РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2020-002781-42 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав на то, что 25.12.2004 года умерла ее тетя – ФИО1, наследницей имущества которой она является. 

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 6000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследственный жилой дом, расположенного на данном земельном участке, нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО4 ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно техническому плану на жилой дом, составленного по состоянию на 15.09.2020 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти своей тети – ФИО1, умершей 25.12.2004 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно. 

Ответчик – администрация Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом и своевременно, в поданном главой администрации заявлении содержится просьба о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика, а также выражено согласие с исковыми требованиями истца.

Суд, изучив исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, исследовав материалы гражданского дела, а также копию наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей 25.12.2004 года, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Исходя из ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1972 году был выстроен жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., в последующем решением главы Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 27.11.1986 года, данному домовладению присвоен адрес: 

<

адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,60 га., который был предоставлен позже ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается решением № Никольской сельской администрации от 21.10.1992 года, свидетельством о праве собственности на землю № от 05.03.1993 года.

Согласно техническому плану, составленному 15.09.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах земельного участка, имеющего кадастровый номер №, границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом. Вместе с тем, право собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сведениями (выпиской) из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1980 год, оформленной в виде справки администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 10.03.2020 года.

П.1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.02.2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 01.01.2017, далее - Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218 (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 6 Закона № 122.

Согласно п. п. 1.2, 5.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380 регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов, которые обязаны установить собственников домов и внести соответствующие данные в инвентаризационные карточки.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 №345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Принимая во внимание, что право собственности наследодателя – ФИО1 на спорный жилой дом возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна. 

25.12.2004 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 27.12.2004 года администрацией Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области на бланке серии 

<

данные изъяты> №, о чем 27.12.2004 года была составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 25.12.2004 года заведено нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО4, номер наследственного дела №.

23.09.2002 года ФИО1 составила завещание (удостоверено главой администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №), в соответствии с которым все имущество ФИО1, какое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе целое домовладение и земельный участок, находящиеся 

<

адрес>, она завещала истцу - ФИО2. Завещание не отменялось и не изменялось, о чем в материалах наследственного дела № после смерти ФИО1 имеется справка главы администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области ФИО5 № от 10.03.2020 года. 

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 с заявлением о вступлении в права наследования в нотариальную контору обратилась в предусмотренный законом шестимесячный срок - 14.04.2005 года. 20.08.2020 года ФИО3, действующая на основании доверенности от имени ФИО2, обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, оставшееся после смерти ФИО1

20.08.2020 года нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО4 истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследство, состоящее из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 6000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия № от 20.08.2020 года нотариусом города Кузнецка Пензенской области ФИО4 отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении жилого дома, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное наследственное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь наследницей по завещанию ФИО1, умершей 25.12.2004 года, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, открывшегося после смерти тети, обратилась к нотариусу, а значит, приняла наследство после смерти наследодателя. 

Иных наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти наследодателя ФИО1, и спора между наследниками не имеется.

Таким образом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, указывающих на то, что при жизни ФИО1 на праве собствености принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию в отношении данного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей 25.12.2004 года, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья