Дело № 2-282/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО "Сбербанк России» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО "Сбербанк России» о признании права собственности, и просил суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 59,7 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-282/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО2 Представитель администрации Пролетарского городского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО "Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представили. В отношении неявившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Суд, заслушав представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому ФИО3 продала истцу жилой дом общей площадью 59,7 кв. м с земельным участком, площадью 600 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО4, в реестре нотариуса №.

Продавцу вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 02.06.1998г, а также свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон жилой дом с земельным участком был продан за 50000 рублей. Оплата недвижимого имущества была произведена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 12 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем были осуществлены до подписания договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не была осуществлена его государственная регистрация, поскольку срок государственной регистрации законодательством РФ не установлен. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Волгодонска Ростовской области. В настоящее время без признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество осуществить государственную регистрацию права собственности не возможно, поскольку для этого необходимо совместное обращение продавца и покупателя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации.

Согласно ответа нотариуса Волгодонского (городского) нотариального округа Ростовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело, для подачи заявления о принятии наследства никто не обращался, круг наследников не выявлен, наследственное дело заведено по основании извещения ПАО «Сбербанк» о кредитной задолженности на имя умершего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО6.» установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм, и правил, пожарнотехнических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 59,7 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 17 июля 2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев