Дело № 2-2629/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 июня 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Булдаковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить и передать жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» (далее – ответчик, ООО «СтандартКонсалтинг») о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить и передать жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СтандартКонсалтинг» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование (сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}) для проживания граждан жилое помещение, находящееся по адресу: {Адрес изъят}. Жилое помещение было передано по акту приема-передачи от {Дата изъята}, то есть обязательства истца по договору были выполнены. Ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, которая составляет 13 000 руб. в месяц с учетом коммунальных услуг и подлежит внесению на сберегательную книжку или на банковскую карту не позднее 14 числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Вместе с тем, обязательства по договору арендатором не выполняются, ответчик более трех месяцев не оплачивает арендную плату за жилое помещение, что является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора, поэтому истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение (претензия) о погашении задолженности за арендную плату, а также расторгнуть договор аренды жилого помещения. Однако письмо с претензией ответчиком не было получено и вернулось обратно. Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, что является основанием для его расторжения в судебном порядке. Просил расторгнуть договор аренды жилого помещения от {Дата изъята}, находящегося по адресу: {Адрес изъят}, обязать ответчика освободить и передать истцу жилое помещение, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 91 000 руб. 00 коп., в соответствии со статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1636 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2979 руб. 00 коп. 

В судебном заседании {Дата изъята} представитель истца ФИО1 заявил отказ от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, просил прекратить производство по делу в данной части, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части на исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что истец согласен на вынесение заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Стандарт Консалтинг» в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлено ему по адресу, указанному в исковом заявлении, откуда вернулся конверт-возврат.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между истцом ФИО2 (арендодатель) и ООО «СтандартКонсалтинг» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 42,6 кв.м. (далее по тексту - жилое помещение), а также находящееся в нем движимое имущество, согласно перечню, утвержденному в акте приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (пункты 1.1, 1.2, 6.1 договора).

Передача указанного жилого помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята}, подписанным сторонами. 

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата изъята} жилое помещение – квартира, общей площадью 42,6 кв. м, кадастровый {Номер изъят}, адрес местонахождения: {Адрес изъят} находится в собственности истца.

В силу пункта 2.2.7 договора ответчик принял на себя обязательства нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, если они не были включены в общую стоимость арендной платы. 

Плата за пользование жилым помещением составляет 13 000 руб. в месяц с учетом коммунальных услуг и подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 14-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата осуществляется на сберегательную книжку или на банковскую карту {Номер изъят} СБ; (пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора). 

В нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ и приведенных выше пунктов договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, согласно расчету истца за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от {Дата изъята} за {Дата изъята} - {Дата изъята} в размере 91 000 руб. 00 коп., то есть более чем за 2 месяца, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В адрес ответчика истцом {Дата изъята} было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы либо о расторжении договора.

Однако ответа от ООО «СтандартКонсалтинг» не последовало, платежи внесены не были. Возражений относительно заявленных требований в данной части иска ответчик не привел.

Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по договору аренды, бремя доказывания надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

При этом доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, либо существования задолженности в меньшем размере, погашения задолженности, стороной ответчика вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном выше размере.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды и обязании освободить и передать истцу жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пунктов 2.3.3 и 2.3.4 договора арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном либо досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором; в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения договора. 

Как установлено судом, ответчик более двух месяцев подряд не производил оплату арендных платежей. В адрес ответчика истцом было направлено предупреждение, содержащее предложение о расторжении во внесудебном порядке договора аренды. Однако ответа от ответчика не последовало.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором (статья 622).

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора при прекращении настоящего договора арендатор обязан освободить жилое помещение и сдать арендодателю по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от {Дата изъята} и о возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение и передать его истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2930 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании освободить и передать жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от {Дата изъята}, заключенный между ФИО2 с обществом с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» освободить и передать переданное по договору аренды жилого помещения от {Дата изъята} жилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтандартКонсалтинг» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от {Дата изъята} за {Дата изъята} - {Дата изъята} в размере 91 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2930 руб. 00 коп., а всего 93 930 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

В полном объеме решение изготовлено 20.06.2017.