,2 кв.м.)

- кв. 30 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 93,9 кв.м., в бюллетени – 93,0 кв.м. (плюс 0,9 кв.м.)

- кв. 43 –сведения из Росреестра – по 1/2 доли, проголосовал один собственник общей площадью 77,0 кв.м. (минус 38,5 кв.м.)

- кв. 45 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 77,2 кв.м., в бюллетени – 77,0 кв.м. (плюс 0,2 кв.м.)

- кв. 50 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 76,6 кв.м., в бюллетени – 77,0 кв.м. (минус 0,4 кв.м.)

- кв. 51 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 47,1 кв.м., в бюллетени – 47,0 кв.м. (плюс 0,1 кв.м.)

- кв. 54 - несоответствие площади помещения – согласно Выписки – 59,0 кв.м., в бюллетени – 59,6 кв.м. (минус 0,6 кв.м.)

- кв. 57 – из четырех собственников проголосовали два собственника (минус 20,2 кв.м.)

Кроме того, по кв. 12 голосовал не собственник – минус 40,0 кв.м., которые не влияют в целом на кворум при голосовании.

Наличие формальных неточностей в бюллетенях не может свидетельствовать об отсутствии кворума.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что протокол оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства; не усматриваются существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Помимо указанного, собственники помещений дома, которыми в процессе голосования были допущены неточности при заполнении банков для голосования, письменно направили в адрес инициатора проведения общего собрания письма, в которых указали на действительность их голосов.

Не состоятельны и ссылки истца на то, что на собрании в форме очно-заочного голосования не был представлен проект договора управления многоквартирным домом, поскольку в п. 6 повестки дня общего собрания в уведомлении о проведении общего собрания указано: «…Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ГОРОД» (№ №) (договор управления МКД вручается для ознакомления собственнику помещения с решением (бюллетенем) для голосования)…». Таким образом, в процессе голосования с проектом такого договора мог ознакомиться каждый собственник.

Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания было указано: «…С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания, Вы можете ознакомиться в юридическом отделе ООО УК «ГОРОД» (ИНН № ОГРН № адрес: 

<

адрес>, ежедневно с 08-00 час. до 17-00 час., а также, в квартирах №№ 26, 29, 32, 39, 54 по адресу: 

<

адрес> - ежедневно с 19.00 час. до 22.00 час. (адреса собственников помещений - инициаторов проведения общего собрания). 

Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационной доске на первом этаже дома (данный факт не оспаривается Истцом), таким образом, каждый собственник мог ознакомиться с проектом договора управления МКД как в управляющей организации ООО УК «ГОРОД», так и в указанных в уведомлении квартирах, принести протокол разногласий на договор.

Предусмотренных ст.181.5Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания оспариваемого решения недействительным не имеется.

Истцом не представлено документально подтвержденных доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1 п. 1 ст.181.4Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст.181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное в виде протокола от 13.03.2018г., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки, 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ., оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.07.2018 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина