Дело № 2-287/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с.Идринское 

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.А.,

при секретаре: Козловой А.И.,

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчика Администрации Идринского сельсовета Красноярского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Идринского сельсовета об определении границ земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Идринского сельсовета, в котором с учетом произведенных уточнений, просил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером № (№), расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В июне 2017 года в целях уточнения границ, принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 При уточнении границ земельного участка было установлено, что произошло полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ранее его матери ФИО2, впоследствии подаренного ему под кадастровым номером №. В связи с указанным, имеется препятствие в проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим он обратился с иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ФИО1, Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, ЗАО «Заря».

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом произведенных уточнений.

Представитель ответчика Администрации Идринского сельсовета по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО1, представители Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, ЗАО «Заря» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее: Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положения п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Частью 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Широкий, 6, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был приобретен им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от дарителя ФИО2, приходящейся истцу матерью. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выполнена горизонтальная съемка, при сопоставлении горизонтальной съемки и сведений, полученных из ГКН, выявлены нарушения в местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, а именно, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № (№ как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлялась в 2004 году, в соответствии с инвентаризацией, без выезда на место, то есть картометрически. Соответственно, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № (№) имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №, соответственно земельный участок с кадастровым номером № пересекает объект капитального строительства – сооружение с кадастровым номером №.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе, основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчика и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО3 о признании сведений в отношении границ спорных земельных участков реестровой ошибкой и об исключении указанной информации из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Идринского сельсовета об определении границ земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (№ согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.